Алматыдағы жаңа ғимараттарда бір шаршы метрдің құны: ІІІ тоқсанның қорытындысы
2018 жылдың шілде-қыркүйек айларында жылжымайтын мүлік бағасына не болды, қандай тенденциялар байқалады және одан қандай қорытынды жасауға болады? Барлық деректер – үшінші тоқсанның қорытындысы бойынша қысқаша шолуда.
Жалпы нарықта не болып жатыр?
Ол долларсызданғаннан кейін ақырында «тегіс болды», сондықтан бағаның ауытқуы маусымдық болып қалады. «7-20-25» бағдарламасы «сабын көпіршігін» тудырады деген қауіпке қарамастан, нарыққа айтарлықтай әсер еткен жоқ: сұраныстың артуы бағаны айтарлықтай арттырады. Неліктен бұл болмады? Өйткені, несие беру қаншалықты қолжетімді болғанымен, халықтың төлем қабілеттілігі басты фактор болып табылады және ол төмен. Сондықтан, түбегейлі өзгерістер болған жоқ және мемлекеттік бағдарламалар нарыққа өте шектеулі әсер етеді деп қорытынды жасауға болады.
Осылайша, 2018 жылдың үшінші тоқсанында біз осы маусымға тән азды-көпті суретті көрдік.
2018 жылдың үшінші тоқсанында тұрғын үй бағасы қалай өзгерді
Алматыда шілде-тамыз айларында жаңадан салынып жатқан ғимараттарда бір шаршы метрдің орташа бағасы біршама тегіс болды (шiлдеге шаққанда 430-433 мың. Жазда әдеттегідей сұраныс төмендеді, бірақ тамыз айының соңына қарай баға тез көтеріліп, қазан айының басында шаршы алаңы 445 мың теңгеге жетті.
Шілде айының басында «Комфорт» және «Эконом» санатындағы пәтерлердің бағасы арасында минималды айырмашылық болды: олардағы шаршы метрдің құны 14 000 теңгеден аз болды, бірақ шілденің ортасында жаңа ғимараттардағы үнемді тұрғын үйлер арзандай бастады, ал Comfort бағасы өсті. Тамыз айының ортасына қарай олардың арасындағы алшақтық бір шаршыға 50 мыңға жетті (тиісінше 275 және 326 мың теңге). Дәл осы таптардың кейбіреулері тұрғын үймен қамтамасыз ету көрсеткіштері бойынша болды «7-20-25» мемлекеттік бағдарламасының әсері.
Бизнес-кластағы жаңа ғимараттарда шаршы метрдің бағасы шілде айының басында ең аз болды (404 000), айдың ортасында ол өсе бастады және қыркүйектің аяғында бір шаршы метрге 423 000-ға жетті.
Элиталық тұрғын үй сегменті ең тұрақты болды: шілде айының басынан тамыз айының ортасына дейін баға бір м2 үшін 682-684 мың теңге шамасында қалды, өсім жаздың аяғында ғана басталды, қыркүйектің басында мұндай пәтерлердің құны 694-ке жетті. мың. Үшінші тоқсанның соңына қарай элиталық кластағы жаңа ғимараттардағы шаршының орташа құны 707 мың теңгеге дейін өсті.
Алматының қай аудандарында ең қымбат және ең қолжетімді жаңа ғимараттар бар?
Жетісу ауданы ең арзан баспанамен мақтанады, бірақ мұнда ұсыныстар өте аз. Сәл қымбатырақ (шамамен 10%) – көрші Алауст ауданы , В Түрксіб ауданы пәтер бағасы 30%-дан астам жоғары.
Келесі кел Әуезов , Наурызбай , Алмалы Және Бостандықский аймақтар. Ал қаланың ең қымбат ауданы – Медеу ауданы. Мұнда жаңа құрылыстардағы шаршы метрдің құны «үнемді» Жетісу ауданындағы бағадан үш еседен астам жоғары, ал ұсыныстар саны ең көп. Дәл Медеу ауданында элиталық санаттағы тұрғын үй ұсыныстарының максималды саны шоғырланған, бұл бір шаршы метрдің орташа бағасының осындай айтарлықтай айырмашылығын түсіндіреді.
Жақын арада, шамасы, сурет аздап өзгереді. Нарық айтарлықтай тұрақты, динамикасы ұстамды және өте болжамды, әзірлеушілердің ұсыныстары мен сатып алушылардың сұранысының арақатынасы көп өзгермеуі керек.
