Пәтерге және жөндеуге несие: жеңілдіктері бар және онсыз

Заманауи құрылыс технологияларының арқасында тұрғын үйлердің құрылысы жеделдеді, ал тұрғын үйдің өзі жайлы болды. Бірақ қалаған пәтерді сатып алу үшін әлеуетті сатып алушылардың көпшілігі ұзақ уақыт бойы ақша жинауы керек.

Үйді жалға алудың және ұзақ жылдар бойы жинақтаудың баламасы – ипотекалық банктік бағдарламалар. Бұл сатып алу опциясы несие берушімен (банкпен) келісім жасасқаннан кейін бірден пәтеріңізге көшуге мүмкіндік береді. Жалға алу кезінде сіз ешқашан сіздікі болмайтын шаршы метр үшін ай сайын ақша төлейтін болсаңыз, онда ипотекамен қарыз алушы ай сайын жарна төлейді, бірақ СІЗДІҢ тұрғын үйіңіз үшін.

Банк ВТБ Қазақстанның әртүрлі қалаларында несиеге тұрғын үй сатып алуға көмектесуге дайын. Қаржы институты қалаған клиенттермен де жұмыс істейді жаңа ғимараттан пәтер сатып алу , және тұрғын үйді жөндеу/жаңғыртуды жоспарлағандармен.

№1 нұсқа: жаңа пәтер – ең аз пайызбен

Банк ВТБ «Нұрлы жер» мемлекеттік тұрғын үй құрылысы бағдарламасына қатысады. Сатып алушылар үшін бұл жобаның ерекшелігі мен артықшылығы – мемлекет банк сыйақысының бір бөлігін төлейді (яғни сатып алушыларды субсидиялайды), осылайша клиенттер ең төменгі мөлшерлемемен (басқаша айтқанда, бұл) ипотекалық несие алу мүмкіндігіне ие болады. жеңілдікті ипотека болып табылады).

«Нұрлы жер» ипотекасына қалай өтініш беруге болады?

Барлық мәліметтерді білу үшін алдымен банкке хабарласу керек, онда сізге қажетті құжаттар мен несиенің ерекшеліктеріне қатысты кеңестер мен сұрақтарға жауаптар беріледі. Консультацияны тікелей филиалда немесе қашықтан алуға болады.

Несие беру кезінде қарыз алушының жеке басын және кірісін растайтын құжаттар қажет екенін ескеріңіз.

Банк тексеру жүргізеді және несие беру туралы шешім қабылдайды (әдетте бұл 3 күнге дейін созылады). Клиентке несиенің қаншаға бекітілгені айтылады. Осыдан кейін несие беруші (Банк ВТБ) нақты қарыз алушы үшін субсидия төлеуге келісу керек Қазақстан ипотекалық компаниясына (ҚИК) жүгінеді. Клиент КФО-дан келісім алғанша тағы бірнеше күн күтуі керек (әдетте 5 күнге дейін). Жауап оң болса, келісімдерге қол қойылады – ипотекалық шарт, банктік қарыз шарты және субсидиялау шарты. Осыдан кейін сіз пәтердің иесі боласыз.

Банк ВТБ «Нұрлы жер» ипотекасы туралы не білуіңіз керек?

• Жеңілдікті несиені тек пайдалануға берілген жаңа тұрғын үйге ғана алуға болады (қайталама нарықтағы пәтер немесе іргетастың шұңқыр сатысындағы пәтер сатып алынбайды).
• Ипотека қарыз алушының бастапқы жарнасын – пәтер құнының кемінде 30%-ын төлеген жағдайда беріледі (үлкен соманы төлеуге болады, азырақ төлеуге болмайды).
• Ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі – 10%. Мұндай шарттарда ипотека 10 жылға беріледі, бірақ несие мерзімі ұзағырақ болуы мүмкін (15 жылға дейін), бірақ қалған 5 жыл үшін банк басқа (жоғары) пайыздық мөлшерлемелерді алады.
• Несиенің ең аз мерзімі – 1 жыл. Қарыз алушы ипотеканы шартта көрсетілгеннен тезірек өтей алады, бірақ несие берілгеннен кейін 12 айдан ерте емес (әйтпесе, айыппұл төлеуге тура келеді).
• Несиенің ең жоғары сомасы Астана мен Алматы қалаларында 20 миллион теңге, басқа қалаларда 15 миллион теңге.

№ 2 нұсқа: дайын тұрғын үй сатып алуға немесе жөндеуге ипотекалық несие беру

Банк ВТБ халыққа тағы бір ұсынысы бар:

• тұрғын үй құнының 30%-ын бірден төлей алмайтындар;
• сатып алуды емес, пәтерді/үйді күрделі жөндеуді жоспарлау;
• ипотеканы алған, бірақ неғұрлым тиімді шарттармен қайта қаржыландыруды қалайтындар (несиені қайта қаржыландыру).

Стандартты ипотекалық несиеге өтініш беру жеңілдетілген бағдарламаға қарағанда оңайырақ, өйткені банкке субсидияларды төлеуге келісу қажет емес. Дегенмен, қажетті соманы бермес бұрын, несие мекемесі міндетті түрде әрбір үміткерді мұқият тексереді, атап айтқанда, оның төлем қабілеттілігі тексеріледі.

Несиенің бұл түрі туралы не білуіңіз керек?

Банк Астана мен Алматыда 75 миллион теңгеге дейін, өңірлерде 50 миллион теңгеге дейін несие береді. Қарыз алушы ең аз жарна енгізуі керек – 20%-дан. Клиент тексеру нәтижелері бойынша несие берушінің бастапқы жарна сомасын ұлғайтуды талап етуі және/немесе сұралған сомадан азырақ сомаға несие ұсынуы мүмкін екендігіне дайын болуы керек (мысалы, 40 млн. теңгенің орнына 50 млн).

Бұл несие бойынша пайыздық мөлшерлеме 17 пайыздан басталады. Сыйақы бойынша түпкілікті шешім ұсынылған құжаттар негізінде әрбір клиент үшін жеке қабылданады.

Сіз 15 жылға дейін несие ала аласыз, бірақ егер қарыз алушының қаржылық жағдайы жақсарса, ол қарызды мерзімінен бұрын өтей алады (егер клиент 15 жылдың орнына несиені 5 жылға пайдаланса, банк айыппұл салмайды, 7 жыл немесе бар болғаны 1 жыл).

Банк міндетті сақтандыру шартымен несие береді жылжымайтын мүлік, ал сақтандыру шарты несие төленгенге дейін барлық кезеңге жыл сайын жаңартылуы керек.

Осы бағдарламалар бойынша тұрғын үй сатып алуға болатын ТК:

Ипотекалық бағдарламалардың арқасында мыңдаған қарыз алушылар «тұрғын үй мәселесін» шешіп үлгерді. Толығырақ ақпаратты және белгілі бір несие бағдарламасы бойынша ай сайынғы төлемнің алдын ала есебін банкке хабарласқан күні бірден алуға болады. Консультация сізге негізделген шешім қабылдауға көмектеседі – осы немесе басқа ипотека сізге сәйкес келе ме.