Жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда қалай алаяқтың құрбаны болмауға болады

Жылжымайтын мүлік секторы әрқашан алаяқтарды тартады – транзакцияларда айтарлықтай сомалар пайда болады, бұл сәтті алаяқтық үлкен және жылдам пайданы уәде етеді. Ешқашан салынбайтын үйдегі шаршы метрді сату немесе жаңадан салынған пәтерді бірнеше сатып алушыға сату сияқты алаяқтар қазірдің өзінде әңгімеге айналды. Азаматтарды алдаудың жаңа схемалары мен әдістері үнемі пайда болады, алаяқтардың барлық айла-амалдарын болжау мүмкін емес. Дегенмен, мүмкіндігінше қырағы болу және қулыққа түспеу үшін бұл мүмкіндікті есте сақтау керек.

Кім алаяқтың құрбаны болуы мүмкін

Алаяқтық – бөтеннің мүлкін ұрлау немесе сенімге қиянат жасау немесе алдау арқылы оған құқықтарды алу. Әр адам алаяқтардың құрбаны болуы мүмкін, бірақ көбінесе олар жемге түседі:

• «үнемділікке» соншалықты азғырған арзан аңшылар, олар тегін ірімшіктің қай жерде жиі кездесетінін ұмытып кетеді;
• пайда алу мақсатында заңды бұзған сатып алушылар (мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйді жеделдетіп алу үшін пара және т.б.);
• сенгіш адамдар (негізінен зейнеткерлер);
• сатушының құжаттарын, ол туралы мәліметтерді, мәміле шарттарын тексеруге тиісті мән бермегендер.

Өз үйіңізді сатып алу – бұл қуанышты оқиға, оны күткен адамдар жиі қырағылықты жоғалтады. Дегенмен, бұл жауапты қадам, сондықтан кез келген жағдайда асықпай шешім қабылдауға тұрарлық, егер сіз бір нәрсеге сенімді болмасаңыз, туыстарыңызбен кеңесіңіз, мамандарды тартыңыз. Ең бастысы – қыңыр болып көрінуден қорықпаңыз және әзірлеушіден заңда көзделген барлық құжаттаманы ұсынуды талап етуден тартынбаңыз.

Сонымен қатар қараңыз:

Мәміле жасамас бұрын әзірлеушіден қандай құжаттарды тексеру қажет

Жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сатумен алаяқтық

Көбінесе сіз алаяқтықпен кездесе аласыз деп саналады үлестік қатысу тұрғын үй салуда азаматтар. Бұл жағдайда тәуекелдер шынымен де үлкен: тіпті саналы құрылысшы да форс-мажорлық жағдайлардан қорғалмаған және сіз тұратын үй ешқашан салынбауы мүмкін. Алайда, арам пиғылды риэлторлар дайын және пайдалануға берілген жаңа үйлердегі пәтерлерді сату арқылы алаяқтық жасап үлгереді.

Белгілі алаяқтық:

• ешкім салғысы келмейтін үйдегі тұрғын үйге алғашқы жарналарды жинау;
• рұқсат құжаттары толық емес немесе құрылыстағы бұзушылықтары бар ғимаратта шаршы метрлерді сату;
• тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің қызметінде қаржылық пирамиданы құру әдістері;
• делдалдардың бір пәтерді салушының атынан бірнеше сатып алушыға сатуы;
• құрылыс салушының атынан жалған құжаттарды пайдалана отырып, жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сату;
• іс жүзінде жоқ жөндеу және көріктендіру бар тұрғын үйлерді сату;
• сатып алушыны сатып алынатын мүліктің сипаттамалары туралы жаңылыстыру.

Пәтерді тікелей құрылыс салушыдан сатып алу алаяқтықтан қорғауға кепілдік береді деп саналады. Бірақ беделі жоғары ірі құрылыс компаниялары өздерін сирек сатады және агенттіктер арқылы әрекет етеді.

Мемлекеттік бағдарламалар саласындағы алаяқтық

Жеке пәтерге көшу үшін ондаған жылдар кезекте тұрғанда, заңды бұзып, қуанышты оқиғаны тездетуге азғырылады. Осыны пайдаланған алаяқтар өздерін әкімдіктің немесе әлдебір комитеттің қызметкерлеріміз деп таныстырып, халыққа кезекті жылжытуды ұсынады. Ол үшін шенеунікке бірден ірі көлемде пара беру керек деген болжам бар. Әрине, ақшаны алған алаяқтар жоғалып кетеді, ал жәбірленушілер көмекке жүгіне алмайды, өйткені олар өздері заңды бұзған.

Өзіңізді алаяқтықтан қалай қорғауға болады

Үй сатып алу кезіндегі негізгі ереже: қырағылық және көбірек қырағылық! Сатып алуға деген көзқарасыңыз қандай болса да – назардан тыс қалмауға тырысыңыз алаяқтық белгілері .

Келесі тармақтар сізді ескертуі мүмкін:

• шаршы метрдің тым төмен бағасы: не үй салынбайды, не қаржылық тәуекелдер ескерілмейді, ал ғимарат ұзақ мерзімді құрылысқа айналуы мүмкін;
• құрылыс мерзімінің сақталмауы: жоба жарияланды, пәтерлер сатылып жатыр, бірақ құрылыс жүргізілмейді немесе алты айдан астам мерзімге кешіктірілді;
• аяқталған құрылыс кезінде пайдалануға беру мерзімдерін бұзу;
• жобалық көрсеткіштердің бұзылуы, кемшіліктер, жұмыстардың сапасыз орындалуы;
• құрылыс процесінде тұрғын үй құнының өсуі;
• тұрғын үй кешендерінің мәлімделген сипаттамаларға сәйкес келмеуі: мысалы, ғимарат Экспо-2017 көрмесіне қатысы болмаса да атауындағы Expo префиксі;
• келісім-шартта көрсетілген пәтердің нақты ауданы арасындағы сәйкессіздік;
• ғимараттың аяқталмаған аяқталуы;
• рұқсаттардың толық жиынтығының болмауы.

www.astana.gov.kz сайтына сәйкес, сатып алушы әзірлеушіден келесі құжаттарды ұсынуды талап етуге құқылы:

1. жер учаскесіне құқықты растайтын акт;
2. жобалау шешімі;
3. сәулет-жоспарлау тапсырмасы;
4. қаланың бас сәулетшісі бекіткен жоба жобасы;
5. инженерлік желілермен жұмыс жобасын мемлекеттік сараптамадан өткізу;
6. құрылыс тәртібі.

Өзіңізді алаяқтардан қалай қорғауға болады

Ең жақсы әдіс – жақсы беделі бар ірі жылжымайтын мүлік агенттігімен байланысу. Бұл агенттік жеке кәсіпкер немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестік ретінде заңды түрде тіркеліп, мемлекеттік шығыстар департаментінде ресми тіркелуі керек. Агенттіктің тіркелген күнін, қызметкерлердің санын, қандай кәсіптік қоғамдарға мүше екенін сұрау керек. Риэлтордан оны растайтын анықтаманы сұраңыз біліктілік (сертификатталған риэлторлардың тізімін uark.biz веб-сайтынан табуға болады).

Заңгерлермен кеңеспей кез келген құжатқа қол қоймауды ұсынамыз: жылжымайтын мүлікпен мәмілелер бойынша маман барлық құжаттаманы дұрыс ресімдеу және алаяқтық схема белгілерінің болмауы үшін мұқият талдайды.

Егер сіз алаяқтықтың құрбаны болсаңыз не істеу керек

Ең алдымен құқық қорғау органдарына арыз беру керек, ал өтінішті қабылдаудан бас тартқан жағдайда прокуратураға шағымдану қажет. Сыбайластарды іздеңіз: әдетте, жосықсыз әзірлеушілер мен риэлтор-алаяқтардың істерінде көптеген құрбандар болады. Бірлескен күш-жігер мен қоғамдық наразылық істі қарауды, тергеуді және өтемақы алуды айтарлықтай жылдамдатуы мүмкін.