Пәтер сатып алу: жаңа ғимаратты таңдау аспектілері

Сатып алу жаңа ғимараттағы пәтерлер көптеген артықшылықтары бар. Әдемі қасбеті және заманауи инженерлік желілері, ыңғайлы орналасуы, абаттандырылған аумағы және ұйымдастырылған автотұрағы бар жаңа үй – бұл опция отбасылық баспана іздейтіндер үшін де, уақытша жалға берілетін пәтерді қажет ететіндер үшін де тартымды. Сонымен қатар, құрылыс сатысында сатып алу айтарлықтай үнемдеуді қамтамасыз етеді.

Қазақстанда жүргізілген заңнамалық реформалардың арқасында құрылыс салушылардың үлескерлер алдындағы жауапкершілігі артты, жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу қауіпсіз болды. Соған қарамастан, жаңа ғимаратта пәтер таңдау көптеген сұрақтар мен күмән тудырады.

Іздеуді қайдан бастау керек?

Опцияларды қарастырмас бұрын, сіз негізгі ойларды шешуіңіз керек:

• неліктен пәтер сатып алып жатырсыз (жалғыз немесе отбасыңызбен, өзіңіз үшін немесе жалға алу үшін);
• жұмысқа, қала орталығына, жиі баратын басқа жерлерге жету үшін қанша уақыт жұмсауға келісесіз;
• тұрғылықты жеріне қандай талаптар қойылады (дамыған инфрақұрылым, көлік айрығы, оқу орындарының, саябақтардың болуы және т.б.).

Күнделікті жолда көп уақыт өткізуге дайын емес адам жұмыс орнына жақын нұсқаларды қарастыруы керек. Егер сіз үйде жұмыс істесеңіз, бос уақытыңызда серуендеуге және таңертеңгі жүгіруге жақын жерде саябақтар болғанын қалауыңыз мүмкін. Балалы отбасылар жақын жерде балабақшалар мен жақсы мектептердің болуына назар аударады.

Әрі қарай, қандай құрылыс салушылар сізді қызықтыратын жерлерде тұрғын үй ұсынатынын білуіңіз керек. Сенімді құрылыс компаниясын таңдау маңызды сәттердің бірі болып табылады. Әзірлеушінің беделі туралы сұрау керек – бұрынғы объектілерді жеткізуде қиындықтар болды ма, сатып алушылардан немесе жаңа қоныстанушылардан шағымдар болды ма. Бақытымызға орай, біздің уақытта мұндай ақпаратты жасыру мүмкін емес: жаңа ғимараттардың үлескерлері мен тұрғындарының пікірлерін Интернеттен табуға болады.

Құқықтық кеңес: сатып алудан бұрын мүлікті өзін-өзі тексеру және тәуекелдерді анықтау

Құрылыс компаниясын таңдаған кезде оның Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының мүшесі екенін біліңіз. Бұл «сапаны қамтамасыз етудің» бір түрі. Барлық қажетті рұқсаттарыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз. Кәсіпорын салып қойған нысандарды аралап, тұрғындармен тілдескен абзал.

Макет таңдау

Баспананың өзінде де әртүрлі талаптар бар. Бакалаврлар, жастар және балалары жоқ егде жастағы ерлі-зайыптылар көбінесе бір бөлмелі пәтерлерді немесе студияларды қалайды: олар арзанырақ және оларды ретке келтіру үшін көп уақытты қажет етпейді. Ерлі-зайыптылар көбінесе копек бөліктерін ұнатады: жатын бөлме мен қонақ бөлмені бөлуге немесе ерлі-зайыптылардың біріне оқу бөлмесін бөлуге болады. Баласы бар отбасы үшін ең жақсы нұсқа – кем дегенде екі немесе үш бөлмелі пәтер.

Сіздің әдеттегі күніңізді талдау өте маңызды. Сіз оны қалай, қайда жұмсайсыз? Сізге кең питомник керек пе, әлде бүкіл отбасы қонақ бөлмеде немесе ас үйде уақыт өткізуді қалайтын шығар? Мүмкін сіз үлкен лоджиясы, киім-кешек бөлмесі немесе кіріктірілген гардеробқа арналған кең тауашасы бар пәтерлерге назар аударуыңыз керек шығар? Алдыңа мақсат қойып, жазып отырсаң күнделікті режим (сіздің немесе бүкіл отбасыңыз), макетті таңдауда қандай басымдықтар бар екені белгілі болады.

Әрине, қазіргі заманғы үйлерде жөндеу сатысында жеке орналасуды қамтамасыз етуге болады, бірақ оның мүмкіндіктері жүк көтергіш қабырғалардың орналасуымен шектеледі. Сондықтан, үйдің жоспарымен алдын ала танысыңыз, қандай бөлімдерді бұзуға болатынын және қайсысын бұзуға болмайтынын біліңіз. Егер сіз барлық нюанстарды алдын ала болжай алмасаңыз, питомникті және оқуды бөлу идеясы жүк көтергіш қабырғаның бір бөлігін бұзу мүмкін еместігімен бұзылуы мүмкін.

Үй түрі – қайсысы жақсы?

Қайталама нарықта баспана таңдауда адамдар осындай жағдайларға тап болады құрылыс түрлері , Сталин, Хрущев, литвалықтар, шағын отбасылар сияқты. Жаңа ғимараттардағы пәтерлерді қарастыратындар үшін кірпіштен немесе панельден тұрғын үйді сатып алу керек пе деген сұрақ туындайды.

Кірпіш үйлер ыңғайлы деп саналады: қабырғалар жақсы жылу және дыбыс оқшаулау сипаттамаларына ие. Олар қыста жылы, жазда салқын, ал шуға байланысты көршілермен қақтығыстар әлдеқайда жиі кездеседі. Дегенмен, кірпіш үйлер ұзағырақ салынған, сондықтан құрылыс сатысында үй сатып алу өте баяу есеп айырысуды білдіреді.

Панельдік үйлерде дыбыс және жылу оқшаулау нашар, бірақ жаңа ғимараттар темірбетон плиталарынан әлдеқайда жылдамырақ салынады. Жоғары сапалы құрылыс материалдарын пайдалану және жақсы жоспарлау кезінде панельдік үйлерде тұру өте ыңғайлы.

Жақында таунхаустар өте танымал болды. Бұл көп деңгейлі пәтерлері бар бірнеше отбасыларға арналған коттедждер, олардың әрқайсысында жеке кіреберіс, үйге іргелес аумақ және гараж бар. Таунхаус кешендері жаңадан келгендерге жеке үй мен қалалық пәтер арасында ымыраға келуді ұсынатын бір стильде салынған.

Ұсынбайтын бірінші және соңғысы?

Басым стереотиптер еденді таңдау кезінде дұрыс шешім қабылдауға жиі кедергі келтіреді. Көпшілік бірінші қабаттағы тұрғын үй ылғалды, жартылай қараңғылық пен терезелердегі торлар, ал соңғы қабаттағы пәтерде шатырдың ағып кетуі, жылу және су қысымы проблемалары бар екеніне үйренген. Дегенмен, заманауи жаңа ғимараттарда бірінші қабат негізінен коммерциялық үй-жайларға арналған, ал тұрғын үйлер екіншіден басталады. Ал соңғы қабаттар үшін аталған мәселелер енді өзекті емес.
Сатып алушылар көбінесе 5-тен 13-ке дейінгі «ортаңғы» қабаттардағы тұрғын үйді қалайды. Дегенмен, танымал емес «төмен» едендердің артықшылықтары бар:

• аула көрінісі (баласын ойын алаңында серуендеуге жіберетін ата-аналарға ыңғайлы);
• жасыл желектермен көлеңкелеу (жазғы аптапта жақсы, әсіресе терезелер күн түсетін жаққа қараса);
• өрт немесе басқа төтенше жағдайлар кезінде жылдам эвакуациялау;
• бағалар орта қабаттағы ұқсас тұрғын үйге қарағанда 5%-ға дейін, ал жоғары қабатқа қарағанда 30%-ға дейін төмен.

Жоғарғы қабаттар терезеден көрініспен тартымды, бірақ жақын жерде жаңа көпқабатты ғимарат «өсіп» және көріністі жауып тастаса, артықшылық кемшілікке айналуы мүмкін. Сондықтан, іс жүзінде болмайтын көзқарас үшін артық төлем жасамау үшін құрылыс жоспарларымен және жобаларымен танысу керек.

Бірақ лифтінің бұзылуынан қорықпау керек: заманауи стандарттарға сәйкес, көпқабатты үйлерде кемінде екі лифт болуы керек. Бір ғана кемшілігі – жоғарғы қабаттардың тұрғындары оны күтумен көбірек уақыт өткізеді.

Жөндеумен немесе жөндеусіз жаңа пәтер – қайсысы жақсы?

Сатып алу жөнделген пәтер , сіз уақыт пен жүйкені үнемдейсіз: сізге жобаны мақұлдаудың, шеберлерді жалдаудың, материал сатып алудың және жұмыс барысын бақылаудың қажеті жоқ – тоқтаңыз және өмір сүріңіз! Бірақ мұндай тұрғын үй қымбатырақ болады және сіздің дизайн идеяларыңызды толығымен жүзеге асыру мүмкін болмайды.

Жөнделген пәтер сізге сәйкес келеді, егер:

• Сіз оны жалға беруді жоспарлап отырсыз ба?
• оны аралық кезең ретінде қарастыру;
• ипотекаға үй сатып алу;
• дереу тұру қажет.

Пәтерді жөндеусіз сатып алған дұрыс, егер:

• интерьердегі түпнұсқа идеяларды жүзеге асырғысы келеді;
• сіз ұзақ уақыт бойы тұрғын үй сатып аласыз және оны отбасының қажеттіліктері үшін толық жабдықтайсыз;
• жөндеу жұмыстары кезінде күту және басқа жерде тұру мүмкіндігі бар;
• ақша үнемдеуге мәжбүр.

Пәтерді таңдау және сатып алу – белгілі бір тәуекелмен байланысты жауапты қадам. Бірақ егер сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңіз бен тілектеріңізге мұқият болсаңыз, әзірлеуші ​​туралы пікірлерді зерттеп, негізделген шешім қабылдасаңыз, жаңа үйдегі пәтер жағымды және пайдалы сатып алу болады.