Ұлттық банктің Алматыдан Нұр-Сұлтанға көшуі жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
16 сәуірде Қасым-Жомарт Тоқаев Ұлттық банкті 1 шілдеге дейін Алматыдан Нұр-Сұлтанға көшіру туралы жарлыққа қол қойды. Бұл екі қаланың жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер ететінін сарапшылар айтты. law.kz .
Экономист Арман Байғанов сұхбатында бұл қадам Нұр-Сұлтан мен Алматыдағы жылжымайтын мүлік нарығына әсер ететінін айтты.
Біріншіден, реттеушінің штаты жеткілікті үлкен, кем дегенде мың адам, олардың отбасыларымен бірге – шамамен 4-5 мың. Елорда халқының көші-қонына байланысты жыл сайынғы өсімі жылына 40-50 мың адамды құрайтынын ескере отырып, Ұлттық банк бірден орташа есеппен 10% өсті. Бұл, әрине, пәтерге деген сұранысқа әсер етеді. Екіншіден, уақыт өте келе банктердің бас кеңселері реттеушінің артынан астанаға дейін баруы мүмкін. Сәйкесінше, орта мерзімді перспективада Нұр-Сұлтанда тұрғын үйге деген қажеттілік айтарлықтай артады. Бұл елорданың жылжымайтын мүлік нарығына қолдау көрсетеді, – ол айтты.
Экономисттің айтуынша, Алматыда жалдау ақысы мен қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі мүмкін. Бұл ретте елорданың ауа райына немесе негізсіз қаржылық үміттерге байланысты адамдардың қайта оралуы мүмкін екенін жоққа шығаруға болмайды.
Басқа сарапшылар бұл қадам тарифтер мен бағаларды көтеруге жеткілікті себеп емес деп санайды.
Ұлттық банктің Нұр-Сұлтанға көшуі екі қаладағы коммерциялық және тұрғын үйлердің жалдау ақысына айтарлықтай әсер етеді деп ойламаймын. Ұлттық банктің көшуі барлық банктердің бас кеңселерінің капиталына бірден көшу дегенді білдіруі екіталай. Барлық қызметкерлердің көшіп-қона алмайтыны сияқты, олардың әрқайсысының да қызметкерлерді көшіруге шамасы жете бермейді. Бұл шығындар, енді дағдарыс, – дейді Artyushenko & Partners заң фирмасының басқарушы серіктесі Андрей Артюшенко.
Ол карантин кезінде көптеген мемлекеттік органдар мен бизнес мәселелерді қашықтан шешуді үйренгенін атап өтті. Егер банктер өздерінің бас кеңселерін ауыстыратын болса, онда ең аз қажетті функционалдылықты қамтамасыз ету үшін қысқартылған штатта болуы мүмкін.
Риэлторлар сонымен қатар жылжымайтын мүлік бағасына жаппай әсер ететін кәсіпқойлардың саны шамалы деп санайды.
Ұлттық банкте жұмыс істейтіндер негізінен Алматыда жеке пәтерлерінде тұрады. Бұлар жалақысы жоғары, жоғары деңгейдегі мамандар. Жалға алушылар аз. Алматыда жалға алушылардың сыни кетуі болмайды. Тиісінше, Ұлттық банктің Нұр-Сұлтанға көшуі нарыққа әсер ететін негізгі фактор емес, – деп атап өтті жылжымайтын мүлік нарығы бойынша сарапшы, ЕАЭО жанындағы Еуразиялық жылжымайтын мүлік нарығының Жоғарғы кеңесінің мүшесі Елена Грива.
Нұр-Сұлтандағы тұрғын үйді жалға алу мәселесіне келсек, мың адам көшіп-қонып, қалғаны жергілікті жерден жұмысқа тұрса да, бұл жалпы жағдайға әсер етпейді. Бағаның өзгеруі экономикалық, саяси және әлеуметтік басқа да себептер болған жағдайда мүмкін, деді ол.
Еске салайық, Ұлттық банктің орталық аппаратын 2017 жылдың қаңтарында, одан кейін 2020 жылдың көктемінде көшіру жоспарланған болатын. Биылғы жылдың қаңтар айынан бастап Ұлттық банк қайта құрылып, Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі, ол Алматыда қалады.
