Аяқталған пәтерді қабылдау: құрылыс салушының құрылыс жұмыстары мен байланыстырушы коммуникациялардың барлық нормаларын сақтағанын қалай тексеруге болады
Құрылыс салушыдан жаңа үйдегі дайын пәтерге меншік құқығын алу үшін, ең алдымен, бұл үй пайдалануға берілуі керек. Пәтерді қабылдау кезінде не істеу керек, оны анықтауға бізге мамандар көмектесті Artyushenko & Partners заң фирмасы .
Құрылыс кезінде құрылыстың барлық нормалары мен ережелері сақталған жағдайда ғана ғимарат жобалық құжаттамаға сәйкес салынған болса, арнайы қабылдау тәртібі бар болғандықтан, салынған көппәтерлі тұрғын үй пайдалануға берілуі мүмкін.
Осылайша, егер үй пайдалануға берілсе және әділет органдарында жылжымайтын мүлік нысаны ретінде тіркелсе, құрылыс нормаларын бұзу фактілері жоқ деп болжануда.
Қазақстанда салынған көппәтерлі тұрғын үйлердің барлығы дерлік пайдалануға қабылдануға жатады. Объектіні пайдалануға қабылдау рәсімінсіз көппәтерлі тұрғын үй құрылысы аяқталды деп есепке алынбайды және жылжымайтын мүлік объектісі ретінде тиісті деректер базасына енгізілмейді. Бұл процедурадан өткенге дейін көп пәтерлі үй қарастырылады аяқталмаған құрылыс материалдарының жиынтығы.
«Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 16 шілдедегі № 242-II Заңында (бұдан әрі – Заң) құрылыс кезінде техникалық және сәулеттік қадағалауды жүзеге асыру көзделген. объектілердің құрылыс-монтаж жұмыстарының сапасына және олардың бекітілген жобалар мен нормативтік құжаттардың талаптарына сәйкестігіне қатысты.
Сәулеттік қадағалау көппәтерлі тұрғын үйді салудың (реконструкциялау, қалпына келтіру, кеңейту, техникалық қайта жарақтандыру, жаңғырту, күрделі жөндеу) немесе аяқталмаған объектілердің құрылысын консервациялаудың бүкіл кезеңінде жүзеге асырылуы тиіс.
Авторлық қадағалаудың жеке журналы жүргізіледі. Онда нұсқаулықтар, жобалау-сметалық құжаттамадан анықталған ауытқулар, құрылыс нормалары талаптарының, құрылыс-монтаждау жұмыстарын өндіру ережелері мен техникалық шарттарының анықталған бұзушылықтары, сондай-ақ анықталған ауытқуларды немесе бұзушылықтарды жою және оларды орындау мерзімдері туралы нұсқаулар бар. жүзеге асыру. Көппәтерлі тұрғын үйдің құрылысы аяқталғаннан кейін сәулеттік қадағалауды жүзеге асыратын тұлға тапсырыс берушіге (құрылыс салушыға) орындалған жұмыстың жобаға сәйкестігі туралы қорытынды береді.
Сондай-ақ техникалық қадағалау барлық кезеңдерінде – құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталуынан бастап объектілерді қабылдау мен іске қосуға дейін жүргізіледі. Бұл ретте Заңның 34-1-бабының 5-тармағына сәйкес техникалық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалар құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапалы орындалуын қамтамасыз етуге міндетті. жұмыс, жоғары сапалы құрылыс материалдарын пайдалану.
Техникалық қадағалау Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген нормалар мен талаптарды бұзған жағдайда Мемлекеттік сәулет-құрылыс инспекциясына хабарлау туралы талап қойылады.
Көппәтерлі тұрғын үйдің құрылысы аяқталғаннан кейін техникалық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалар тапсырыс берушіге (құрылыс салушыға) Құрылыс-монтаж жұмыстарының сапасы туралы қорытынды .
баптың 2-тармағына сәйкес. 73 Заңдар Құрылыс-монтаж жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың сәйкестігі туралы сәйкестік декларациясы, қорытындылары барсалынған объектіні қабылдауды және пайдалануға беруді тапсырыс беруші ол бекітілген жобаға сәйкес толық дайын болғанда жүзеге асырады. бекітілген жобамен .
Мұндай құжаттардың нысандары Қазақстан Республикасы Инвестициялар және даму министрінің 2017 жылғы 24 сәуірдегі № 235 «Құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы туралы қорытындылардың нысандарын бекіту туралы» бұйрығымен бекітілген. жобамен орындалған жұмыс, сәйкестік туралы декларация».
Нысаны Бұйрықпен бекітілген нысанды пайдалануға қабылдау актісі бекітілген жобаға және мемлекеттік нормативтерге сәйкес көппәтерлі тұрғын үй құрылысының аяқталуын және объектінің пайдалануға толық дайындығын растайтын құжат болып табылады. Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) қол қоятын «Объектіні пайдалануға қабылдау актісінің нысанын бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Инвестициялар және даму министрінің 2017 жылғы 24 сәуірдегі No 234. , техникалық және авторлық құқықты қадағалау.
Көппәтерлі тұрғын үйді бұзушылықтармен және құрылыс ақауларымен пайдалануға қабылдаған жағдайда пайдалануға қабылдауға қатысушылар Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген жауаптылықта болады, яғни келтірілген залалға қарай әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылады. .
Осылайша, пайдалануға берілген жаңа үйден дайын пәтерді сатып алу кезінде жоғарыда аталған қабылдау тәртібін, сондай-ақ заңнамада көзделген жауапкершілікті ескере отырып, құрылыс нормаларын бұзу фактілері болмауы керек.
Алайда, егер қабылдау заң бұзушылықпен жүргізілді деуге әлі де негіз бар болса, пәтерді сатып алу кезінде құрылыс салушыдан үй салынған барлық құжаттардың көшірмелерін ұсынуды сұрай аласыз. орындалған жұмыс сапасының қабылданған нормаларға сәйкестігін анықтау мақсатында пайдалануға қабылданды немесе құрылыс саласындағы сарапшының қызметтерін пайдаланды.
Құқықтық кеңес: сатып алудан бұрын мүлікті өзін-өзі тексеру және тәуекелдерді анықтау
Дегенмен, жылжымайтын мүлік объектісін пайдалануға беру әрқашан көп пәтерлі үй барлық қажетті коммуникациялармен жабдықталған және оларға қосылған дегенді білдірмейді.
Сондай-ақ құрылыс салушы мынадай функцияларды орындауға міндетті: энергиямен жабдықтау (сатып алу-сату, электр энергиясын (қуатын), жылумен және (немесе) ыстық сумен жабдықтау, суықпен жабдықтау) шарттарын жасасуды қоса алғанда, қоғамдық жұмыстар мен қызметтерді көрсетуді ұйымдастыру. көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларын тиісті үлгідегі инженерлік коммуникациялармен қамтамасыз ету мақсатында сумен жабдықтау, кәріз, газбен жабдықтауды ресурстық жабдықтау ұйымдарымен қамтамасыз етеді.
Министрдің бұйрығымен бекітілген «Құрылыс саласындағы әзірлеуді ұйымдастыру және рұқсат беру рәсімдерін өткізу қағидаларының» 78-тармағына сәйкес Қазақстан Республикасының 2015 жылғы 30 қарашадағы № 750 қаулысына сәйкес, салынған үйде электр кабельдері мен сымдарының сымдары қамтамасыз етілсін, үйдегі тарату машиналары (тұрмыстық электр аспаптарынсыз, газ немесе электр плиталарынсыз) қамтамасыз етілсін. орнатылуы керек, құрылғыларды орнату орнына (санитарлық жабдықтар мен құрылғыларды орнатусыз), коммуналдық қызметтерді есепке алу аспаптары (жалпы тұрғын үй және жеке), жылыту құрылғылары орнатылатын жерге өшіру клапандары мен тығындары бар су және кәріз құбырлары орнатылады.
Инженерлік желілік қосылымдардың бар-жоғын өз бетінше анықтауды ұсынамыз. Құбырлардан ыстық және суық су келіп жатыр ма, электр құрылғылары жұмыс істеп жатыр ма, газ құбыры бар-жоғын тексеру жеткілікті.
Дегенмен, бұл Қазақстан Республикасының заңнамасын бұзу арқылы үй пайдалануға берілсе, болашақта пәтер иесінің инженерлік желілермен ешқандай қиындық көрмеуіне әрқашан кепілдік бола бермейді. Құрылыс салушы үйді пайдалануға бергеннен кейін көп пәтерлі тұрғын үйді инженерлік желілерге тұрақты қосылу схемасына ауыстырмағаны белгілі болуы мүмкін.
Мұндай жағдайларда, егер мұндай қосылыстар уақытша болса, электр және сумен жабдықтау қызметтері үзілуі мүмкін. Сонымен қатар, әзірлеуші желілерге рұқсатсыз қосылуға рұқсат берген жағдай болуы мүмкін.
Электр энергиясын беру және (немесе) бөлу, жылу энергиясын өндіру, жылу энергиясын беру және (немесе) бөлу және желіге жабдықтауды техникалық диспетчерлеу саласындағы қызметтер электр энергиясын тұтыну, сумен жабдықтау және су бұру жүйелері табиғи монополиялар саласындағы реттеліп көрсетілетін қызметтерге (тауарларға, жұмыстарға) жатқызылады.
Сонымен, 9-тармаққа сәйкес. Табиғи монополиялар саласындағы реттеліп көрсетілетін қызметтерге (тауарларға, жұмыстарға) қол жеткізу үшін тең жағдайларды қамтамасыз ету қағидалары , Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2014 жылғы 29 желтоқсандағы No 175 бұйрығымен бекітілген, Реттелетін қызметтер (тауарлар, жұмыстар) Субъектімен шарт жасасқан барлық тұтынушыларға Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген олардың сапасына қойылатын талаптарға сәйкес көрсетіледі .
Субъектілер қызмет жеткізушілері болып табылады. Тұтынушы – табиғи монополиялар субъектілерінің реттеліп көрсетілетін қызметтерін (тауарларын, жұмыстарын) пайдаланатын немесе пайдалануға ниет білдірген, сондай-ақ реттеліп көрсетілетін қызметтерге (тауарларға, жұмыстарға) тең қолжетімділік мақсатында қосылуға арналған техникалық шарттарды алуға ниетті жеке немесе заңды тұлға. объектілерді электрмен жабдықтау, жылумен жабдықтау, газбен жабдықтау желілері , сумен жабдықтау және канализация.
Электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау және олардың жеткізушілерінің басқа да коммуналдық қызметтерді ұсынуы бойынша одан әрі проблемалардан өзіңізді қорғау үшін сіз құрылыс салушыдан тұрғын үй ғимаратының салынғанын растайтын уәкілетті қызмет көрсетуші ұйымнан анықтама немесе жазбаша растауды сұрай аласыз. коммуникацияларға қосылған.
Ал қандай да бір себептермен құрылыс салушы мұндай құжаттарды беруден бас тартқан жағдайда, белгілі бір көп пәтерлі тұрғын үйдің қосылған-қосылмағаны туралы анықтамамен қызмет көрсетушілерге (су, электр, газ және т.б.) хабарласу қажет. .
Көп пәтерлі үйіңіздің ешқандай коммуникацияға қосылмағанын байқасаңыз, сізге хабарласу керек Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау басқармасы (МӘСҚБ) Сіздің үйіңіз пайдалануға берілгеніне қарамастан инженерлік желілерге қосылмағаны туралы арызбен. ГАСК заңнама нормаларын, мемлекеттік нормативтік талаптарды, сәулет өнеркәсібі саласында белгіленген шарттар мен шектеулерді бұзушылықтар мен ауытқуларға байланысты бұзушыларға белгіленген заңнамалық шараларды қолдану туралы шешім қабылдауға уәкілетті.
қала құрылысы және құрылыс қызметі. Сондай-ақ ГАСК тапсырыс беруші (құрылыс салушы) және (немесе) мердігер құрылыс-монтаждау ұйымы (кәсіпорын) жіберген бұзушылықтарды белгіленген мерзімдерде жою туралы ұйғарым шығаруы мүмкін.
