Жаңа ғимараттарда пәтерді жөндеу: неден бастау керек?
Жөндеу туралы ойдың өзі сізді мұңайтады ма? Сабырлы болыңыз – бұл мақала сметаны жасауға, жұмыс жоспарын шешуге және тіпті жөндеудің алдын ала құнын білуге көмектеседі!
Бірінші қадам: жұмыс көлемін бағалау
Жөндеу құнына әсер ететін бірінші фактор жаңа ғимараттардағы пәтерлер , сатып алынған тұрғын үйдегі таңдалған әрлеу опциясы болып табылады. Сонымен, егер сіз жылжымайтын мүлікті аяқтамай сатып алсаңыз, әрекет жоспарыңызға келесі элементтерді қосыңыз:
• Дайындық кезеңі
Алдымен сіз пәтердің параметрлерін өлшеуіңіз керек (жалпы түсірілім, төбенің биіктігі, есіктердің ені және т.б.), құрылыс материалдарының бастапқы жинағын таңдап, шамамен бюджетті анықтаңыз. Егер пәтерде еркін орналасу болса, тұрғын аудандар мен бөлмелердің орналасуын қарастырыңыз.
Пәтер жоспарын басып шығару немесе оны қолмен салу жақсы. Жиһаздың қайда және қалай тұратынын егжей-тегжейлі ойластырыңыз – розеткалардың, жарық көздерінің және кондиционерлердің орналасуы осыған байланысты болады. Бұл аяқталғаннан кейін электр сымдарының, сантехниканың және басқа коммуникациялардың орналасуын белгілеңіз.
• Жобалық жұмыс
Бұл кезеңде таңдалған құрылыс материалдары сатып алынады, еден төсеніші орындалады («жылы еденге» коммуникациялар төсеу, егер бар болса), кіреберіс есіктер мен екі қабатты терезелер орнатылады, розеткаларға арналған орындар және ажыратқыштар таңдалады және белгіленеді, сымдар үшін қабырғалар ұсақталады, гипсокартон орнатылады. Ішкі есіктер мен беткейлердің өлшемі анықталады. Бұл болашақта қабырға безендіруін бұзбау үшін осы кезеңде жасалуы керек (әсіресе стандартты емес есіктерді орнатуды жоспарласаңыз – жылжымалы, қос жапырақты және т.б.). Қажет болған жағдайда үй-жайларды қайта жоспарлау жүргізіледі. Ең соңында құрылыс қалдықтары шығарылады.
• Инженерлік жұмыс
Бұл кезең желдету және ауаны баптау жүйелерін, радиаторларды, дыбыс және жылу оқшаулауын, сантехника мен электр коммуникацияларын орнатуды қамтиды. Болашақ үй-жайлардың нақты жоспары болуы өте маңызды – болашақта қажетсіз сымдар мен ұзартқыш сымдарсыз тұрмыстық техниканы орнатуға немесе қабырға шамдарын орнатуға болады.
• Алдын ала өңдеу жұмыстары
Осы сәттен бастап алдын ала әрлеуде пәтер сатып алған жылжымайтын мүлік иелері өз жоспарын бастай алады. Бұл кезеңде қабырғалар өңделеді (оның негізгі мақсаты – қабырғаларды мінсіз біркелкі ету, тігістерді, кедір-бұдырларды және жарықтарды сүрту), созылған төбелерді орнату және таңдалған еден жабыны. Сондай-ақ, оларды тұсқағазға, сәндік сылаққа немесе басқа әрлеуге дайындау үшін беттерді праймермен жабуға болады.
• Аяқтау жұмыстары
Тұрғын үй-жайларды өмір сүруге дайындаудың соңғы кезеңі – қабырғалар мен едендерді әрлеу, ішкі есіктерді орнату, сырлау және плиткаларды төсеу, розеткалар мен ажыратқыштарды орнату, үй жиһаздары мен жабдықтарын орналастыру.
Жақсы әрлеуі бар пәтерлерде барлық әрлеу жұмыстары жүргізілді – таңдалған тұрғын үйдің сыныбы құрылыс материалдарының құны мен сапасына әсер етеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейін, сіз дереу көшіп, жиһазды әкеле аласыз немесе өз талғамыңызға сай әрлеу жұмыстарын жүргізе аласыз.
Сізге қандай әрлеу түрі ұнайды?
Әрқайсысының жақсы және жаман жақтары бар. Дөрекі әрлеуі бар жаңа ғимараттардағы пәтерлерді жөндеу әлдеқайда ұзағырақ болады – жұмысты аяқтау үшін көп ақша жұмсай отырып, кем дегенде бірнеше айдан кейін көшуге болады. Бірақ кез келген интерьер идеяларын жүзеге асырыңыз, талғамыңызға сай жоғары сапалы әрлеу материалдарын таңдаңыз және «ұя» жасаудың барлық кезеңдеріне қатыса аласыз – розеткалардың санын таңдаудан бастап жоспарлау бөлмелеріне дейін.
Үй сатып алу алдын ала өңдеу , сіз әрлеу материалдарын таңдайсыз – пәтерде тұру үшін ең төменгі жағдайлар (беткей, кез келген жабынды орнатуға дайындалған бет, кіреберіс есіктер мен терезелер, сантехникалық сымдар, жылу жүйесі) қазірдің өзінде болады. Сіз бірден жақсы әрлеумен тұрғын үйге кіре аласыз, бірақ егер жаңа ғимараттағы пәтерді жөндеу сізге сәйкес келмесе, оны қайта жасау әлдеқайда қиын және қымбат болады. Сонымен қатар, жақсы аяқтау жағдайында жасырын кемшіліктер мен ақауларды анықтау қиынырақ.
Екінші қадам: Жөндеуді кім жасайтынын шешіңіз
Ең үнемді, бірақ көп уақытты қажет ететін нұсқа – пәтерді өздігінен жөндеу. Жобаны әзірлеу кезінде сізге көмектеседі бағдарламалық қамтамасыз ету тұрғын үйді жоспарлау және интерьер дизайны үшін – Floorplanner, Roomel, Planner5d және т.б.
Екінші нұсқа – жеке трейдерлерге немесе жөндеу компаниясына хабарласу. Бірінші нұсқа әдетте сәл арзанырақ болады, бірақ сіз кепілдік ала алмайсыз. Жөндеу бригадалары жұмыстың барлық көлемі мен мерзімін көрсететін келісім-шарт бойынша жұмыс істейді, 1-3 жылға кепілдік береді және бонус ретінде пайдалы қызметтерді ұсынады (мысалы, қоқыстарды тегін жинау немесе дизайн жобасы).
Үшінші қадам: шамамен бюджетті анықтау
Өзіңіздің бюджетіңізді жасау арқылы ақшаны қалай үнемдеуге болады?
Жаңа ғимараттағы пәтерді өз бетіңізше жөндеуді шештіңіз бе? Сіз таңдаған әрлеу түріне қарамастан, шығындарды азайтудың әмбебап әдістері бар:
- Құрғақ емес, цемент немесе бетон төсенішін таңдаңыз. Олар үшін қолданылатын материалдар қымбат емес, үлкен айырмашылықтары бар едендер үшін пайдаланылуы мүмкін. Өздігінен тегістейтін қосылыстар мен фанера едендері қымбатқа түседі және олар тек кішігірім бұзушылықтарды түзету үшін жарамды.
- Қабырғаларды мұқият өлшеуге жалқау болмаңыз – егер айырмашылық 2 см-ден асса, гипсокартонға артықшылық беріңіз, гипс тым көп алады.
- Құрылыс материалдары дүкендерінде ламинат, плитка немесе линолеум қалдықтарына әрдайым жеңілдіктер бар – мұны өз пайдаңызға пайдаланыңыз! Бір бөлмеде текстуралар мен түстерді біріктіре отырып, әртүрлі әрлеуді біріктіруге болады.
- Құбырлар мен сымдарды үнемдемеңіз – ең арзанын таңдасаңыз, болашақта жоғары шығындарға тап боласыз. Рас, коммуникацияларды оқшауланған қабырғаларда өзгерту керек болады, бұл әлдеқайда қиын.
Күтпеген шығындар үшін дайын сметаға 20-30% қосу керек – осылайша сіз жоспарланған бюджетке сәйкес келетініңізге сенімді боласыз. Бақытты жөндеу!
