Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі: шот ашу және пәтерге қалай ақша жинау керек
Орта және ұзақ мерзімді перспективада пәтер сатып алуды жоспарлағандар үшін Қазақстанның бастапқы нарығы , тұрғын үй құрылыс жинақтарының мемлекеттік жүйесін мұқият қарастырған жөн. Бұл ноу-хау емес: осыған ұқсас жүйелер еуропалық тұрғын үй нарығында өзінің құндылығын дәлелдеп, күмәнданушыларды сендірді: егер мемлекет ипотекалық несие берушілерге қолдау көрсетсе, сондай-ақ тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің дұрыс жұмыс істеуін мұқият қадағаласа, ол тамаша жұмыс істейді. .
https://homester.ryndan.website/5-lcd-almaty-with-mortgage-from-housing-construction-savings-bank/
Бұл қандай жүйе
Болашақ қарыз алушы тағдырлы шешім қабылдайды – пәтер алу үшін ақша жинайды және Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі арнайы депозитті ай сайын белгілі бір сомамен толықтыруға дайын. Егер осылайша ол үш немесе одан да көп жыл ішінде болашақ тұрғын үй құнының 30% жинай алса, ол үй алу бағдарламаларының біріне қатыса алады: «Менің үйім» немесе «Нұрлы жер» . Салымшы кез келген тұрғын үйді өз бетінше таңдай алады, бұл үшін ол депозитке қажетті соманың 50% жинауы қажет (келісімшарт жасалғаннан кейін үш жылдан ерте емес).
- Депозит мемлекет тарапынан сақтандырылған.
- 2% – депозит бойынша банктің сыйақысы.
- 20%-ға дейін – жинақталған жинақтар үшін мемлекеттен жыл сайынғы сыйлықақы (200 АЕК қоса алғанда сомада есептелген).
- Қажетті қаражатты тезірек жинаудың қосымша мүмкіндіктері бар (олар туралы толығырақ төменде).
Қазір банк пен оның клиенттері арасында тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі бойынша миллионнан астам келісімшарт жасалған.
Неліктен Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі?
Өйткені бұл несиелеу несиенің төмен пайызына байланысты Қазақстанда ең тиімді болып қала береді.
Бұл пәтер алу үшін ақша жинауды шешкен және оған бірнеше жыл жұмсауға дайын мақсатты және нақты адамдар үшін жақсы шешім.
Есептік жазбаны қалай ашуға болады және ол үшін не қажет?
Тек жеке куәлік қажет, онымен банктің кез келген бөлімшесіне келу керек, аумақтық шектеулер жоқ, оның ішінде депозитті ипотека берілетін қалада ашу талап етілмейді.
Сондай-ақ келісім-шартты үйде немесе кеңседе жасауға болады – бұл үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде штаттан тыс кеңесшілер жұмыс істейді.
Шот үшінші тұлғаға ашылған жағдайда нотариус куәландырған сенімхат қажет, ал депозит балаға ашылған жағдайда ата-анасының төлқұжатынан басқа туу туралы куәлік қажет болады.
Тіркелу тегін, депозит ашу үшін комиссия алынбайды.
Шотты белсендірудің бірінші жарнасы 15 мың теңгеден бастап, шарттық сома 500 АЕК-тен.
Ай сайынғы жарна қандай?
10, 20, 50 мың теңге – бастапқыда қанша ақшаңыз бар, мақсатыңыз қандай болады, қанша уақытқа депозит ашқыңыз келетініне байланысты. Мысалы, қазір сізде 7,5 миллион теңге болса, ал бес жылдан кейін 12 миллион тұратын пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, ай сайынғы төлем 52 мың теңге болады. Осы уақыт ішінде тағы 966 мыңы жинақталған өсімақы, 454 мыңы мемлекеттен жинақталған сыйлықақы болады.
Осылайша, есептелген пайыздар мен сыйлықақылардың жалпы сомасы шамамен бір жарым миллионды құрайды.
Тағы бір жағдайды қарастырайық: сізде үш миллион бар, ай сайын 43 мың теңге төлеуге дайынсыз. Бұл жағдайда жинақтау мерзімі 12 жыл болады, бірақ сіз өз пәтеріңізді әлдеқайда ертерек сатып ала аласыз.
Пәтер сатып алу үшін қанша ақша жинау керек?
Шарт талаптарына сәйкес, пәтер сатып алу үшін қажетті соманың жартысы шотында болса жеткілікті, ал қалған жартысын банк несие ретінде береді. Осылайша, сізде үш миллион болса және 12 миллион тұратын пәтер алғыңыз келсе, сізге тағы үшеуін үнемдеу керек болады, бұл шамамен 4,5 жылды алады.
Салымдар ай сайын ерекшеліксіз жасалуы керек, жарна үшін ұсынылатын сома келісімде көрсетіледі, бірақ сіз келісімде көрсетілгеннен де артық жасай аласыз. Сіз шотты кассалар, терминалдар, банкоматтар (соның ішінде басқа банктер) арқылы және онлайн, клиенттің жеке кабинетінде толтыра аласыз. Сондай-ақ тұрғын үй құрылыс жинақ банкімен банктік картаңыздан ақша аударуға ұзақ мерзімді тапсырыс жасай аласыз.
Тезірек жинақтау мүмкін бе?
Біріншіден, бастапқы кезеңде мемлекеттен көбірек сыйақы алу үшін мүмкіндігінше көп ақша салған тиімді (депозитте жылдың соңғы жұмыс күніне жиналған сома есепке алынады).
Депозит бойынша қажетті 50% тезірек алуға аралық несиелер рұқсат етіледі.
Сіз «Отбасылық топтама» өнімін пайдалана аласыз: депозиттердің әрқайсысы үшін мемлекет сыйлықақысын алу үшін бірнеше отбасы мүшелеріне депозиттер ашыңыз. Пакетке қатысушылар саны шектелмейді.
Бірдей жарнаны екі депозитке бөлгеннің өзінде, сіз шамамен екі есе көп мемлекет сыйлықақысын аласыз және банктен сәл артық пайыз аласыз, ал пакетке балаларды, ата-аналарды, ағаларды қоссаңыз, мемлекеттен берілетін сыйақының жалпы сомасы бірнеше есе артады. Уақыты келгенде қалған сомаға несие алады, туыстары өз депозиттерін тағайындайды, ал барлық жинақтар бір шотта болады.
Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме қандай?
Ол 3,5-8,5% болуы мүмкін және инвестордың болжамды көрсеткішімен анықталатын болады. Егер депозитке жарналар жүйелі түрде түсіп отырса, есептік көрсеткіш жоғарырақ болады, яғни 8,5 емес, айталық, 5 пайызбен ипотека алу мүмкіндігі артады.
Бірақ егер мән-жайлар сізге мұқият шот иесі болуға және оны үнемі толықтыруға кедергі келтірсе, тіпті егер ол шот ұмытылып, тастап кеткен болса да, үміт үзудің қажеті жоқ: оны «жандандыру» және қажетті соманы жинақтау жеткілікті. онда депозит үш жасқа толған кезде – және сіз қайтадан 5 пайыздық ипотекалық мөлшерлеме бойынша талаптарға сай бола аласыз.
Банк өкілдерінің өзі көрсеткендей: жарналар сомасы келісім-шартта ұсынылғанға сәйкес келмесе, бұл дұрыс емес. Депозитті толтыру жүйелілігі және оның соңында қажетті соманың болуы маңыздырақ. есеп беру кезеңі.
Сонымен қатар оқыңыз:
http://homester.ryndan.website/
