Алдын ала өңдеу: сатып алушы нені білуі керек
IN жаңа ғимараттарға шолу жиі сіз «алдын ала өңдеу» терминін таба аласыз және ол әлеуетті үй сатып алушы үшін артықшылық ретінде ұсынылады. Бұл үй-жайлардың дайындығының белгілі бір деңгейі, дегенмен, әзірлеуші алдын ала өңдеу арқылы нақты не түсінетінін бірнеше жерде көрсетеді. Осы мақаланы оқығаннан кейін сіз оның не екенін білесіз және түсінесіз және сіз осындай пәтерлердің құнын жаңа ғимараттардағы жылжымайтын мүлікті сату бойынша басқа ұсыныстармен объективті түрде салыстыра аласыз.
Болашаққа қарап, біз назар аударамыз: бірдей шығындар немесе бағаның шамалы айырмашылығы бар, алдын-ала өңдеу маңызды артықшылық болып табылады, өйткені үйді жөндеуге әлдеқайда аз күш пен ақша қажет болады.
Алдын ала өңдеуге не кіреді?
Термин бойынша алдын ала өңдеу » Пәтер әрлеу жұмыстарын бастау үшін толығымен дайын болуы керек екені анық. Яғни, интерьер дизайнына тікелей әсер ететіндерді қоспағанда, барлық дерлік құрылыс және жөндеу жұмыстары бөлмеде қазірдің өзінде жүргізілді. Алдын ала әрлеуі бар пәтерді сатып алған болашақ жаңадан келген адам қонақ бөлмесіндегі тұсқағаз үлгісін және питомниктегі қабырғалардың түсін таңдай алады және қабырғаларды қуу, еден төсеніштерін төгу немесе ішкі есіктерді орнату туралы алаңдамайды.
Егер жаңа ғимараттағы пәтерді сату туралы хабарландыруда үй-жайда алдын ала әрлеу жұмыстары жүргізілгені көрсетілсе, онда негізгі және ең көп еңбекті қажет ететін жұмыс сонда аяқталуы керек.
- Электр сымдарын монтаждау. Пәтердегі электр желісі толығымен дайын және жұмысқа жарамды. Қабырғаларға еден төсеніштеріне құйылған және стробтарға салынған гофрленген металл құбырлардағы қуат кабельдері тарату тақтасынан аяқтағаннан кейін розеткалар, ажыратқыштар және жарықтандыру құрылғылары орнатылатын нүктелерге дейін созылады. Қорғаныс және коммутациялық жабдық электр панелінде орнатылған.
- Коммуникацияларды орнату. Жылу және сумен жабдықтау жүйелерінің құбырлары үй-жайлардың барлық жерінде жүргізілген. Бөлмелерде жылыту құрылғылары орнатылған. Жуынатын бөлмеде, дәретханада және ас үйде раковиналарды орнату және сантехникалық құрылғыларды қосу үшін орындар дайындалып, құбырлар төселген.
- Қабырғалар мен төбелерді әрлеу. Алдын ала әрлеу пәтердегі барлық ішкі бөлімдердің салынғанын, қабырғалар мен төбелердің тегістеліп, сыланған және шпаклевкаланғанын, бұрыштар мен беткейлердің тығыздалғанын болжайды. Кіру есіктерін, терезе жақтауларын, балкон блоктарын және ішкі есік жақтауларын орнату керек.
Егер жоғарыда аталған жұмыстардың барлығы орындалса, онда пәтерді сатып алушы өз талғамына және қаржылық мүмкіндіктеріне сәйкес пәтердің ішкі көрінісін оңай, тез және арзан түрде қалаған күйге жеткізе алады.
Пәтерді тексеру кезінде алдын ала өңдеудің сапасын қалай тексеруге болады?
Алдын ала әрлеу жұмыстары бар пәтерді тексеру кезінде сіз орындалған жұмыстың сапасын оңай және жылдам бағалай аласыз. Мұны істеу үшін сізге сарапшы болудың қажеті жоқ.
Қабырғалар мен арақабырғаларда алдын ала әрлеу жұмыстары бар пәтерлерде жарықтар, шығыңқы жерлер, ойықтар немесе құрал таңбаларының болуына жол берілмейді. Сәндік сылақ немесе тұсқағазды қолданғаннан кейін көрінетін көрінетін ақаулар немесе рельефті бұзушылықтар болмауы керек. Мұны тексеру үшін сіз әдеттегі құрылыс деңгейін (ұзындығы бір жарым-екі метрге дейін жақсырақ) алуыңыз керек және оны қабырғалар мен беткейлерге қолдана отырып, барлық көлденең, тік және жазықтықтарды тексеріңіз.
Еден жабыны берік, біркелкі және біркелкі болуы керек. Еден еденге толығымен дайын болуы керек: ламинат, кілем немесе плиткалар. Рұқсат жоқ стяжкадағы бос орындар мен жарықтардың болуы. Мұны қарапайым түрту арқылы анықтауға болады. Түрту кезінде дыбыс біркелкі және пәтердің барлық нүктелерінде бірдей болуы керек. Бос орындардың немесе үлкен ішкі жарықтардың болуы өзгерген дыбыс арқылы құлақ арқылы оңай анықталады. Ылғалдылығы жоғары бөлмелерде (ванна және дәретхана) еденде гидрооқшаулағыш қабаттың болуын тексеріңіз.
Төбелер тегіс және әктелген (немесе боялған) болуы керек. Пластиналар арасындағы түйіспелер көрінетін болса, бұл сапасыз әрлеудің белгісі. Төбелердің жағдайы қосымша әрлеу жұмыстарынсыз аспалы гипсокартон конструкцияларын немесе созылған төбелерді орнатуды дереу бастауға мүмкіндік беруі керек.
Индикаторлық бұрағышты пайдаланып, розеткалардың, ажыратқыштардың және шамдар. Бөлмелердегі радиаторлар көлденең, ал оларға қосылған құбырлар тік болуы керек. Ішкі есік жақтаулары мен терезе блоктарын орнату сапасын, сондай-ақ терезе арматурасының жұмысын тексеріңіз. Жуынатын бөлмеде құбырларды, есептегіштерді және клапандарды мұқият тексеріңіз. Едендегі су тамшылары немесе құбырлардағы сұйықтық тамшылары монтаждау жұмыстарының сапасына күмәнданудың себебі болып табылады.
Пәтерде электр сымдары мен жылыту құбырлары алдын ала әрлеу жұмыстарымен орнатылғандықтан, әзірлеушіден оларды орнату жоспарын алу қажет. Үй-жайларды әрлеуге арналған дизайн жобасын әзірлеу үшін қажет. Әйтпесе, пәтерде басқа жұмыстарды орындау кезінде сіз қабырғалар мен едендегі сымдар мен құбырларға тап болуыңыз мүмкін.
Пәтерде алдын ала әрлеу сапасы нашар болса, не істеу керек?
Корпусты жылдам тексеру көрсеткендей, алдын ала әрлеу сапасы көп нәрсені қаламайды ма? Бұған көзімізді жұмып тастай алмаймыз. Мұндай пәтерді сатып алудан бас тартыңыз немесе құрылыс салушымен анықталған ақауларды жою мүмкіндігін талқылаңыз. Егер пәтер сіздің меншігіңізде болса, кепілдік бойынша барлық ақауларды жоюды талап етіңіз және тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заңдар сіз тарапта екенін есте сақтаңыз.
Қосулы Homesters.kz осы немесе басқа әзірлеуші ұсынатын нәрселер туралы ақпаратты әрқашан таба аласыз. Сондай-ақ жаңа үйіңізді қосымша әрлеуге дайын құрылыс компаниялары бар: сатып алушы дайын пәтерге көшуі үшін дизайнды әзірлеп, оны өмірге келтіріңіз. Біздің қызмет сізге ыңғайлы болу үшін күнделікті жаңартылған ақпаратты ұсынады.
