Бірыңғай тұрғын үй құрылысы операторы: жылжымайтын мүлік нарығы қалай өзгереді
Жаздың басында Қазақстандағы «Бәйтерек» базасында «Нұрлы жер» тұрғын үй саясатының бірқатар маңызды аспектілерін жүзеге асыратын бірыңғай тұрғын үй құрылысы операторы құрылды.
Бірыңғай тұрғын үй құрылысы операторы дегеніміз не
Сөзіне сәйкес заң қабылдады Қазақстан тұрғындарын қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету жөніндегі мемлекеттік саясатты іске асыруға жәрдемдесу мақсатында құрылған және жарғылық капиталына мемлекет қатысатын ипотекалық ұйым болып табылады.
Бұл жылжымайтын мүлік нарығымен айналысатын бірнеше компаниялардың бірлестігі: Қазақстан ипотекалық компаниясы, Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры, «Бәйтерек девелопмент». Оператор Президент Қасым-Жомарт Тоқаевтың жарлығымен құрылды.
Мақсат – бірінші кезектегі маңызды міндеттерді шешуге назар аудару және сонымен бірге әкімшілік шығындарды үнемдеу, оның ішінде компаниялардың персоналын оңтайландыру, өйткені біріктіруге дейін көптеген функциялар қайталанады. Персонал шамамен төрттен біріне, шығындар 40%-дан астамға қысқарады.
Кәсіпорынның жалпы активі шамамен 750 млрд теңгені құрайды.
Президент көптен бері сынға алды кәсіпорындардың штаты тым-тырыс болып, елдің тұрақтылығы мен өркендеуі үшін қыруар қаржының қажеті жоқ – олардың тиімді жұмыс істеуі қажет екенін атап өтті.
Негізгі оператор функциялары
- Қолжетімді тұрғын үй бағдарламасы бойынша құрылысты қаржыландыру. Бұл ретте қаражатты тартудың түрлі әдістері, соның ішінде әкімдіктер шығарған облигацияларды сатып алу және мемлекеттік бағдарламалар бойынша тұрғын үй салып жатқан компанияларды несиелендіру қолға алынады.
- Кезекте тұрғандар арасында сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үйді бөлумен айналысу.
- Құрылыстың аяқталуына және үлескерлер қаражатының сақталуына кепіл болу.
- Уәкілетті органдардың лицензиясы бойынша ипотекалық несиелер беру.
- Оператордың қарамағында құрылыс салушыларды субсидиялау бойынша «Даму» мемлекеттік қорының құралдары да болғандықтан, оператор жеке құрылыс салушылар үшін сыйақы мөлшерлемесін субсидиялайды. Қор өз жұмысын құрылыс индустриясынан тыс жалғастырады.
- Құрылыс компанияларының міндеттемелерді орындау сапасын бақылау, соның ішінде құрылыс салушыларға даулы жағдайлар бойынша түсініктемелерді талап ететін сұрау салулар жіберу.
Мүмкін болашақта бір оператордың функциялары кеңейетін шығар. Оператордың жұмысын қадағалау «Бәйтерек» холдингіне тапсырылды.
Бір оператор жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
«Бәйтерек» АҚ басқарма төрағасының орынбасары қыста өткен брифингте айтқандай, бірыңғай оператордың құрылуы тұрғын үй құрылысы нарығының 80%-дан астамы мемлекеттік ұйымның үлесіне тиетін сингапурлық үлгіні ұстану ниетінің салдары болып табылады. Қазақстан қазір – 15%-ға дейін.
Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторын құру бюджет шығыстарын оңтайландырудағы маңызды қадам болып табылады. Енді нақты жобаларды жүзеге асыруға және құрылыс салушылар мен үлескерлер үшін маңызды мәселелерді шешуге көбірек қаражат бағытталуы мүмкін. Оңтайландыру проблемаларды шешу уақытын қысқартады, ал үнемделген қаражат тұрғын үйді халық үшін қолжетімді етуге жұмсалады. Адамдарға бұрынғыдай бірнеше компаниямен емес, бір компаниямен әрекеттескенде не болып жатқанын басқару оңайырақ болады, тіпті олардың функциялар ішінара қайталанып, толық шатасуға әкелді.
Ең алдымен, оператордың назары бұрынғыдай халықтың әлеуметтік осал топтарына айналады.
Әр аймақта бір оператордың өз өкілдері болады.
