Қыркүйек айында Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлік нарығында кезекті белсенділік болды. Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны 25 000-ға жетті — бір ай бұрынғыдан 0,5%, ал бір жыл бұрынғыдан бірден 15% жоғары. Оның 18,3 мыңы пәтерлерге қатысты операциялар: плюс айына 2,9% және жылына 17,9%.
Дереккөз: ranking.kz
Ұзақ мерзімді динамика тұрғын үй нарығының негізгі драйверлері мемлекеттік бағдарламалар мен жеңілдікті ипотека болып табылатынын көрсетеді. Осылайша, 2014 жылғы дағдарыстан кейінгі құлдырау мен 2015-2016 жылдардағы тоқыраудан кейін алғаш рет белсенділік 2017 жылдан бастап, «Нұрлы жер» мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасының іске қосылуымен басталды.
Бағдарламаның негізгі операторы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі 2017 жылы және 2018 жылдың 9 айында 54,6 мың несие берді, оның әрбір бесінші бөлігі «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша. Осы кезеңде қазақстандықтар 431,6 мың тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесін жасағанын ескерсек, тұрғын үйдің 13 пайызы тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы сатып алынғанын және осы тұрғын үй объектілерінің әрбір бесінші бөлігі «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша сатып алынғанын айтуға болады.
Ипотекалық несиелендіру динамикасы тұрғын үй нарығының дамуының негізі ипотека екенін растайды. Өз кезегінде жеңілдетілген мемлекеттік бағдарламалар да ипотеканың драйвері қызметін атқарады. Мәселен, 2015–2016 жылдардағы дағдарыс жылдарында Қазақстан Республикасының ЕДБ ипотекалық портфелі қызыл түсті болды, бірақ 2017 жылы «Нұрлы жер» іске қосылғаннан кейін ол күрт өсті.
Өсім ағымдағы жылы да жалғасты. Қыркүйектің соңында Қазақстан Республикасының ЕДБ ипотекалық портфелі 1,2 трлн теңгені құрады, бұл бір жыл бұрынғыдан 14%-ға артық. Салыстыру үшін айтсақ, өткен жылдың қыркүйегінде сектордағы несиелер көлемінің жылдық өсімі 19,4%-ды құраса, 2015 жылғы қыркүйекте керісінше 3%-ға төмендеу байқалды; 2014 жылы да минус тіркелді – 0,3%-ға.
«Нұрлы жер» және тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі аясындағы ипотекалық ұсыныстар бүгінде еліміздегі ең адал болып табылады: жылдық 5 пайыздық мөлшерлемемен несие алу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі баспана құнының 20 пайызын ғана. Бұл мемлекеттік бағдарламаларға қатысушылар үшін жеңілдікті шарттар. «Нұрлы жердің» сыртында инвестор 5 пайыздық мөлшерлемемен несие алу үшін тұрғын үй құнының 50 пайызын кем дегенде 3 жыл бойы жинақтауы қажет.
Қазір қазақстандықтардың Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде 1,2 миллион шоты ашылды, жыл басынан бері 285 мың жаңа депозит пайда болды.
Тұрғын үй нарығын дамытумен қатар, жеңілдікті ипотекалық мемлекеттік бағдарламалар сектордағы төлем қабілетті сұранысты қолдайды және сол арқылы тұрғын үй құрылысын жандандырады.
Үш тоқсанның қорытындысы бойынша Қазақстан Республикасында қазірдің өзінде 8,8 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, бұл бір жыл бұрынғыдан 11,6%-ға артық. Тұрғын үйлердің ең көп көлемі Астана (1,8 млн. шаршы метр) және Алматы (1,3 млн. шаршы метр) қалаларында пайдалануға берілді.
Бұл ретте тұрғын үй құрылысының айтарлықтай өсімі Алматы облысында байқалды – бір жылмен салыстырғанда бірден + 59%, 567,9 мың шаршы метрге дейін. метр тұрғын үй алаңы. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің мәліметінше, өңірде «Нұрлы жер» аясында құрылыс қарқынды жүріп жатыр. Мысалы, Талдықорған қаласында 5 көпқабатты үй салынып, онда 350 отбасы баспана табады; пайдалануға берілетін тұрғын үйдің жалпы ауданы 22 000 шаршы метрді құрайды. Сондай-ақ, 48 орындық 12 коттедж-таунхаус құрылысы пәтерлер.
Жалпы алғанда, 2018 жылдың екінші жартыжылдығында Қазақстан Республикасында мемлекеттік бағдарлама бойынша жоспарланған тұрғын үйлерді пайдалануға беру жалпы сомасы шамамен 103,2 млрд теңгеге 12,3 мың пәтерді құрайды.
