Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен тұрғын үй несиесі: ұсынылған шарттардан расталған жеңілдік
Банк құрылымдарының барлық шарттарын орындайтын азаматтар үшін Қазақстан Республикасында арзан ипотека алу мүмкіндігі бар. Бұл ретте Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшысы жинақтау шартымен 3,5 пайызбен немесе 5 пайызбен несие қажет пе екенін өз бетінше шешеді. Өйткені, кейбіреулер міндетті түрде артық төлей отырып, тұрғын үй сатып алу үшін бірден несие алуға тырысады.
HCSBK ипотекалық несиелендірудің қолайлы шарттарында дамыған өнімді ұсынады. Тұрғын үй несиесі мүліктің түріне байланысты емес. Бұл болуы мүмкін
- құрылыс салушыдан жаңа пәтер;
- қайталама нарықтан тұрғын үй;
- шаршы метр, олар тұрғын үй бағдарламасы бойынша мемлекеттен жеңілдікпен сатып алынады.
Мұндай ипотеканы алудың негізгі шарты салымшының тұрғын үй құрылыс жинақ банкі шарттық талаптарда көзделген талаптар тізбесін сақтауы болып табылады. Бұл жағдайда несие бойынша артық төлем басқа қаржы институттарының ұсыныстарынан ерекшеленеді және минималды болып саналады.
Бастапқы жарна – тиімді шарттармен тұрғын үй несиесін алу тәсілі
Қосулы бірінші кезең ынтымақтастық, құрылыс жинақтарын жинақтауды көздейтін шарт жасалады. Шындығында, бұл үй сатып алу процесінде пайдаланылатын HCSBK депозиті.
Екінші кезең кумулятивтік процестің өзі болып табылады. Салымшы шартта көрсетілген соманы өндіріп алғанға дейін ашық шотты үнемі толықтырып отырады. Стандартқа сәйкес, бұл көрсеткіш таңдалған пәтер құнының жартысына тең. Бұл соңғы құнын өзгерту мүмкіндігін қарастырады, өйткені. қаражаттың жинақталуы кезеңіндегі жылжымайтын мүлік нарығындағы үрдістерді болжау қиын. Клиент бағаның өсуін қадағалап, банктің талаптарын қанағаттандыру үшін салымды дер кезінде толықтыра алады.
Үшінші – жинақтау кезеңін таңдау. Ашық депозиттің ең аз мерзімі – 3 жыл.
Төртінші және маңызды кезең – ашық шотты жүйелі түрде толықтыру. Ақшаны келісім-шарттың тармақтарында көрсетілген күнге дейін ай сайын төлеу қажет болады.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің белсенді клиенттері кезеңді түрде бағаланады. Нәтиже әлеуетті қарыз алушының тәртіп деңгейін көрсетеді. Көрсеткіштер жүйесі (ПИ) банктің тұрғын үй сатып алуға несие беру шешіміне тікелей әсер етеді. Сондықтан тұрақты аударымдар, тіпті ең төменгі жарна сомасынан асып кету комиссияның шешіміне оң әсер етеді.
Жоғары бағалау: ипотека алуға шешім қабылдаған жинақтаушыларға кеңес
Ұсынылған мерзім ішінде қаражатты салыңыз.
Салымдарды толықтыру мерзімдерін бұзу салымшылардың статистикасына кері әсерін тигізуде. Сондай-ақ құжаттарда көрсетілгеннен төмен сомаларды салу ұсынылмайды.
Ерте төлемдер.
Шотты бірінші толтыру кезінде жаттығады. Іс-әрекеттер Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі салымшысының материалдық өміршеңдігін дәлелдейді.
Депозиттік шотты толтыру кестесін сақтау.
Салымшы бірінші жыл ішінде тұрақты жарналар сомасының ұлғаюымен ОП мөлшерлемесін арттырады. Қалған кезеңде толықтыру мөлшері автоматты түрде азаяды.
Клиент несиелеудің алғашқы жылдарында депозитті ең аз толтыра отырып, ОП мөлшерлемесін автоматты түрде төмендетеді. Кейінгі жоғары жарналар жағдайды сақтай алмайды.
Банк ұйымының жоғарыда аталған талаптарын ескере отырып, салымшыға жеңілдетілген бағдарлама бойынша немесе жалпы негізде тұрғын үй сатып алу үшін жетіспейтін соманың қалдығын несиеге алуға кепілдік беріледі. Клиент жылына 3,5 – 5 пайыздық шарттармен ипотека алады. Жылдық сыйақыны ескеру қажет. Көрсеткіш 4%. Несие 6 – 25 жыл мерзімге беріледі.
Мысал арқылы пәтер құнын 10 миллион теңгеге есептейміз. Клиент 4 жыл бойы ай сайын 105 мың төлеуі керек. Жинақталған сома 5 миллион теңгені құрайды. Алдағы 7 жылда жарна 4,8 пайызбен төленеді, бұл айына 75 мың.
Банктік несиелер келесі шарттармен беріледі:
- кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің болуы;
- клиенттің төлем қабілеттілігін растау;
- жас санатына сәйкес келеді.
Ай сайынғы жарнадан кейінгі рұқсат етілген отбасы табысы әрбір үй шаруашылығына 2269 теңгені құрайды. Кіріс жеткіліксіз болса, ол қосымша қарыз алушы ретінде әрекет ететін үшінші тұлғаны тартуға мүмкіндік береді.
Назар аударыңыз! Шегерімдер ережелеріне сәйкес төлем қабілеттілігін растау талап етілмейді.
Коммерциялық қаржы құрылымдарындағы артық төлемдер
50%-ға дейін жедел несие кепілдігімен. Ипотека 30% бастапқы жарнамен 20 жылға беріледі. Кепілді қамтамасыз ету арқылы бастапқы жарнасыз жасай аласыз.
Есептеулер аяқталғаннан кейін айтарлықтай артық төлем алынады. Бұл Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің ипотекалық несиелеудің тиімді ұсынысын растайды.
