Проблемалық есептегіштер
Бұқаралық ақпарат құралдарында адамдар бірнеше жылдан кейін жеке баспанаға ие боламыз деген үмітпен үлестік құрылысқа инвестиция салғаны, бірақ ақшасыз және пәтерсіз қалғаны туралы көбірек жаңа әңгімелер пайда болады. Мемлекет алданған сатып алушылардың мәселелерін шешуге тырысуда, ал Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығы (АЗК) олармен жұмыс істеуге кеңес бермейтін компаниялардың тізімін жариялайды: 2017 жылы Астанада 50 құрылыс компаниясы жосықсыз деп танылды.
Дегенмен, ақпаратқа қол жеткізудің қазіргі жағдайында да құрылысқа үлестік қатысу белгілі бір тәуекелдермен байланысты. Сонымен қатар, салынып жатқан объектілерде үй сатып алу дайын пәтерді сатып алудан арзанырақ, сондықтан мұндай транзакциялар танымал және қуанышты оқиғалар әлдеқайда көп. Сондықтан, үй сатып алудың бұл нұсқасынан бас тартудың қажеті жоқ, бірақ алаяқтардың құрбаны болмау үшін барлық шараларды қабылдау керек.
Проблемалық құрылыс белгілері
Ең алдымен, компанияның құқықтық құжаттамасын мұқият зерттеңіз, сонымен қатар сізге жасасу ұсынылатын келісімшарт түріне назар аударыңыз. Үлестік қатысу шарты бойынша сату (DDU) мемлекеттік лицензияның, сондай-ақ мемлекеттік кепілдіктердің болуын білдіреді, барлық DDU әкімдікте тіркелген. Алайда соңғы кездері лицензия алмаған компаниялар тұрғын үй құрылыс кооперативіне (ТКК) бірігу арқылы акцияларды сатып алуды жиі ұсынып жатады. Тұрғын үй кооперативтеріне инвестиция салғанда, барлық тәуекелдер сатып алушыларға түсетінін, ал егер компания өз міндеттемелерін орындай алмаса, мемлекет тарапынан көмек көрсетілмейтінін түсіну керек.
Алайда, тексерулер көрсеткендей, көптеген компаниялар лицензияны заңды айналып өтіп алады. Мәселен, Алматыда құрылысқа рұқсаты бар 44 құрылыс салушының 11-і ғана барлық талаптарға сай. Сол Алматыда «Серт» серіктестігі банкротқа ұшырап, 500-ден астам отбасы пәтерсіз, ақшасыз қалып, тек мемлекеттің араласуының арқасында үлескерлерді алдап кеткені ғажап емес. жаңа пәтерлерге көшуге мүмкіндік алды. 2017 жылдың қараша айындағы жағдай бойынша қалада тек бір ғана құрылыс нысаны – «Тау көктем» проблемалы деп танылып, екі құрылыс салушы іздеуде болды.
Тағы бір алаңдатарлық жағдай – баспана бағасының төмендігі. Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының мәліметінше, қазіргі уақытта тұрғын үй бағасы Елорданың жаңа ғимаратында 1 шаршы метр үшін 220 мың теңгеден кем болмауы керек. м.Жанармай құю станциясының мысалы ретінде ол «Ақ-Ерке-2» кешенін келтіреді, онда пәтерлер шаршы метрі 170 мың теңгеден сатылған. м.- үш жыл бойы тұрғын үй кешені ішінара ғана салынды, ал жеткізу мерзімі үнемі кейінге шегеріледі.
Тұрғын үйдің құны көптеген құрамдас бөліктермен анықталады: жер бағасы, жұмысшылардың жалақысы, құрылыс материалдары, көлік шығындары және т.б. Жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай төмендеуі құрылыс салушылар пәтерлерді шығынға сатады дегенді білдірмейді.
Беделге назар аударыңыз
туралы шешім қабылдау салынып жатқан үйден үй сатып алу , құрылыс ұйымының тарихын зерттеңіз: оның қанша сәтті жобасы бар, барлық үйлер уақытында тапсырылды ма? Кәсіпорында бұрын құрылыста заң бұзушылықтар, рұқсат етілмеген есеп айырысулар, тұрғындардан шағымдар болған ба?
Тұрғын үй кешендерін айтарлықтай кідіріссіз салып, пайдалануға берген жақсы ұзақ мерзімді беделі бар құрылыс салушыларға артықшылық беру ұсынылады. Мұндай ұйымдар АПК мүшелері болып табылады және халықаралық рейтингтерге қатысады. Сондай-ақ беделді құрылыс компанияларының есепшотында қайырымдылық және әлеуметтік жобалар көп болады.
Сондықтан әзірлеушіге сену немесе сенбеу туралы шешім қабылдамас бұрын жасай алатын минимум – желідегі компания туралы ақпаратты іздеу. Әрине, «қара пиар» оқиғалары да орын алады, бірақ отсыз түтін болмайды, ал бұл туралы кез келген сөз. Құрылысқа рұқсат беру, мерзімдер және т.б. проблемалар контекстіндегі құрылыс ұйымы қателіктер жібермеу және елеулі шығындарды болдырмау үшін сізге егжей-тегжейлі ақпарат іздеуге мәжбүр етуі керек.
Сондай-ақ таңдалған құрылыс компаниясының құрылыс алаңдары мен пайдалануға берілген нысандарына баруды ұсынамыз. Біріншіден, үйге көшкеннен кейінгі жағдай көп нәрсені айтады, өйткені проблемалар жиі жұмыс кезінде анықталады. Жаңа ғимараттың тұрғындарымен сөйлескен дұрыс: олардың барлығына көңілі толады ма, нысан пайдалануға берілгеннен кейін компания қызмет көрсете ме, т.б. Егер әзірлеуші нарықта қалуды жоспарласа және сенімсіз адамдардан тез ақша жинамаса, ол өзінің беделін бағалайды және пайда болған мәселелерге дереу жауап береді.
Кішкентай нәрселерге назар аударыңыз
Кейде ең кішкентай бөлшектердің өзі көп нәрсені айта алады. Мысалы, компанияның «бет-бейнесі» әлеуетті сатып алушылармен кездесулер өткізілетін және келісімшарттар жасалатын сату бөлімі болып табылады. Егер компанияның кеңсесі көпқабатты тұрғын үйде «жасырын» тұрса, маңдайшалары мен сәйкестендіру белгілері жоқ, іші беделді компанияның кеңсесіне ұқсамайтын болса, мәміле жасасудан бас тартқан дұрыс. Мысал ретінде, жанармай құю станциясының баспасөз хабарламасында «Оберег» тұрғын үй кешеніне қатысты жағдай атап өтіледі – олардың кеңсесін табу қиын, және сіз оған алдын ала келісім бойынша ғана кіре аласыз, ал тұрғын үй кешенінің құрылысы үнемі тоқтап тұрады және мерзімдері кейінге шегеріледі.
Жоғарыда айтылғандарды қорытындылай отырып, біз негізгі кеңестерді тізімдейміз:
- компанияның беделі туралы сұрау (соның ішінде Интернеттегі шолулар, форумдар, әлеуметтік және қайырымдылық ұйымдарының ресми сайттары);
- мемлекеттік лицензия алу үшін серіктестіктің құқықтық құжаттарын зерделеу;
- үшінші тұлғалар арқылы емес, тек құрылыс салушымен тікелей келісім-шарт жасасу;
- тұрғын үйдің тым төмен (нарықтық құнынан төмен) бағасына азғыруға болмайды;
- үрей тудыратын мәліметтерге назар аударыңыз: абыройсыз кеңсе, уақытында аяқталмаған жобалардың болуы, нысанды пайдалануға бергеннен кейін қызмет көрсетудің болмауы, тұрғындардың компанияға шағымдары және т.б.
Әзірге жобада ғана бар пәтерді сатып алу кезінде тәуекелді толығымен жою мүмкін емес. Дегенмен, мұндай сатып алулар сұранысқа ие, ал адал құрылыс компаниялары шынымен де тұтынушылардың үмітін ақтайды.
