Жылжымайтын мүліктен ақша табудың жаңа тәсілі - апартаменттік қонақүйден пәтер сатып алу

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу – ақша салудың классикалық тәсілдерінің бірі. Ал апарт-қонақ үйлерге инвестиция салу – бұл пәтер иесі пәтерлерді сатып алғаннан кейін оларды жалға беруден үнемі табыс алатын, бірақ оларды күтіп ұстауға мән бермейтін және жалға алушыларды іздемейтін бизнес инвестициясы.

Апартамент – қонақ үй кешені, мұнда пәтерлермен қатар қонақүй элементтері: қабылдау, брондау бағдарламасы, тазалау және техникалық қызмет көрсету, күзет және бейнебақылау, демалыс орындары (мейрамхана, фитнес-орталық, спа), сауда галереясы, бизнес орталық, коворкинг және т.б. Басқаша айтқанда, пәтерлер – бұл үйде жайлылық пен қонақүй қызметі бар пәтерлер.

Көп пәтерлі қонақүйге инвестиция салудың артықшылықтары

Меншік иесінен жалдаушыларды іздеуге және оны ұстауға кететін шығындарды, табыс табуды және сонымен бірге тұрғын үйді өз мақсатына пайдалану мүмкіндігін жоққа шығаруды талап етпейтін жылжымайтын мүлікке инвестиция – бұл қала тұрғындары үшін ертегі сияқты. біздің ел. Бірақ бұл бизнес бағыты көптеген жылдар бойы болды. Апарт-қонақ үйлер – бұл Америка Құрама Штаттарында бұрыннан кең таралған және Еуропада танымал бола бастаған мүлік. Грузия, Біріккен Араб Әмірліктері, Болгария апарт-қонақ үйлерге инвестиция салудың сәтті үлгілеріне айналды.

Негізгі артықшылықтары:

• Минималды тәуекелдер. Пәтердің тоқтап қалу қаупі ең аз. Мұндай бөлме әрі жеке тұрғын үй, әрі қонақ үйдің бір бөлігі болып табылады, сондықтан ол басқа пәтерлер сияқты жиі жалға беріледі. Олар жыл бойына сұранысқа ие, бірақ қарапайым пәтерлер бірнеше ай бойы бос болуы мүмкін.
• Пайда. Апартаменттік қонақ үйден пәтер сатып алу дәстүрлі үй сатып алудан тиімдірек, өйткені қонақүй нөмірлерінен түсетін табыс жоғары. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік құнының тұрақты өсуіне байланысты болашақта сатудан меншік иесі пайда көреді.
• Шығындар жоқ. Барлық міндеттер мен мәселелер – бөлмені жөндеу, жайластыру және жабдықтау, сантехника мен тұрмыстық техниканы ауыстыру, жалға беру, бөлмелерді күтіп ұстау және тазалау – басқарушы компаниямен айналысады.
• Аз инвестиция. Апартаменттік қонақ үйлерде тұру оқшауланған пәтерлерге қарағанда шамамен 10-20% арзан.
• Жеңілдікпен сатып алу мүмкіндігі. Қонақ үй құрылысы сатысында сату/сатып алу шарты жасалса, құрылыс салушылар, әдетте, одан да қолайлы бағаларды ұсынады – тағы 10-30% төмен.
• Бөлмені тәуелсіз пайдалану мүмкіндігі. Меншік иесі өз пәтерін қажетіне қарай пайдалана алады.

Апартаменттік қонақ үйге инвестициялау ерекшеліктері

Инвестициялардың бұл түрінің жұмыс істеу схемасы келесідей: клиент қонақ үй кешенінен бір немесе бірнеше пәтерді сатып алады, содан кейін оларды өзі басқарады немесе қонақ үймен ынтымақтасады. Қалай болғанда да, мәміле екі жаққа да тиімді.

Меншік құқығы:

• пәтерлерді жеке қажеттіліктер үшін пайдалану (тұру, кеңсені жабдықтау), мәмілелердің барлық түрлерін жасау (сату, сыйға тарту, мұраға қалдыру және т.б.);
• бөлмелерді өз бетінше жалға алу (күнделікті немесе ай сайын);
• пәтерлерге қызмет көрсететін компаниямен келісім-шарт жасасқаннан кейін кіріс/пайыз алу.

Жаңа апартамент-қонақ YE’S Astana

ИА Астана Бұл Қазақстандағы Нұр-Сұлтан қаласындағы ыңғайлы жиһаздалған және әртүрлі конфигурациядағы үнемді бөлмелері бар бірінші заманауи апартаменттік қонақ үй. Алыс емес жерде астананың әйгілі көрікті жерлері, соның ішінде Ботаникалық бақ, Триумф аркасы және Президенттік саябақ бар. Жақын жерде азық-түлік дүкендері, супермаркеттер, кафелер мен мейрамханалар, Mega Silk Way сауда орталығы, Экспо 2017, Абу-Даби Плаза, емхана, Олимп зертханасы, балалар жұқпалы және қалалық ауруханалар, білім беру мекемелері (балабақшалар, екі орта мектеп, мектеп лицейі, Академия) хореография факультеті, халықаралық мектеп).

YE’S Astana апартаменттік қонақ үйінің артықшылықтары:

• Кепілдендірілген кірістілігі бар дайын бизнес. Елорданың іскерлік орталығында орналасқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салу 5 жыл ішінде елорданы екі есеге арттыруға көмектеседі. Пәтерлерді өзіңіз ұстаудың қажеті жоқ – бұл басқарушы компаниямен айналысады.
• Таңдаудың икемді шарттары. Инвестор базалық конфигурациядан 4* қонақүй деңгейіне дейінгі пәтерлерді таңдай алады.
• Салонның болуы, онда құрылыс аяқталғаннан кейін пәтерлердің көрінісі анық көрсетілген.
• Қонақүйдің дамыған инфрақұрылымы. Қонақ үйде дүкендер мен мейрамханалар, фитнес-клуб, конференц-залдар, коворкинг – жайлы тұру үшін барлығы бар.
• CCTV. Кешенге қарама-қарсы құрылыс жұмыстарының барысын онлайн бақылауға мүмкіндік беретін бейнекамера орнатылған.
• Жақында қонақүй іске қосылады. Құрылысты аяқтау 2020 жылдың төртінші тоқсанына жоспарланған.
• Архитектура. Құрылыста тек экологиялық тазалық пен энергия тиімділігіне қойылатын талаптарға сай заманауи технологиялар ғана пайдаланылады, ғимараттың қауіпсіздігі мен ұзақ мерзімділігіне кепілдік беретін жоғары сапалы материалдар қолданылады.
• Жабдық. Қонақ үй қауіпсіздік жүйесі, Интернетке қосылу, телефония, кабельдік теледидар, кіру және эвакуацияны басқару жүйелері, өрт дабылдары сияқты заманауи IP негізіндегі жүйелермен жабдықталған. Нысан автоматтандырылған гравитация жүйесімен жабдықталған. Ғимаратта механикаландырылған желдету жүйесі және автономды ыстық сумен жабдықтау бар.

Апартаменттегі бағаларды тексеріңіз

YE’S Astanaдағы бағдарламалар мен пәтерлер

YE’S Astanada пәтер сатып алудың бірнеше жолы бар:

• 5% жеңілдікпен 100% алдын ала төлем;
• Бөліп төлеу жоспары 2020 жылдың 4-тоқсанына дейін кем дегенде 30% жарнамен. Қалдық ай сайын немесе тоқсан сайын тең үлестермен төленеді.

Бөлме санаттары:

• STANDARD 25 м² (1 бөлмелі);
• STANDARD 28 м² (1 бөлмелі);
• SUITE 50 м² (2 бөлмелі);
• SUITE 56 м² (2 бөлмелі).

YE’S Астананың кіріс бағдарламалары:

1. Тұрақты кірісі бар «Қазіргі кіріс». Пәтерлерді 100% төлеммен сатып алған кезде инвестор ай сайынғы кіріс алады: СТАНДАРТ бөлмелері үшін – 80 000 теңге, СУИЕТ бөлмесі үшін – 100 000 теңге.
2. «Мәселесіз өмір». Бөлмеден түскен кіріс келесідей бөлінеді: инвестор 80%, басқарушы компания 20% алады.

Әзірлеушіге хабарласыңыз

YE’S халықаралық сертификаттар мен марапаттарға ие болған Ресейдегі алғашқы апартаменттік қонақ үйлер желісі. Компания нарықта 2011 жылы пайда болды, оның нөмірлерінің саны қазірдің өзінде шамамен 1500 пәтерді құрайды. Табысты дамып келе жатқан компанияға инвестиция салу – жинақтарыңызды көбейтудің тамаша мүмкіндігі.