Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алу: ұсыныстар мен мүмкіндіктер
Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігінің мәліметінше, 2019 жылы Қазақстанда 13 миллиард шаршы метрден астам тұрғын үй пайдалануға берілген. метр баспана. Бұл бір жыл бұрынғыдан 4 пайызға артық. Дегенмен, сұраныс тұрғын үй жылжымайтын мүлік Республикада, әсіресе эконом-класс сегментінде жоғары болып қалуда – бұл жылжымайтын мүлік агенттіктерінің деректері. Ұқсас мәселе көптеген еуропалық елдерге тән, мұнда жылжымайтын мүлік нарығы көптеген қымбат объектілерді ұсынуға дайын, ал қымбат емес пәтерлерге сұраныс қанағаттандырылмаған.
Дегенмен, жағымды ерекшеліктер бар: қазақстандық құрылыс салушылар ұсыныстарының ішінде бірнеше сегментте тұрғын үй жобаларын табуға болады. Мысал ретінде «Exclusive Construction» компаниясын келтіруге болады. Қазіргі уақытта компания бір мезгілде алты ірі құрылыс нысанында жұмыс істеп жатыр. Олардың ішінде тұрғын үйдің шаршы метрінің құны 225 мың теңгеден (бір пәтерге 10,26 миллион теңгеден) басталатын тұрғын үй кешендері бар. Сатып алушылардың бұл жобаларға қызығушылығы пәтерді ипотекаға немесе бөліп төлеуге алу мүмкіндігімен де түсіндіріледі: құрылыс салушы төлемді кейінге қалдыру арқылы тұрғын үй сатып алудың бірнеше нұсқасын ұсынады.
Осылайша, Алматының белсенді дамып келе жатқан аудандарында «Exclusive Construction» ЖШС басқаруымен, TK Алатау қаласы Және Аспан қаласы . Бұл заманауи көппәтерлі үйлер, іргелес аумағы абаттандырылған және мегаполис тұрғындарының қажеттіліктерінің басым бөлігін қанағаттандыратын толыққанды инфрақұрылымы бар.
10,26 млн теңгеден жаңа жайлылық класындағы пәтерлер
Эксклюзивті құрылыс жобасы TK «Аспан Сити» – Бұл Алатау тас жолының іргесіндегі Құлжын трактінің ауданында салынып жатқан тұтас тұрғын үй алаңы. Кешеннің болашақ тұрғындары Алматының орталығына баруға көп уақыт жұмсамайды – ол бар болғаны 13 шақырым жерде. Сонымен қатар, үйлердің орналасуы тыныштық пен тыныштықты сақтауға мүмкіндік береді, өйткені жақын жерде бірде-бір өнеркәсіптік кәсіпорын жоқ.
Сатып алушылар монолитті технология бойынша салынған он бір ғимараттың бірінен пәтер иесі болуға шақырылады. Әр үйдің 12 қабаты және екі кіреберісі бар. Әрбір кіреберіс екі дыбыссыз лифтпен жабдықталған, оның ішінде жүкті де бар. Сатылымда тәуелсіз жылытуы бар бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер бар, ауданы 45,6 ÷ 70,8 шаршы метр, төбенің биіктігі 2,7 м. 3 бөлмелі пәтерлердің жоспарында жылтыратылған лоджиялар мен үлкен бөлмелер қарастырылған. панорамалық терезелер. Барлық тұрғын үй жақсы әрлеумен сатылады.
Aspan City тұрғын үй кешенінен пәтер таңдаңыз
«Аспан сити» тұрғын үй кешенінің барлық үйлері бірыңғай лаконикалық стильде жобаланған. Бұл темірбетон қаңқалы, төбесі тегіс жер сілкінісіне төзімді ғимараттар. Үйлер оқшауланған және топсалы желдеткіш жүйелермен қапталған.
Кешен аумағында балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ жерүсті тұрағы бар. Үйлердің жанында келушілерге арналған шағын автотұрақтар да бар.
Қажетті әлеуметтік инфрақұрылым көршіден жаяу қашықтықта орналасқан. Бұл шағын дүкендер мен қоғамдық тамақтану орындарына – кафелерге, мейрамханаларға, жанармай құю станцияларына қатысты. «Аспан сити» тұрғын үй кешенінен 10 минуттық жерде үлкен сауда орталығы, бассейн, спорт залы және футбол алаңы бар. Сіз қала орталығына немесе басқа бағыттарға автобуспен жете аласыз – қоғамдық көлік аялдамасы кварталдан үш минуттық жаяу жерде. саяхат әуежай 8 минуттан аспайды.
«Аспан сити» тұрғын үй кешенін пайдалануға беру 2020 жылдың үшінші тоқсанына жоспарланған. «Exclusive Construction» ЖШС ұсынысына қызығушылық танытқан сатып алушылар өздеріне ұнаған пәтерді толығымен төмендетілген бағамен – шаршы метріне 220-дан 230 мың теңгеге дейінсатып ала алады немесе бөліп төлеу немесе ипотека шартын жасаса алады. Әзірлеуші 50%, 35% және 20% бастапқы жарнамен бірнеше төлем опцияларын ұсынады.
Мысалы, сіз тұрғын үй алаңының құнының 20% төлей аласыз және қалған бөлігін банктік ипотекаға өтініш бере аласыз. Бұл ретте баспананың 1 шаршы метрі қабат санына қарай 250-280 мың теңге тұрады. Бір жыл ішінде өтеуді жоспарлағандар бөліп төлеу жоспарларын пайдалана алады. Бұл жағдайда 35 немесе 50% бастапқы жарнаны төлеу жеткілікті, сонда баспана құны сәйкесінше 240-275 және 235-345 мың теңгені құрайды.
Мегаполистегі жайлылық аралы: пәтерлер 11 275 теңгеден
2021 жылдың бірінші тоқсанында Exclusive Construction тағы бір жобаны пайдалануға беруді жоспарлап отыр. Бұл тұрғын үй кешені Алатау қаласы Алатау ауданы, Ақбұлақ шағын ауданы. Мұнда бір бөлмелі пәтерді 11 275 мың теңгеден сатып алуға болады.
TK Alatau City 12 үйден тұрады, олардың әрқайсысында әдемі әрлеумен (боялған қабырғалар, ламинат, созылған төбелер, сантехника) 1, 2 немесе 3 бөлмелі ашық пәтерді таңдауға болады. Құрылыс салушы мәлімдеген төбенің биіктігі 2,75 м, тұрғын үй ауданы 45,1-ден 70,4 ш.м. дейін өзгереді.
Монолитті он екі қабатты үйлерді салу кезінде экологиялық таза талшықты цемент тақталары пайдаланылады, қасбеттік безендіру желдеткіш жүйелер болып табылады.
Барлық ғимараттар лифттермен жабдықталған. Тұрғын үй кешенінің аумағы қоршалған және бейнебақылау орнатылған, жобада жерүсті тұрағы мен қонақтарға арналған тұрақ қарастырылған. Alatau City «қала ішіндегі қала» ретінде орналасқан: мейрамханалар мен дәмханалар, балабақша мен балабақша, мектеп пен лицей, спорт алаңдары мен жүзу кешені, сонымен қатар дүкендер, сұлулық салоны, дәріханалар орналасқан. қызмет көрсетілетін аумақ және ойын-сауық мекемелері. Тұрғын үй кварталының жанында үлкен көлік торабы және «Алматы Арена» мұз сарайы орналасқан.
Пәтер (студия немесе пәтер) құнының 100% төлеуге дайын адамдар үшін әзірлеуші төмендетілген бағаларды ұсынады – 1 шаршы метрге250-260 мың теңгеде . Бірақ ішінара төлеудің бірнеше нұсқасы бар: бір жылға бөліп төлеу және ипотека.
Жылдық бөліп төлеу шарты бойынша сатып алушы таңдаған тұрғын үй құнының 50 немесе 30% төлеуі керек, содан кейін толық соманы төлегенге дейін жыл бойына бірдей ай сайынғы төлемдерді жүзеге асыру керек. Бұл жағдайларда шаршы метрдің бағасы 275 мың теңге және 290 мың теңгені құрайды. тиісінше.
Жаңа тұрғын үй алаңын төлеуге көбірек уақыт қажет болғандар ипотекалық несиелеуді пайдалана алады. Бірінші нұсқа – 30% бастапқы жарнаны төлеп, үй пайдалануға берілген кезде ипотекалық келісім-шарт жасасу. Рас, бұл жағдайда тұрғын үйдің құны ең жоғары болады – 300 мың теңге/м2. Ипотеканың тағы бір нұсқасы – тең құнды кепіл беру, бұл жағдайда пәтер құны 250 мың теңге/м2 бағамен есептеледі.
Статистикаға сүйенсек, Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерінің саны, тұрғын үй бағасы өсуде. Сондықтан нарық мамандары қолайлы жағдайларды күтпей, баспананы қазірден сатып алуды ұсынады, әсіресе, лайықты нысандар мен қаржылық бағдарламалар таңдауы бар.
