Жаңа ғимараттардағы пәтерлер қандай?
Тұрғын үйге сұраныс Қазақстандағы жылжымайтын мүлік үздіксіз өсуде. Бұл демографиялық факторларға да, ел ішіндегі белсенді көші-қонға да байланысты. Мобильділік – біздің заманымыздың жаһандық тенденциясы, ол көбірек аумақтарға әсер етеді. Көбінесе Қазақстандағы сату және жалға беру нарығы жаңа шындыққа әлі ілеспейді. Сондықтан бастапқы жылжымайтын мүлік нарығындағы құрылыс салушылар тарапынан пәтердің орнына пәтер сатып алу туралы ұсыныстар жеке инвесторлардың үлкен қызығушылығын тудырып отыр.
Оның үстіне мұндай үй-жайлардың бағасы тартымды көрінеді. Бірақ көптеген әлеуетті сатып алушылар бұл жерде қандай да бір аулау бар ма деп алаңдайды. Шынында да, қарапайым адамның түсінігінде пәтер – бұл сәнді пәтер, неге ол арзан болады?
Пәтер мен пәтердің айырмашылығы
Танымал пікірге қарамастан, пәтер шын мәнінде пәтер емес. Оның себебі – орналасу, орналасу және т.б. айырмашылықтар емес. Керісінше, осыған байланысты бәрі жеткілікті жоғары деңгейде болуы мүмкін және жайлы өмір сүру жағдайларын қамтамасыз ете алады. Қиындық заңды нәзіктікте жатыр.
Бүкіл әлемде пәтерлер уақытша тұруға немесе бизнеске арналған коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Мысалы, пәтерлер көбінесе қонақтарға қонақүй бөлмелері немесе кеңселер ретінде жалға беріледі. Сонымен қатар, мұнда қарапайым күнделікті өмірге қажеттінің бәрі бар – тұрмыстық техника, ас үй және оған қатысты инфрақұрылым. Бірақ үй-жайлар тұрғын үй қорына жатпайтындықтан, тіпті меншік иесі де оларда тұрақты тұруға тіркеле алмайды. Дегенмен, мерзімді байланысты қиындықтар қайта тіркеу, жайлы баспанаға мұқтаж және шаршы метр құнын үнемдеуге ұмтылатын адамдар үшін пәтерлерді тартымды етпеу. Сонымен қатар, жылжымайтын мүліктің бұл түрінің басқа да маңызды артықшылықтары бар.
Аргументтер»
Үнемдеу
Пәтер алу үшін май плюс – қолайлы баға. Жаңа ғимараттағы бірдей көлемдегі бір немесе екі бөлмелі пәтермен салыстырғанда пәтердің құны жалпы сомадан 10-30% төмен болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде вексель ондаған миллион теңгеге жететінін ескере отырып, үнемдеу айтарлықтай үлкен сома болуы мүмкін және бұл артық шығындарға бейім емес әлеуетті инвесторлар үшін негізгі дәлел.
Келіңіз және өмір сүріңіз
Жаңа ғимараттағы пәтерді сатып алушы көбінесе әрлеусіз жалаңаш қабырғалармен аяқталады. Әсіресе арзан опциялармен коммуникациялар, әдетте, тек тұрғын үйге қосылады, ал сантехниканы, ас үйді және электр жабдықтарын орнатуға дейін қалған орналастыру жаңа иесінің иығына түседі. Косметикалық жөндеу және жиһаз сатып алу сонымен қатар шығындарды жоспарлау кезінде қосымша ескерілуі керек дөңгелек соманы құрайды. Пәтерді сатып алу арқылы клиент «кел және өмір сүр» опциясын алады.
Пәтерлерді безендіру және безендіру үшін құрылыс салушы жоғары сапалы материалдарды пайдаланады және заманауи жобалар бойынша жұмыстарды орындайды. Мысалы, Aparthotel YE’S 2020 жылдың соңына дейін Нұр-Сұлтанның орталығында салынып жатқан нысанды тапсыруға уәде берген 4 жұлдызды қонақүй деңгейіндегі безендіру мен жиһазды жариялайды. Мұндай ғимараттар коммерциялық мақсатты ескере отырып, әдетте ыңғайлы орналасқан және инфрақұрылымы бар қаланың жақсы дамыған аймағында салынады.
Қарапайым бизнес-жоспар
Пәтер иесі өз мүлкін заңды түрде үй-жайды жалға алушылардан тұрақты табыс ала отырып, кәсіпкерлік мақсатта пайдалана алады немесе жұмыста болмаған және ұзақ іссапар кезінде пәтерді қонақүй бөлмесі ретінде жалға ала алады. Пәтерлер пассивті кіріс алу үшін инвестиция ретінде қызықты, өйткені тіпті жалға алушыларды іздеу және олармен өзара әрекеттесу басқарушы компанияға тапсырылуы мүмкін. Сондай-ақ мұндай үй-жайларда келушілерді қабылдаумен байланысты жеке шағын бизнесті немесе кеңсе кеңістігін жабдықтауға болады.
https://info.homsters.kz/novyj-sposob-zarabotat-na-nedvizhimosti-kupit-kvartiru-v-apart-hotel/
Қарсы дәлелдер»
Бірақ бәрі соншалықты қызғылт емес. Дегенмен, пәтерлерге ие болудың «тұңқырлары» бар және кейбір инвесторлар үшін олар айқын артықшылықтардан асып түсуі мүмкін.
Үй-жайда ресми тіркелу мүмкін еместігі
Психикалық тұрғыдан алғанда, ел тұрғындары үшін шаршы метрге дәстүрлі меншік үлгісі әлі де жақын, оның белгілерінің бірі пәтерде тұруды ресми тіркеу болып табылады. Болашақта пәтерлерді тұрғын үй санатына ауыстыруға болады, бірақ егер сіз үшін тұрғылықты жеріңізде тұрақты тіркеу қазір маңызды болса, онда мұны істеудің заңды мүмкін еместігі елеулі кемшілік болып табылады.
Коммерциялық қызмет көрсету ставкалары мен салықтары
Пәтерлер тұрғын емес үй-жайларға жатқызылғандықтан, барлық коммуналдық қызметтер тұрғын пәтерлерге қарағанда біршама жоғары коммерциялық тарифтер бойынша көрсетіледі. Сондай-ақ болашақта меншік иелері коммерциялық жылжымайтын мүлікке, тіпті оларда бизнес жүргізбесе де салық төлеуге мәжбүр болады. Бұл, әрине, жылжымайтын мүліктің демократиялық құнынан түсетін пайданы ішінара «жеуі» мүмкін.
Басқарушы компания мен көршілердің шешімдеріне тәуелділік
Кешендегі тек бір бөлмеге иелік ететіндіктен, мұнда белгіленген тәртіппен санасуға тура келеді. Егер менеджерде құқықтық мәселелер, сот ісі болса, бұл жеке пәтерлердің иелеріне де әсер етуі мүмкін. Егер көршілердің қызметі сізге кедергі жасаса, сіз оған қарсы тұра алмайсыз, өйткені тұрғын үй нормалары коммерциялық үй-жайларға қолданылмайды.
Пәтер кімге арналған?
Пәтер сізге сәйкес келеді, егер сіз:
- сізде жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін шектеулі бюджет бар, бірақ сізде тұрғын үй сапасына жоғары талаптар қойылады;
- тұрақты тұру үшін емес, жеткілікті ұзақ мерзімге уақытша баспана алу мүмкіндігін іздеу;
- жиі сапарлармен, жоғары жұмыспен байланысты белсенді өмір салтын жүргізу немесе өмірді ұйымдастыру үшін жақсы орнатылған қонақ үй инфрақұрылымын қалайды;
- кеңсе іздеп жүрген немесе жылжымайтын мүлікті жалға берумен байланысты кәсіпкерлік қызметті жоспарлайтын кәсіпкер.
Жаңа ғимараттар кімдерге арналған?
Жаңа ғимараттан қарапайым пәтер сатып алу мүмкіндігін қарастырған жөн, егер сіз:
- жеке баспана қажет, ұзақ тұру үшін пәтер таңдау;
- отбасының өмір сүру жағдайын жақсартуды қалайды;
- тұрақты орташадан жоғары табысы немесе жеткілікті жинақтары болуы;
- транзакциядан кіріс алып, болашақта мүлікті сатуды жоспарлап отырсыз.
Өздеріңіз білетіндей, әрбір тауардың сатып алушысы бар. Пәтерлердің танымалдылығы одан әрі өсуге уәде береді. Нақты жағдайыңыз үшін артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеп, саналы шешім қабылдаңыз.
