Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2020 жылдың қараша айының қорытындысы
Алматының бастапқы нарығы оның сатып алушыға жаңа жобаларды, оның ішінде бюджеттік үнемділік пен жайлылық кластарын ғана емес, жайлылық талаптары жоғары жобаларды ұсынуға дайын екенін көрсетті. Жаңа ғимараттар нарығында не болғаны туралы толығырақ оқыңыз Алматы 2020 жылдың қарашасында біздің талдауларымызды оқыңыз.
Нұр-Сұлтанның аналитикасын қараңыз Мұнда .
Қараша айында 5 жаңа ғимарат
Соңғы бір айда Алматы нарығына 5 жаңа ғимарат кірді, оның екеуі элиталық класта екені көңілге қонымды. Бұл әзірлеушілер нарықта ақшасы бар сатып алушының бар екеніне сенімді екенін және ол сәнді жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға дайын екенін білдіреді.
| Аты | Шығын | Пәтерлердің шаршысы | мин. пәтер бағасы |
|---|---|---|---|
| TK Megapolis | 355 000 теңге/м2 | 46,6 - 144,9 ш.м | 16 543 000 теңге |
| Esentai City Villas III | 850 000 теңге/м2 | 404,34 ш.м | 343 689 000 теңге |
| TK La Verde | 856 000 теңге/м2 | 63,3 - 192,8 ш.м | 54 184 800 теңге |
| Шұғыла-Сити RC | 295 000 теңге/м2 | 71,4 - 88 шаршы метр | 22 134 000 теңге |
| Olymp Residence | 450 000 теңге/м2 | 53 - 86 ш.м | 23 850 000 теңге |
Бағалардың бір ай ішінде әртүрлі санаттағы тұрғын үйлер үшін қалай өзгерді
Өткен айда біз комфорт пен бизнес-кластардың төмендеуін байқасақ, ал элиталық бағалар айтарлықтай көтерілді, қазір жағдай өзгерді. Сәнді жылжымайтын мүлік бірден арзандады 2,79% . Бұл, әдетте, құрылыстың бастапқы кезеңінде жақсы баға ұсынатын жаңа жобалардың іске қосылуына байланысты болуы мүмкін. Бірақ эконом класс айтарлықтай қосты – +3,15% . Жайлылық пен бизнес қымбаттады 0,71% Және 0,88% тиісінше.
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
Төрт бөлмелі пәтерлер сегментінде көшбасшы Медеу ауданы , мұнда көп бөлмелі тұрғын үй үшін төлеуге тура келеді теңге128,58 млн Бостандық ауданындағы 4 бөлмелі пәтерлер сәл арзанырақ – теңге96,03 млн . Мұндай тұрғын үйді ең арзан сату Түрксіб ауданы — 21,88 мт Г.
Ең қымбат үш бөлмелі пәтерлер де Медеу ауданында, ал ең арзаны – ішінде Жетісу , мұнда сіз үш бөлмелі пәтер сатып ала аласыз теңге14,76 млн .
Екі бөлмелі сегментте Медеу ауданы құны бойынша да көшбасшы – теңге44,23 млн. Ең арзан аудандар – Түрксібкі, онда екі бөлмелі пәтерлер бағамен сатылады теңге16,30 млн , және Жетісу ауданы – теңге16,74 млн .
Бір бөлмелі пәтерлер сегментінде Медеу ауданы біріншіліктен ұтылды Бостандық бір бөлмелі пәтерлер қайда орналасқан теңге27,65 млн . Ең көп бюджеттік тұрғын үйді Түрксіб ауданында сатып алуға болады, онда однушки бағаға сатылады теңге10,00 млн .
Алматыдағы қараша айындағы ең танымал тұрғын үй кешендері
Біз Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерін кері байланыс нысаны арқылы веб-сайтымыздан сату бөлімдеріне қарағандар санына қарай қадағаладық. Еске салайық, біздің зерттеуге порталда жарияланған барлық жаңа ғимараттар қатысады. Homesters.kz .
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
Өткен жолы сияқты, біздің танымалдық рейтингіміз Google іздеулері арқылы қайталанады. Біз өткен айда іздеген ТОП 5 жаңа ғимаратты дайындадық.
Сатып алушының бюджеті қандай?
Сатып алушылардың ең көп саны пәтер үшін төлеуге дайын болды 13-тен 15 миллион теңгеге дейінді , сәл аз дайын бюджетке дайын болды теңге17-25 млн . Бастап теңге31 млн сатып алушылардың пайызы күрт төмендейді. Қымбат пәтер алғысы келетіндер теңге90 млн , бұрынғыдай, бірлік.
Өткен айда Homsters.kz сайтындағы ТОП 10 ең танымал еден жоспарлары
Ең танымал макеттер ондығына әртүрлі көлемдегі 1, 2 және 3 бөлмелі пәтерлер кірді. Ең үлкен сұраныс ауданы бар 1 бөлмелі пәтерлерге 38 ш. m , екінші және үшінші орында да однушки ауданы 46 және 45 ш. m тиісінше. Төртінші және бесінші орындарды кеңірек пәтерлер иеленді: ауданы бар екі бөлмелі пәтерлер. 55 ш. m және үш бөлмелі 71 ш. м.
Пайдаланушылар арасында әртүрлі макеттердің танымалдылығын бөлу
Аумағы бар пәтерлер 39-40 ш. m . Ауданы бар пәтерлер де сұранысқа ие 45 және 70 ш. m . Сатып алушылардың айтарлықтай жоғары пайызы кең тұрғын үйге қызығушылық танытады 93 ш. m .
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
Бұрынғыдай, сатып алушылар арасында танымал Алматы облысы. Қызығушылықтың артуы Түрксіб ауданы , Халықаралық әуежайға жақын.
Жылжымайтын мүлік нарығы үшін қиын жыл аяқталып келеді, нарық қызба болды, сатып алушы сатып алуды кейінге қалдырды. Бірақ жылдың соңына қарай жағдай тұрақтанды, сатып алушы нарыққа қайта оралды, бұл әзірлеушілерге тіпті жоғары баға сегментінде де жаңа жобаларды іске қосуға және шаршы метрдің құнын біртіндеп көтеруге мүмкіндік берді.
