Құрылыс алаңында кім кім

Құрылыс – бұл әр компонент маңызды рөл атқаратын күрделі процесс. Жаңа ғимараттың сапасы, жайлылығы, пайдаланудың қарапайымдылығы құрылысқа қатысушылардың әрқайсысының өз міндеттерін қаншалықты кәсіби түрде орындайтынына тікелей байланысты.

Алайда қарапайым адам көбіне құрылыс алаңында кімнің кім екенін білмейді, жауапкершіліктің қалай бөлінетінін де білмейді. Сондықтан, бұл жағдайда ол кімге талап қою керектігін түсінбейді.

Құрылыстың негізгі қатысушылары

Қарапайым құрылысшылар тек өз функцияларына және болашақ иелеріне жауап береді жаңа ғимараттағы пәтерлер олар кімнің қателесуі мүмкін екенін білуге ​​міндетті емес: көмекші жұмысшы немесе сәулетші, инженер-конструктор немесе заңгер. Инвесторлар осы жүйенің «жоғарғы жағымен» өзара әрекеттеседі. Сондықтан біз құрылыстың ең маңызды қатысушыларын бастапқы сатып алушы тұрғысынан қарастырамыз.

Тұтынушы

Тапсырыс беруші – жердің меншік иесі немесе оны пайдалануға құқығы бар адам. Белгіленген тәртіп бойынша тапсырыс беруші осы учаскеде ғимараттар салуға, қолданыстағы объектіні өзгертуге немесе оны бұзуға өтініш береді.

Бұл учаскеге құқық белгілейтін құжаттамада, құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсатта және олардың басталуы туралы декларацияда көрсетілген тапсырыс берушінің мәліметтері. Ол жеке немесе заңды тұлға болуы мүмкін.

Тапсырыс беруші осы сайттың иесі болмаған жағдайда, онымен меншік иесі арасында жалға алу шарты жасалады. Мәселелерді болдырмау үшін учаскенің кадастрлық нөмірі бойынша Жылжымайтын мүлікке құқықтардың мемлекеттік тізілімінен үзіндіге тапсырыс беру арқылы мұндай келісімнің бар-жоғын тексеру керек.

Құрылысшы

Құрылыс салушы құрылыс жұмыстарын жүргізу құқығына ие компания болып табылады. Ол өзі үшін де, оны басқа тұлғалардың меншігіне беру үшін де ғимараттар мен басқа да жылжымайтын мүлікті салуға тікелей қатысады. Әзірлеуші ​​тапсырыс берушінің функцияларын алады және бірқатар жұмыстарды орындайды:

• жобаны әзірлейді;
• рұқсаттар береді;
• инвестицияларды, мердігерлерді тартады;
• құрылыс процесін ұйымдастырады.

Қарапайым тілмен айтқанда, тапсырыс беруші құрылысқа қатысты жобаны жүзеге асыру үшін барлық қажетті жұмыстарды орындау үшін әзірлеушіні жалдайды.

Кім мердігерлер?

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес мердігер болып жұмыс шартына сәйкес белгілі бір жұмысты белгіленген мерзімде орындау үшін белгілі бір ақыға міндеттеме алған тұлға және/немесе ұйым мердігер бола алады.

Бас мердігер құрылыстың сапасына және оның мерзіміне жауапты ұйым болып табылады. Егер біз тұрғын үй сияқты үлкен және маңызды нысанды салу туралы айтатын болсақ, компанияның құрылыс қызметімен айналысу құқығына лицензиясы болуы керек. Оның мәліметтері рұқсат құжаттамасында көрсетілуі керек.
Өз кезегінде бас мердігер әзірлеу кезінде белгілі бір міндеттерді орындауға және жұмыс істеуге басқа ұйымдарды тарта алады. Бұл құрылыс қатысушылары қосалқы мердігерлер деп аталады. Олардың аты-жөні тек ішкі құжаттамада көрсетіледі және компания деректері хабарланады тек бас мердігерге.

Әзірлеуші

Бұл сөз ағылшын тілінен шыққан «дамыту» деген сөзден шыққан, сәйкесінше әзірлеуші ​​​​бұл жылжымайтын мүлікті дамытушы, оның нарықтық құнын арттыру үшін кез келген әрекетті жасайтын адам. Жаргон атауы қазірдің өзінде тамыр жайып, жалпы қолданысқа енді, бірақ егер біз ресми терминдерде аналогты таңдасақ, онда инженерлік қызмет даму тұжырымдамасына ең жақын болады. Әзірлеушілер не істейді?

• техникалық-экономикалық зерттеулер, сараптамалар жүргізу;
• инвестициялық бағдарламаларды және тікелей ақша ағындарын дайындау;
• конкурстар, аукциондар өткізу;
• шарттарға қол қою;
• техникалық қадағалауды және кеңес беруді жүзеге асыру;
• құрылысқа барлық қатысушылардың қызметін үйлестіру.

Іс жүзінде тұтынушылар да, әзірлеушілер де өздерін әзірлеушілер деп атай алады. Оның үстіне ірі компанияларда көбінесе тапсырыс беруші мен әзірлеуші ​​бір заңды тұлға, ал көбінесе бір компания бас мердігер болып табылады.

Көрсетілген қатысушылардың ішінде құрылыс паспортында тек тапсырыс беруші, бас мердігер және жобаны әзірлеуші, сондай-ақ сәулет-техникалық қадағалаудың жауапты тұлғаларының, Мемлекеттік құрылыс қадағалау органының инспекторының байланыстары көрсетіледі.

Кіммен шарт жасасу керек?

Ғимараттың немесе басқа жылжымайтын мүлік объектісінің сапасына, құрылыс кезінде барлық ережелер мен ережелердің сақталуына негізгі жауапкершілік тапсырыс беруші мен бас мердігерге жүктеледі. Бұл ретте бас мердігер құрылыс процесінің өзіне, ал тапсырыс беруші оның заңдылығы мен стандарттарға сәйкес құжатталуына жауапты.

Жаңа ғимараттағы пәтердің болашақ иесін ең алдымен «Мен кімнен сұрауым керек?» Деген өмірлік сұрақ қызықтыратыны анық. Сонымен: жеке инвестордың алдында толық жауап беретін тапсырыс беруші, ол мыналарға кепілдік береді:

• жұмыс сапасы;
• объектіні жеткізу мерзімін сақтау;
• тұрғын үй алаңының шартта көрсетілген параметрлерге сәйкестігі.

Тапсырыс берушімен шарт жасасу қажет екендігі қисынды. Дегенмен, тапсырыс беруші келісім-шарттар негізінде өз функцияларын әзірлеушіге немесе бас мердігерге беретін тәжірибе бар. Сонымен қатар, активтерді басқару компаниялары жиі тартылады немесе құрылады, олар инвесторлармен жұмыс істейді, келісім-шарттар мен қабылдау-тапсыру актілерін жасайды. Бұл жағдайда мәміле жасамас бұрын, оның негізінде ұйым тұрғын үй кешенін салу үшін инвесторлардан қаражат тартатын функциялар мен құқықтарды беру туралы барлық қажетті құжаттаманың болуын тексеру қажет.

Осылайша, жаңа ғимаратта жылжымайтын мүлікті сатып алушы негізінен тапсырыс берушімен немесе тапсырыс берушіні білдіретін компаниямен өзара әрекеттеседі. Олармен барлық мәселелер түсіндіріліп, инвестициялық келісім-шарт пен қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылады. Олар жағдайда сұралады шарт талаптарын сақтамау.

Мәміле жасамас бұрын міндетті түрде компанияның беделі мен алдыңғы объектілерді жеткізу мерзіміне сәйкестігі туралы сұрау керек, өйткені жеке инвесторды оның алдын ала ойлағанынан артық ештеңе қорғамайды.