МКҚК-дан тұрғын үй алу: «Нұрлы жер», «Өз үйім» бағдарламасы және барлық санаттағы азаматтарға арналған ипотека
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде салымыңыз болса, онда ол үй немесе пәтер сатып алуға көптеген мүмкіндіктер береді: мысалы, мемлекеттік бағдарлама бойынша жаңа ғимараттан баспана сатып алу, банк арқылы, қайталама тұрғын үй сатып алу және т.б.
Егер сізде депозит болмаса
Сіз оны HCSB филиалдарының кез келгенінде аша аласыз немесе маманды кеңсеге немесе үйге шақыра аласыз. Салымшының жеке басын куәландыратын құжаты болуы қажет. Егер депозит баланың атына ашылса, оның туу туралы куәлігі қажет. Үшінші тұлғаға депозит ашу нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша жүзеге асырылады. Банк ешқандай комиссия алмайды.
HCSB тұрғын үйге жинақтау шарттарына қатаң шектеулер белгілемейді. Салымшының өзі қанша жылға депозитке қаражат салатынын, тұрғын үйге қандай пайызбен несие беретінін шешеді. Тариф бойынша тұрғын үй құрылыс жинақтарының бірыңғай бағдарламасы – бұрын қолданыста болғандарды алмастырған «Баспана» бар.
Тезірек жинақтау мүмкін бе?
Салымшы қаражат жинаған кезде банк оған сыйақы есептеп, ел бюджетінен бонустар төленеді. Тұрғын үй құрылыс жинақ салымдары бойынша мөлшерлемелер төмен – жылдық 2%, бірақ мемлекет қазынасынан алынатын сыйлықақы жыл басындағы депозиттік шоттағы соманың 20% құрайды. Дегенмен, шектеулер де бар – 2017 жылғы ең жоғары сыйлықақы 90 мың теңгеден сәл ғана асты.
Жылдам баспана жинап, жинаған ақшасынан барынша табыс алғысы келетін салымшылар бірнеше отбасы мүшелеріне келісімшарт жасайды. Несие алуға өтініш беру қажет болғанда, бар шоттарды комиссиясыз біріктіруге болады.
HCSB салымшысы, егер ол жеңілдікті шарттармен пәтер сатып алғысы келсе, «бағалау көрсеткіші» түсінігін есте сақтауы керек – бұл сатып алушының қаржылық тәртібінің графигі. OD мәні әртүрлі негізінде есептеледі факторлар: сомаларды салудың заңдылығы, қаражаттың жинақталу мерзімі, салымның жалпы сомасы. Депозиттік жарналар шартта көрсетілген сомадан кем болмауы керек. Бағалауды арттыру үшін салымшы төлемдерді жинақтау кестесінен бұрын жасай алады. HCSB қызметкерлері өнімділік көрсеткішіне қатысты пайдалы кеңестермен бөлісті:
- жинақтау кезеңі неғұрлым ұзақ болса, ОС соғұрлым жоғары болады;
- төмендейтін депозиттер үшін жоғары ОП (алғашқы жылдары сомалар кейінгілерге қарағанда көбірек);
- ОП-ның төмендеуі төлемдерді кешіктіру немесе келісім-шартта қарастырылғаннан аз сомаларды төлеу салдарынан болады;
- егер салымшы жинақтаудың бірінші кезеңінде мерзімінен бұрын төлем жасаса, есептік көрсеткіш айтарлықтай артады.
Ипотека бойынша ең төменгі төлем шарттары
Үй сатып алушылар үшін ипотека сөзінің мағынасы үлкен артық төлемдермен байланысты. HCSB алғашқы бірнеше жылда (кем дегенде 3) жинақтауға асықпайтындарға баспана құнының 30-дан 50% -на дейін ұсынады. Несие мерзімі 6 жылдан 25 жылға дейін. Төлемдер жеке есептеледі.
Шамамен есептеулер былайша көрінеді: мысалы, 10 миллион теңге тұратын баспанамен. ал үш жылға жинақталған қаражат көлемі 5 млн. 6 жылға ай сайынғы төлем 80 мың болады. Артық төленген сома шамамен 760 мың теңгені құрайды.
Үйді қайталама нарықта жинақтау мерзімінсіз сатып алу
Опция қолында жылжымайтын мүлік құнының жартысы бар сатып алушыларға және дәл қазір үй сатып алғысы келетіндерге қолайлы. Несие алған жағдайда сатып алушы несие сомасына ғана емес, бүкіл пәтерге сыйақы төлейді. HCSB пайызы 8,5 құрайды, бұл коммерциялық банктік мекемелердің ставкаларымен салыстырғанда тиімді, бірақ бұл пайыз тұрғын үйдің барлық құнынан шегеріледі. Мысалы, 10 миллион теңге тұратын пәтер үшін. несие мерзімі 9 жыл болса, артық төлем 3,5 млн теңгеден асады. Бұл тіпті 5 миллион теңгенің бастапқы жарнасын есепке алғанда.
«Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы бойынша пәтер алу
ХҚКО арқылы «Нұрлы жер» желісі арқылы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға болады. Банк салымшыларына тұрғын үйді сату жергілікті атқарушы органдар арқылы жүзеге асырылады. Күту тізімінің мүшесі және бағдарламаға қатысушы болу үшін келесі талаптарды орындау қажет:
- Тұрғын үй жинақтарына салымшы болыңыз.
- Тұрғын үй алуға үміткер болыңыз.
- Шотқа болашақ тұрғын үй бағасының кемінде 30% тең соманы жинақтаңыз.
- Қазақстан Республикасының азаматы болу (оралман мәртебесі бар).
- Жеңілдікті тұрғын үй алуға өтініш берушінің, сондай-ақ онымен бірге тұратын отбасы мүшелерінің меншік құқығында немесе сатып алу құқығымен жалға алу құқығында тұрғын үйі болмауы керек.
- Кандидаттың тұрғын үй жағдайын қасақана нашарлатуға құқығы жоқ.
- Сатып алушы банк алдында төлем қабілеттілігін растауы керек.
- Электронды үкімет сайтында тіркелу.
«Нұрлы жер» желісі арқылы тұрғын үй алудың шамамен есептеуі келесідей болады:
– тұрғын үйдің жалпы құны – 10 млн теңге;
– бірінші міндетті жарна – 3 млн теңге;
– алдын ала несие бойынша мөлшерлеме – 5%;
– ай сайынғы төлем – шамамен 61 мың теңге;
– депозитке ай сайынғы жарна – 20 мың теңге;
– тұрғын үй заемының сомасы – 5 млн теңге;
– тұрғын үй несиесінің мөлшерлемесі – 4,2%;
– тұрғын үй заемы бойынша ай сайынғы төлем сомасы – 55,6 мың теңге.
Жеке үй сатып алу
2017 жылдан бастап мемлекеттік бағдарлама бойынша Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен жеке тұрғын үй сатып алу қарастырылған. Үйді қайдан сатып алу құрылыс салушылар мен мемлекеттің ұсыныстарына байланысты. Көбінесе объектілер облыстық маңызы бар қалаларда бір архитектуралық стильде салынған.
HCSB арқылы үй сатып алу үшін сізге қажет:
- жер учаскесін алу үшін ЖАО-да кезекте тұруға;
- ЖАО-дан жолдама алу;
- тұрғын үй жинақтары және ықтимал тұрғын үй құнының кемінде 30% сомасына ие болу;
- төлем қабілеттілігін растау.
Үй сатып алу төмендетілген пайыздық мөлшерлемемен жүзеге асырылады, мемлекет 5 жылға дейінгі аралық + алдын ала несиелер бойынша мөлшерлеменің 7% дейін субсидия береді. Тұрғын үй несиесіне көшу үшін субсидия жоқ. Жеке үйді сатып алудың шамамен алдын ала есептеуі келесідей болады:
– міндетті жарна: 3 млн теңге;
– несие мерзімі – 15,5 жыл (алдын ала + тұрғын үй несиесі);
– алдын ала тұрғын үй заемы – 5,5 жыл, несиелеу мөлшерлемесі – жылына 5%, осы кезеңдегі ай сайынғы төлем – 60 мың теңге;
– тұрғын үй заемы 10 жыл мерзімге жылына 4,5%, ай сайынғы төлем – 50 мың теңге.
«Сенің үйің» бағдарламасы
Бағдарлама әзірлеушілер мәлімдеген жобаларға сәйкес жүзеге асырылады. Салынып жатқан объектілерді таңдауды пулға қатысуға тікелей өтінім беретін HCSB салымшылары тікелей жүзеге асырады. Бұл процедура ұсынылғандар арасында шынымен тиімді нұсқаны таңдауға мүмкіндік береді.
Бұл бағдарлама ортақ құрылыс мүмкіндігіне байланысты тартымды. Салымшылардың қауіпсіздігі үшін СССБ мен Кепілдік беру қоры арасында арнайы меморандумға қол қойылды. «Сенің үйің» бағдарламасына қатысу үшін сізге:
- HCSB-ге үлес бар;
- кәмелетке толған Қазақстанның азаматы немесе оралман болуы;
- тұрғын үй жинақтарының сомасы 500 мың теңгеден және одан да көп болуы керек;
- стандартты банктік процедураларға сәйкес төлем қабілеттілігін дәлелдеу.
Сатып алушының Алматыда немесе Астанада тұрақты тіркелуі қажет емес, ал егер салымшының қаражаты жеткіліксіз болса, ол сатып алуға қосалқы қарыз алушыны тартуға құқылы.
Ұсынылған бағдарламалардың ішінде Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшылары жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең қолайлы нұсқасын таңдай алады – оны ХЦБ ірі қалаларда да, аймақтарда да салып жатыр. Сатып алушының міндеті – қазіргі ұсыныстарды сауатты түрде пайдалану және өзі және оның отбасы үшін ең жақсы тұрғын үйді таңдау.
