«7-20-25» жаңа пәтер: ең тиімді ипотекалық бағдарлама туралы барлық мәліметтер

Қазақстандықтар үшін «7-20-25» мемлекеттік ипотекалық бағдарламасы өз жұмысын жалғастыруда. Қазақстандықтардың жаңа пәтерлерді сатып алуына қолайлы жағдайлар оның әлеуметтік бағытына байланысты. Бағдарламаның мақсаты – жұмыс істейтін азаматтардың барынша көп санының тұрғын үй иесі болу мүмкіндігін қамтамасыз ету және олардың отбасыларының жағдайын жақсарту.

Негізгі шарттар

Бастапқыда әлеуетті қатысушылардың негізгі шарттары тақырыптың өзінде көрсетілген:

• 7 – ипотекалық несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі;
• 20 – бастапқы жарна үшін сатып алу сомасының пайыздық шегі;
• 25 – ипотекалық шарттың өтеу күні, мерзімінен бұрын өтеуге рұқсат етіледі.

Жасырын алымдар жоқ

7-20-25 – клиенттер қосымша төлемдерді үнемдейтін жалғыз ипотекалық бағдарлама:

• несиені беру және оған қызмет көрсету үшін комиссия алынбайды;
• қамтамасыз ету бойынша сақтандыру шығындарының болмауы;
• клиенттің өмірін міндетті сақтандырусыз.

Бағдарламаға кім өтініш бере алады?

Бағдарлама тұрақты табысын растау мүмкіндігі бар кез келген Қазақстан азаматына арналған. Несие алушы қызметкер ме, әлде кәсіпкер ме, маңызды емес.
Маңызды нюанстар – бағдарламаға қатысуға өтініш берген адамда болмауы керек:

• басқа өтелмеген ипотекалық қарыздар;
• банкке өтініш берген кезде Қазақстанда меншікті тұрғын үй.

Қарыз алушының отбасының әрбір мүшесіне 15 ш.м-ден аз болатын апатты тұрғын үйлердің немесе жатақханалардағы бөлмелердің иелері ерекшелік болып табылады.

Мен қандай баспана сатып аламын?

Кез келген мүлік Қазақстанның бастапқы нарығы , құрылысы аяқталып, нысан пайдалануға берілді.

Клиент өзі үшін барлық маңызды сәттерді ескере отырып, ең қолайлы тұрғын үйді дербес таңдайды, мысалы: орналасу, жалпы құны, ауданы және т.б. Мәміле жасамас бұрын тұрғын үй құрылыс салушыда қаржы институтының құжаттарды қарау мерзіміне брондалады.

Бағдарлама шығындар бойынша шектеулерді қарастырады:

• 25 миллион теңгеге дейін – астана мен ірі қалалар үшін;
• 15 миллион теңгеге дейін – шағын елді мекендердегі жылжымайтын мүлікке.

Бұл шарт әзірлеушілердің нарықтағы бағаны негізсіз көтеруіне жол бермеу үшін бағдарламаға енгізілді.

Келесі кезең: қарыз алушы құжаттарымен бірге қаржы институттарының біріне – бағдарлама серіктестеріне жүгінеді.

9 банк серіктес болып табылады: Bank RBK, Eurasian Bank, ATF Bank, Jýsan Bank, Fortebank, Halyk Bank, Bank CenterCredit, Сбербанк, Bank Freedom Finance Kazakhstan. Еске салайық, «7-20-25» бағдарламасына қатысушы банктер өткен жылдың 1 шілдесінен бастап бастапқы жарнаны қабылдай алды. тұрғын үй құнының 20%-дан астамы .

Құжаттарды тексеріп, мақұлдауды алғаннан кейін клиентке әзірлеушіге кепілдік хат беріледі, оның негізінде сатып алу-сату шарты жасалады.

«7-20-25» бағдарламасы бойынша жаңа ғимараттар

Шартты ресімдеу үшін сатып алушы құрылыс салушының шотына ипотека бойынша бастапқы жарнаның толық сомасын төлеуге міндетті. Қалған соманы банк сатушыға төлейді. Клиентпен несие шартынан, төлем кестесінен және сатып алынатын тұрғын үйді кепілге қою шартынан тұратын құжаттар пакетіне қол қойылады. Бұл құжаттар қарыз алушының ипотекалық төлемдер бойынша міндеттемелерін бекітеді. Бағдарлама бойынша тек жаңадан пайдалануға берілген тұрғын үйді ғана сатып алуға болатындықтан, аталған рәсімдер аяқталғаннан кейін сатып алушы өз пәтеріне немесе үйіне көшуі мүмкін.

Бағдарламаға қатысуға арналған құжаттар

Құжаттардың ең аз пакетіне мыналар кіреді:

• жеке куәлік;
• жалдамалы қызметкерлер үшін жұмыстан табыс немесе өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін кәсіпкерлік қызметтен түскен табыс туралы анықтама;
• болашақ пәтеріңізді бағалау актісі;
• меншік құқығындағы тұрғын үйінің жоқтығы туралы Халыққа қызмет көрсету орталығынан анықтама немесе қарыз алушының меншігіндегі тұрғын үйдің апатты жағдайы туралы әкімдіктен анықтама.

Ипотекалық несиені бекіту туралы шешімді банк өзінің ішкі құжаттары негізінде қабылдайды. Сондықтан олар әртүрлі қаржы институттары үшін әртүрлі болуы мүмкін. Мысалы, кірісті тексеру үшін қарыз алушыдан талап етілуі мүмкін:

• жеке зейнетақы шотынан үзінді көшірме;
• соңғы салық кезеңі үшін жеке табыс салығы бойынша декларация;
• банктің қалауы бойынша клиенттің төлем қабілеттілігін растайтын басқа да құжаттар.

Апатты үйлердің иелері әкімдіктің анықтамасын ұсынуы қажет.

Бағдарлама шарттарын өзгерту

Бастапқыда бағдарлама шарттарына сәйкес қарыз алушы сатып алудың жалпы сомасының 20%-ына тең бастапқы төлем жасауы керек еді. Бірақ бағдарлама іске қосылғаннан бері бірдеңе өзгерді. 2019 жылы Ұлттық банк бағдарламаға қатысушылардың және серіктес банктердің мүдделерін ескере отырып, шарттар жасау туралы шешім қабылдады. неғұрлым икемді .

Өткен жылдың маусым айынан бастап сатып алынатын тұрғын үй құнының 20 пайызынан асатын бастапқы жарнаны төлеуге рұқсат етілді. Сома тек жеткілікті қаражаты бар және несиені өтеу мерзімінде өтеу мерзімін немесе ай сайынғы қаржылық жүктемені азайтуға ұмтылатын клиенттің бастамасымен ғана ұлғайтылуы мүмкін. Бұл несиелік тәуекелдері сәйкесінше төмендеген банктер үшін де тиімді.

Алайда, мемлекеттік тапсырыс бойынша жұмыс істемейтін жеке құрылыс салушыдан пәтер сатып алған жағдайда, сатушының талабы бойынша жоғары бастапқы жарна болуы мүмкін. Егер сатып алушы үлкенірек сомадағы бір реттік төлемді «тартпаса», оған мемлекеттік бағдарлама бойынша салынған баспананы іздеуге ұсыныс жасауға болады. Сонда бастапқы төлем 20% деңгейінде қалады.

7-20-25 бағдарламасы бойынша пәтер алу қанша тұрады

Төмен пайыздық мөлшерлеме, өтеу мерзімі ұзақ және мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігіне байланысты бағдарлама Қазақстан тұрғындары арасында танымал.

Ең үлкен сұраныс орташа баға сегментіндегі 1 немесе 2 бөлмелі пәтерлерге.

Мысалы, әртүрлі шарттар бойынша ұқсас пәтердің шартты төлемінің есебін қарастырайық. Тұрғын үйді сатып алғанда TK Алатау қаласы Алматыда бір шаршы метрі 255 мың теңгеден бастап, бір бөлмелі пәтердің бағасы 11,5 миллион теңгеден басталады.

Көріп отырғаныңыздай, мұндай шарттармен жылжымайтын мүлікті сатып алу сізге ұқсас жалға берілетін тұрғын үйді төлеуге қарағанда ай сайынғы несиені өтеу төлемдеріне азырақ жұмсауға мүмкіндік береді.