Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2021 жылдың қаңтар-ақпан айларының қорытындысы
Нарық Алматыдағы жаңа ғимараттар ағымдағы жылы негізінен 2020 жылы жинақталған өскен сұранысқа байланысты болады. Вакцинацияның жаһандық басталуымен пандемияға қатысты жағдай бірте-бірте болжамды бола бастады, адамдар белгісіздікке байланысты кейінге қалдырылған сатып алуларға қайта оралып, батыл инвестициялауда. Нарық сатып алушының қызығушылығының артуына жауап берді, оны жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне қарап бағалауға болады. 2021 жылдың қаңтар және ақпан айларында қалыптасқан жағдайды толығырақ қарастырайық.
Қаңтар-ақпан айларында 7 жаңа ғимарат
2021 жылдың алғашқы екі айында нарыққа 7 жаңа ғимарат кірді, оның 4-еуі элиталық, екеуі бизнес-класта, біреуі комфорт класында және бірде-біреуі эконом-класта екені көңілге қонымды.
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| ORION II | БАЗИС-А | Элиталық | 560 000 теңге/м2 |
| Мерей Террасасы | Магнит құрылысы | Элиталық | 450 000 теңге/м2 |
| Алматыдағы TK ECO паркі | DAS CONSTRUCTION | Бизнес | 600 000 теңге/м2 |
| Мерейтойлық төбелер | Бірінші қондырғы тобы | Элиталық | 500 000 теңге/м2 |
| Өзен уақыты | Уақыт тобы | Жайлылық | 390 000 теңге/м2 |
| TK "Y-Fit House" | ЖШС «Полат Көмір» | Элиталық | 396 000 теңге/м2 |
| SkyApart TK | Amadeus қонақ үйлер тобы | Бизнес | 690 700 тг/м2 |
Тұрғын үйлердің әртүрлі санаттары үшін бағалар қалай өзгерді
Бір шаршы метрдің орташа құны тұрғын үйдің барлық дерлік кластарында өсуде, ең үлкен өсімді көрсетті эконом класс – сатып алушылар арасында ең танымал. Алғашқы екі айда бұл сегментте бірде-бір жаңа ғимарат іске қосылмағанын және бағаны реттейтін жаңа жобалардың жоқтығын көріп отырмыз.
Бизнес класс да айтарлықтай өсті, бағаның шамалы өсуі де байқалады жайлылық класы . Ал міне элита сәл төмендеді, ең алдымен, жаңа жобалардың пайда болуына байланысты – бастапқыда шаршының бағасы әдетте дайындықтың жоғары сатысындағы жобаларға қарағанда төмен.
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
Бұрынғыдай сегментте 4 бөлмелі пәтерлер көш бастап тұр Медеу ауданы , дәл осы жерде осы конфигурациядағы ең қымбат тұрғын үй ұсынылады. Ең арзан төрт бөлмелі пәтерлер Әуезов ауданында сатылуда – теңгеден48,4 млн .
Сегментте үш рубльдік банкнот ең қымбат пәтерлер Бостандық ауданы , және ең арзаны ( теңгеден14,7 млн ) – В Жетісу . Баға мен сегмент бойынша Бостандық ауданы көш бастап тұр 2 бөлмелі пәтерлер , бірақ тиын бөліктерінің ішіндегі ең арзаны болып шықты Түрксіб ауданы бағасымен теңгеден17,2 млн .
Сегменттегі жағдай ұқсас 1 бөлмелі
тұрғын үй : ең қымбат ұсыныс Бостандық ауданында, ал ең бюджеттік ( теңгеден10,5 млн ) – Турксибскийде.
2021 жылдың қаңтар-ақпан айларында Алматыдағы ең танымал TK
Дәстүр бойынша, біз сіздерге біздің веб-сайттан сату бөлімдеріне қоңыраулар санына қарай әр сынып үшін Алматыдағы ең танымал ТОП 5 жаңа ғимараттарды дайындадық. Біздің зерттеуге порталда орналастырылған барлық жаңа ғимараттар қатысады. Homesters.kz .
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
Қаңтар және ақпан айларында Google іздеу сұрауларында біздің рейтингіміздегідей TK табылғанын көреміз, бұл олардың сатып алушылар арасында танымалдылығын растайды.
Сатып алушының бюджеті қандай?
Бұл көрсеткіш тұрақты, сатып алушылар арасындағы бюджеттік артықшылықтар іс жүзінде өзгермейді. Сатып алушылардың ең көп саны пәтер үшін төлеуге дайын теңге12-13 млн . Пәтер неғұрлым қымбат болса, оны сатып алуға дайын адамдардың пайызы соғұрлым аз болады.
Homsters.kz сайтындағы ең танымал ТОП 10 макет
2021 жылдың алғашқы екі айында ауданы бар кең үш бөлмелі макеттер 92 ш. m . Компания олар odinushki болды 45 және 46 ш. m . Сондай-ақ ТОП-10-ға копектік бөліктер кірді 50-ден 71 шаршы метрге дейін. m .
Пайдаланушылар арасында әртүрлі макеттердің танымалдылығын бөлу
Танымалдық графигі жоспарлау жетекшілерінің арасында біркелкі емес 42, 45 және 46 шаршы метр m – Бұл өте кең однушки, олар көбінесе жеке өмір сүру үшін сатып алынады. Бұл екі бөлмелі пәтерге әлі қалтасы көтермейтін жас отбасы үшін жақсы бастама. Тиісті аймақтарға бөлу кезінде мұндай однушка ерлі-зайыптыларға немесе кішкентай баласы бар отбасыларға өте ыңғайлы.
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
2021 жылдың қаңтар-ақпан айларында сатып алушылардың назары бұрынғысынша Әуезов Және Алмалы аудандары .
2021 жылдың алғашқы екі айы барлық дерлік сегменттердегі құнның өсуімен сипатталды. Егер экономика класындағы жаңа жобалар матрицада нарыққа шығарылса, бұл сегменттегі бағаның аздап төмендеуі немесе ағымдағы деңгейде бекітілу мүмкіндігі бар.
