Қазақстандағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының динамикасы: 15.03-06.04.2020 деректері

2020 жылғы наурыз – сәуір айының басында Қазақстандағы жылжымайтын мүлік құнына әсер еткен негізгі факторлар ұлттық валютаның құнсыздануы, мұнай нарығындағы тұрақсыздық және әлемде коронавирустың таралуы болды.

Тізімдегі соңғы себеп, бірақ экономикаға тигізетін салдары жағынан соңғысы емес, төтенше жағдайдың жариялануына әкелді. Карантиндік шаралардың нәтижесі іскерлік белсенділіктің төмендеуі және айтарлықтай пессимистік экономикалық болжамдар болды. Сонымен кейін төтенше жағдайды енгізу және қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығындағы карантин, бағаның өсу үрдісі табиғи түрде көрінді.

Сатып алушыларды не алаңдатады?

Іргетас шұңқырын қазу кезеңінде ұсынылған ең төмен бағамен тұрғын үй сатып алуды күткен клиенттер құрылыс салушының құрылыс алаңын пайдалануға беру үшін жеткілікті ресурстары жоқ немесе жобаларды іске асыруды белгісіз мерзімге кейінге қалдырады деп қорқады.

Сұранысқа кейбір әлеуетті сатып алушылардың дағдарыс басынан бері өскен баға мен доллар бағамына байланысты қазірдің өзінде сатып алуға ақшасы жетпей қалуы да кері әсерін тигізуде. Сонымен қатар, ипотека да қымбаттап, теңгенің құнсыздануы мен ипотекалық төлемдердің өсуі жағдайында өмір сүру деңгейі төмендеуде.

Қолайсыз факторлардың аясында наурыз айының соңына қарай бастапқы нарықта тұрғын үйдің құны көтерілді, бұл кейбір сатып алушыларды баспана сатып алу жоспарларын қайта қарауға немесе кейінге қалдыруға мәжбүр етті.

Елорда мен аймақтарда бағаның аздап төмендеуі

Құрылыс нарығы жұмыс істеп тұрғанына қарамастан, сатушылар мен сатып алушылар сақтық танытады. Наурыз айының соңына қарай ұзақ мерзімді инвестицияларға қызығушылық танытқан және жинақталған қаражатын үнемдейтін сатып алушылар бастапқы нарықта қолайлы жылжымайтын мүлікті белсенді іздеуді қайта бастады. Белгісіздік кезеңіндегі нарықтағы жағдай баға динамикасымен жақсы сипатталады.

Төтенше жағдай жарияланған сәттен бастап 6 сәуірді қоса алғанда, «бастапқы» ғимараттың бағасы қалаға, тұрғын үй класына және нақты тұрғын үй кешендері орналасқан аумаққа байланысты қалай өзгергенін қарастырайық.

15 наурыз бен 6 сәуір аралығында қалаларда жаңа құрылыстардағы шаршы метрдің бағасы көтерілді Ақтау

(1,05%-ға) Және Қарағанды

(1,15%-ға) . IN Шымкент бағалары бұрынғыша қалды. Кейбір басқа ірі қалалар олардың құлдырауын көрді. Бағалар ең көп төмендеді Атырау – қосулы 5,19% . IN Ақтөбе әзірлеушілердің бағасы төмендеді 2,99% .

Қорытындылай келе, елде орташа есеппен сәуір айының басында жылжымайтын мүлік салушылар ұсыныстары 1,08%-ға төмендеді.

Нұр-Сұлтан мен Алматыда тұрғын үй кластары бойынша баға қалай өзгерді?

Наурыз айының басы мен ортасындағы бағаның көтерілуінен кейін Нұр-Сұлтан мен Алматыда жаңа баспананың құны сәл төмендеді – сәйкесінше 0,48% және 1,04%. Бірақ капитал нарығындағы жылжымайтын мүліктің бастапқы құнының жоғары болғанын ескере отырып, орташа құлдырау аймақтармен салыстыруға болады.

Доллардың өсуі қазірдің өзінде тұрғын үйлердің құнына әсер етті – Нұр-Сұлтан мен Алматыда «Элит» және «Бизнес» класындағы тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлер қымбаттады. Комфорт класындағы тұрғын үй, керісінше, біршама арзандады. «Эконом» жылжымайтын мүлік класының құны өзгеріссіз қалды.

2020 жылдың 15 наурызы мен 6 сәуірі аралығында тұрғын үй сыныптары бойынша бағаның өзгерісі:

Сонымен қатар, сарапшылар жағдайдың дамуына қарай жалпы белгісіздік пен экономикалық тәуекелдер сұраныстың қайта бөлінуіне әкеледі деп күтеді. Қалай болғанда да, тұтынушылар сатып алады инвестициялау немесе өмір сүру жағдайын жақсарту мақсатында жылжымайтын мүлік, олар арзан және шағын тұрғын үйге көбірек қызығушылық танытты.

Аймақ бойынша бағаның өзгеруі

Баға көрсеткіштері ірі қалалардағы аумақтық факторға да байланысты. Мұны Нұр-Сұлтан және Алматы аудандарындағы бастапқы жылжымайтын мүлік құнының өзгеруі айқын көрсетеді.

Елордада жаңа құрылыстардағы ұсыныс бағасы ауданда ғана төмендеді Есіл – 0,69%-ға. Байқоңыр облысында бастапқы баспананың құны өзгеріссіз қалды. IN Сарыарқай Және Алматы Өңірлерде баға сәл көтерілді – тиісінше 0,28% және – 0,09%.

Алматыда 6 сәуірдегі жағдай бойынша бастапқы жылжымайтын мүліктің бағасы төмендеді:
Алатау облысы – 1,31%;
Алмалы ауданы – 0,93%;
Бостандық ауданы – 0,95%;
Түрксіб ауданы – 4,61%.

Жылжымайтын мүліктің құны бұрынғы деңгейде қалды Жетісу облысы . Және ішінде Наурызбай (+0,28%), Әуезов (+0,75%) және Медеуский (+0,86%) аудандарда баға аздап өсті.

Тәуекелде

Ең алдымен, жұмыс көлемінің 50%-дан азы аяқталған жаңа ғимараттар тәуекел аймағына түсті. Бұл заңдылық: бір жылдан кейін немесе кейінірек пайдалануға беріледі деп жоспарланған нысандарды аяқтау құны импорттық құрылыс материалдарының қаншалықты қымбат тұратынына байланысты болады. Оларды жеткізуге арналған келісім-шарттар долларға байланысты, егер ол көтерілсе, баға автоматты түрде көтеріледі. Бұл шаршы метрдің соңғы құнына қалай әсер ететінін болжау әлі де қиын дегенді білдіреді.

Сонымен қатар, елде төтенше жағдайдың енгізілуі форс-мажорлық жағдайдың анықтамасына жатады, құрылыс салушыларға құрылыс мерзімін заңды түрде ұзартуға мүмкіндік береді. Тіпті мұндай сценарийдің гипотетикалық мүмкіндігі әлеуетті тұтынушыларды қызықтыра алмайды. Сарапшылар нарықта бар деп санайды келісім-шарттар бойынша өз міндеттемелерін орындауға қабілетті ұзақ мерзімді беделімен расталған жақсы қауіпсіздік маржасы бар сенімді әзірлеушілер.

Жақын болашақта не өзгеруі мүмкін?

Әзірге бағаның ауытқуы негізінен қолжетімді ұсыныстардың санына байланысты. Карантинге қарамастан құрылыс нысандарында, әсіресе аяқталуға жақын нысандарда жұмыс жалғасуда. Қозғалыстағы шектеулерге байланысты транзакцияларды дайындау процесі өзгерді – әзірлеушілердің сату бөлімдері мессенджерлер мен ұялы байланыс арқылы тұтынушылармен байланысады және бейнеконференцбайланыс арқылы мәселелерді шешеді. Алда келе жатқан жаһандық экономикалық дағдарысты күтіп, нақты ақшасы бар клиенттер инвестициялау мүмкіндігін іздейді.

https://info.homsters.kz/pokupaem-kvartiru-online/

Осылайша, тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуі болған жоқ. Ал карантин ұзаққа созылмай, ұлттық валютаның құлдырауы бәсеңдесе, оны болдырмауға болады.