«Жас отбасы» - жаңа отбасыларға арналған ипотека
2020 жылдың 1 шілдесінен бастап Қазақстанда жаңа тұрғын үй бағдарламасы іске қосылды, оның аясында жас отбасылар өте тиімді шарттармен жеке баспана ала алады. Бағдарламаны еліміздегі тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесін жүзеге асыратын жалғыз банк «Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ жүзеге асырады. Жүйе жұмысының негізі салымшыларға тұрғын үй заемдарын қатар бере отырып, тұрғын үй құрылыс депозиттеріне салымшылар қаражатын тарту болып табылады.
«Жас отбасы» ипотекалық бағдарламасының шарттары
«Жас отбасы» мүмкіндігін пайдалану үшін ерлі-зайыптылардың бірі немесе екеуі де:
- Тұрғын үй құрылыс банкінде жаңа депозит ашыңыз. Онда міндетті түрде «Жас отбасы» белгісі болуы керек. Мұны ерлі-зайыптылардың бірі немесе екеуі де жасай алады. Екінші нұсқа әлдеқайда тиімді. Ерлі-зайыптылардың жинаған ақшасын жалпы «Отбасылық пакетке» біріктіруге болады, бұл жыл соңында 2 есе көп мемлекеттік сыйлықақы алуға мүмкіндік береді.
- Жыл ішінде бағдарлама бойынша сатып алуды жоспарлаған баспана құнының жартысын депозитке жинаңыз. Бұл кезде банк салым сомасына 2% сыйақы есептейді. Жыл соңында салымшылар мемлекеттен 20 пайыздық сыйлықақы алады. Бұл бонус ең көп дегенде 200 АЕК мөлшерінде есептеледі. Сыйақы салым сомасының қалған бөлігіне қолданылмайды. Депозитке қаражат жинау кем дегенде бір жыл болуы керек.
- Ең төменгі 5 бағаға қол жеткізіңіз.
- 1-3-тармақтарда көрсетілген шарттарды орындағаннан кейін несиеге өтініш беріңіз. Бұл ретте депозитте міндетті түрде тұрғын үй сатып алуға қажетті соманың кемінде 50% болуы керек. Несие 6–9 жыл мерзімге 90 млн теңгеге дейінгі сомаға бағдарлама бойынша сатып алынған тұрғын үйді кепілге беру арқылы беріледі.
Бағдарламаға қатысудың алғашқы екі жылындағы несие мөлшерлемесі жылдық 6% (GERR 6,3%). Бұл қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығында танымал «Нұрлы жер» ұсынысынан 1 пайызға ғана жоғары. Несиені екі жыл пайдаланғаннан кейін мөлшерлеме 5%-ға дейін төмендейді (GERR 5,2%-дан).
«Жас отбасы» бағдарламасы бойынша салымды екі жағдайда бөлуге болады:
- егер ерлі-зайыптылардың біреуі тұрғын үйді мұраға алған болса (тұрғын үйге меншік құқығы болған);
- соттың тиісті шешімі заңды күшіне енген жағдайда. Құқық мирасқорына салым бойынша көзделген жеңілдіктерді пайдалануға рұқсат етілмейді.
Оның барлық артықшылықтарын сақтай отырып және бағдарламаға қатысу мүмкіндігін сақтай отырып, тек жұбайы ғана өз жарнасынан бас тарта алады.
Жаңадан құрылған отбасылар тиімді шарттармен баспана сатып ала алады
«Жас отбасы» бағдарламасына қатысу Тұрғын үй құрылыс банкі клиенттеріне жаңа депозиттер ашуға кедергі келтірмейді. Қатысушы депозиттердің кез келген санын пайдалана алады, бірақ олардың тек 1-і ғана «Жас отбасы» қатыса алады. Бағдарламаға қатысушы өз қаражатын Тұрғын үй құрылысбанкінің ассортиментінен басқа бағдарламаға аудара алады, алайда бұл жағдайда «Жас отбасының» барлық шарттары жойылады.
«Жас отбасы» ипотекалық бағдарламасына кімдер қатыса алады?
«Жас отбасы» бағдарламасына тек жас отбасылар қатыса алады. Бағдарлама бойынша депозит ашылған күні ерлі-зайыптылар некеде 3 жылдан аз болуы керек. Бұл мерзім неке туралы куәлікте көрсетілген үйлену күніне сәйкес есептеледі. Балалардың саны мен ерлі-зайыптылардың жасы бағдарламаға қатысу мүмкіндігіне әсер етпейді.
«Жас отбасы» мүшелеріне жылжымайтын мүліктің қандай түрлері бар?
Келісілген соманы жинап, бағдарламаға қатысушылар меншік иесі бола алады ( бастапқы Және қайталама нарық ):
- пәтерлер, үйлер (бағдарламаны үлестік келісімдер бойынша құрылыс салушылармен ынтымақтастық үшін пайдалануға болады);
- үй салуға арналған жер.
Сондай-ақ, жас отбасының иелігіндегі тұрғын үйді жөндеуге қажетті соманы жинақтау үшін «Жас отбасы» бағдарламасына қатыса аласыз.
«Жас отбасы» бағдарламасы республика бойынша жұмыс істейді. Әрбір жас отбасы дерлік оның адал шарттарынан артық пайдалана алады. Статистикаға сүйенсек, Қазақстанда жыл сайын 152 мыңнан астам жұп шаңырақ көтереді. Сонымен қатар, ресми деректерге сүйенсек, жас жұбайлардың ажырасуының негізгі себептерінің бірі жеке баспананың болмауы. Сондықтан сарапшылар жас отбасылар мүмкіндігінше қысқа мерзімде жеке тұрғын үй алаңына ие болатын бағдарламаның үлкен болашағын және оған қатысушылар үшін тамаша перспективаны болжайды.
