Жаңа ғимаратта пәтерді алдын ала аяқтау - бұл не? Жөндеу мүмкіндіктері

Көбінесе әзірлеушіден алдын ала әрлеу жұмыстары бар пәтерлерді сату бойынша ұсыныстар бар. Дегенмен, барлық әлеуетті сатып алушылар бұл нені білдіретінін түсінбейді. Мақалада біз сізге мұндай әрлеу нені білдіретінін, оған қандай жұмыстар енгізілгенін және тұрғын үйді қабылдағанға дейін олардың сапасын қалай тексеруге болатынын айтамыз.

Алдын ала әрлеу жұмыстары бар пәтерді сатып алудың артықшылықтары

Алдын ала әрлеу пәтерде көп уақытты қажет ететін және лас жұмыстардың барлығы аяқталғанын білдіреді. Жаңа қоныстанушылар құбырларды төсеу, беттерді тегістеу туралы алаңдамайды және сіз бірден тұсқағазды, жиһазды, тоқыма бұйымдарын таңдай аласыз. Жөндеуді аяқтауға уақытты айтарлықтай үнемдейді. Сонымен қатар, құны әзірлеушіден алдын ала өңдеу , шаршы метрдің бағасына енгізілген, жөндеу жұмыстарын өзіңіз жасайтын сомадан айтарлықтай төмен болуы мүмкін.

Алдын ала жөндеудің ең танымалдығы эконом немесе бизнес-класс үйін сатып алғанда байқалады. Біздің жазылушыларымыздың сауалнамасы көрсеткендей Facebook , адамдар электр қуатын, құбырларды тартуды, радиаторларды орнатуды өз бетімен шешуді қажет етпейтін тұрғын үйді сатып алуды жөн көреді.

Әлбетте, өрескел аяқтау сізге көбірек дизайн опцияларын береді. Егер сіздің идеяларыңыз қайта өңдеуді, бөлімдерді орнатуды, розеткаларды, ажыратқыштарды және стандартты емес инженерлік шешімдерді ауыстыруды қамтыса, онда алдын ала жөндеу жұмыстары қиялдың ұшуын айтарлықтай шектейді. Бірақ егер сіз жұмыстың орналасуы мен сапасына қанағаттансаңыз және бағаның айырмашылығы аз болса, алдын ала әрлеумен тұрғын үйді сатып алу тиімді.

Алдын ала өңдеуге қандай жұмыстар кіреді?

Терминге сүйене отырып, дизайнмен тікелей байланысты тамаша әрлеу жұмыстарын мүмкіндігінше тезірек орындау үшін бөлме толығымен дайын болуы керек. Пәтерді қабылдау кезінде толығымен аяқталған жұмыстардың тізімі:

• Коммуникацияларды орнату. Барлық жылу, сумен жабдықтау және кәріз жүйелерінің құбырлары жүргізілуде. Сантехниканы, радиаторларды орнату және қосу үшін орындар дайындалуда. Әзірлеушіден пәтер сатып алғанда, еденді жылытуды орнату туралы алдын ала келіссөздер жүргізуге болады.
• Электр сымдары. Пәтерге сымдар әкелінеді, электр кабельдері қабырғалар мен еденге стробтарға салынып, розеткалар мен ажыратқыштар орнатылған жерлерге қосылады, жарықтандыру құрылғылары қосылады. Тарату қалқанындағы қорғаныс және коммутациялық жабдық толық құрастырылған, электр желісі пайдалануға дайын.
• Еден жабыны. Күшті, біркелкі және берік стяжка еденді ламинат, линолеум, плиткаларды одан әрі төсеуге дайындайды. Түйіспелер, қабырға және еден қосылыстары өңделуі керек.
• Қабырғаларды безендіру. Бұған сылау және шпаклевка, жарықтарсыз, жоңқаларсыз және қабатсыз тегіс және тегіс бетті дайындау кіреді.
• Төбені аяқтау. Оның беті мінсіз тегіс, боялған немесе әктелген, гипсокартон элементтерін, пластикалық жабынды немесе созылған төбені орнатуға дайын болуы керек екендігі түсініледі.
• Есіктер мен терезелерді орнату. Пәтерде терезе саңылаулары жылтыратылып, есіктер орнатылып қана қоймайды (ішкі есіктер көбінесе тапсырыс берушімен келісім бойынша орнатылады), сонымен қатар беткейлер, карниздер, терезе төсеніштері және төбешіктер толығымен безендірілген.
• Тазалау. Бөлмеде жөндеуден кейін құрылыс қалдықтары қалмауы керек.

Үй сатып алу алдын ала әрлеумен сатып алушы оны қысқа мерзімде өз қалауы мен қаржылық мүмкіндіктеріне сәйкес реттей алады. Егер сіз жаңа үйге тез көшкіңіз келсе және қуумен, құбырлар мен сымдарды төсеумен айналыспағыңыз келсе, бұл опция сіз үшін оңтайлы.

Жұмыстың сапасын тексереміз

Нашар дайындық әрлеу кез келген, тіпті ең сәтті дизайн шешімдерін бұзады. Сонымен қатар, алдын ала жұмыстардың құны тұрғын үй бағасына кіреді, яғни сіз нақты не төлеп жатқаныңызды түсінуіңіз керек және жоғары сапалы орындауды талап етуіңіз керек.

Алдын ала әрлеуі бар пәтерді қабылдаған кезде мына нәрселерге ерекше назар аударыңыз:

• Еден төсеніші біркелкі, біртекті, жарықтар мен бос жерлерсіз болуы керек (олардың болуын құлақ арқылы анықтауға болады). Жуынатын бөлмеде және дәретхана бөлмелерінде еденге гидрооқшаулағыш қабат қажет.
• Төбелер тегіс, біркелкі, плиталар арасындағы түйіспелер байқалмайды.
• Қабырғалардың ойықтары, жарықтары, қабаттары және басқа да көрінетін ақаулары жоқ. Ғимарат деңгейінің тік және көлденең деңгейлерге сәйкестігін тексерген жөн.
• Барлық берілген розеткаларға, ажыратқыштарға, жарықтандыруға және басқа тұрмыстық қажеттіліктерге жеткілікті электр розеткаларының бар-жоғын тексеріңіз. Индикаторлық бұрағышты пайдаланып сымдарда фазаның болуын орнатыңыз.
• Құбырды, метрлерді, шүмектерді тексеріңіз. Олар барлық сантехниканы орнату және қосу үшін жеткілікті болуы керек. Егер құбырларда сұйықтық ағып кетсе және еденде ағып кетуді көрсететін белгілер болса, сіз жұмыс сапасы туралы шағым жасай аласыз.
• Заманауи үйлерде орталықтандырылған жылу жүйелері температураны реттеу мүмкіндігін, ауаны шығару үшін Майевский крандарының болуын қамтамасыз етеді. Еденді төсеуге кедергі келтірмеу үшін радиаторларды тым төмен орнатуға болмайды.
• Терезелерді мұқият қарап шығыңыз, қабырға мен терезе блоктары арасында бос орындардың жоқтығына және әйнектің өзінде жарықтар мен сызаттардың жоқтығына, барлық арматура жұмыс істеп тұрғанына, терезе төсеніштері бір деңгейде орнатылғанына көз жеткізіңіз.
• Есіктер бұрмаланбай орнатылғанын, сықырламағанын, еркін ашылғанын және жабылғанын, жабық және ашық күйде бекітілгенін ескеріңіз. Есік жапырағын сызаттар мен басқа зақым бар-жоғын тексеріңіз.

Пәтерді соңғы жөндеу

«Лас» кезең аяқталғаннан кейін сатып алушыға әлдеқайда аз еңбекті қажет ететін және негізінен байланысты жұмыс қалады. дизайн безендіру :

• дизайн жобасын әзірлеу;
• розеткалар мен ажыратқыштарды орнату;
• еден төсеу, юбка тақталарын орнату;
• қабырғалар мен төбені соңғы өңдеу;
• сантехниканы, жарықтандыру құрылғыларын орнату;
• жиһазды, тұрмыстық техниканы орнату;
• тоқыма және сәндік элементтер.

Алдын ала өңдеу сатып алушының жөндеуге ақшасын үнемдейді және жаңа үйге тезірек көшуге мүмкіндік береді. Дегенмен, орындалған жұмыстың сапасын мұқият тексеруді ұмытпаңыз: егер сіз кемшіліктерді тапсаңыз, сатып алудан бас тартыңыз немесе оларды жоюды заңды түрде талап етіңіз.

Алматыдағы 5 комфорт класындағы тұрғын үй кешені

Алдын ала әрлеу кезінде жалға алынған барлық жаңа ғимараттарды мына жерден таба аласыз сілтеме .