Кейіннен сатып алу арқылы пәтер алуға кім өтініш бере алады?

2020 жылға дейін есептелген өңірлерді дамыту бағдарламасына сәйкес, әкімдіктен баспана алуға және ипотекалық несиелендіруге өтініш білдірген қазақстандықтардың ғана емес, бұл санаттарға сәйкес келмейтін тұрғындардың да мүдделері ескерілген.

Кейіннен сатып алу арқылы пәтер алуға кім өтініш бере алады?

Бағдарламаны әзірлеу барысында еліміздегі шағын қалалардың экономикалық дамуы бойынша зерттеулер жүргізілді. Мемлекеттік бағдарламаны жасаушылар шағын елді мекендердегі халықтың табысы жеткіліксіз деген қорытындыға келді. Мысалы, провинциядағы орташа табыс республикалық көрсеткіштің 65% ғана құрайды. Моноқалаларда азаматтардың табысы облыс бойынша орташа деңгейге жетпейді.

Мәселен, Кентау, Саран, Балқаш, Арқалық қалаларында халықтың табысы орташа облыстық көрсеткіштен 85 пайыздан аспайды. Өңірлердегі негізгі кіріс көздері бюджеттік сала ұйымдарының жалақысы болып табылады – бұл жалпы соманың 50-60% құрайды. 30%-ға дейін – бұл зейнетақылар, түрлі жәрдемақылар, жәрдемақылар, студенттік шәкіртақылар. Үй шаруашылығынан түсетін пайда шамамен 10-15% құрайды. Табыстың қалған елеусіз пайызы туыстары мен достарының көмегі.

Сатылымның арқасында Жеңілдікпен ипотека және кейіннен өтеумен жалға беру арқылы Қазақстан азаматтары бүкіл ел бойынша жаңа ғимараттардан жылжымайтын мүлікті сатып ала алады. ХЦСБ, ҚИК, «Самрут-Қазына» ФН жастарға, мемлекеттік органдардың, бюджеттік сектордың қызметкерлеріне, сондай-ақ әлеуметтік жағынан қорғалмаған қазақстандықтарға үй салуда. Мемлекеттік бағдарлама бойынша жалға берілетін тұрғын үй туралы шешім қабылдағанда мемлекеттік комиссия азаматтардың төлем қабілеттілігін ескеруі тиіс.

Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үйге азаматтардың басым санаттары

Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй бағдарламасы бірінші кезекте өз әкімдіктерінде кезекте тұрған азаматтарға бағытталған. Өтініш беруші IOI-ге өтініш бере алады, егер ол мыналарға тиесілі болса:

• толық емес және көп балалы отбасылар;
• мүгедек балалар тұратын және тәрбиеленетін отбасылар;
• ол жетім бала;
• оралмандар;
• ата-анасыз тәрбиеленетін балалар;
• мемлекеттік органдардың қызметкерлері, әскерилер;
• бюджет қызметкерлері.

Пәтерлерді сатып алу құқығымен жалға алуға екінші дүниежүзілік соғыстың мүгедектері мен қатысушылары да қол жеткізе алады; апатты үйлердің тұрғындары; жасы бойынша зейнеткерлер – тұрғын үй алуға мұндай өтініш берушілер отбасы мүшелерінің әрқайсысы үшін ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінде соңғы жылдағы орташа айлық табыс алуға тиіс. Осы санаттағы азаматтар үшін әкімдіктер коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жалға береді.

Қазақстандықтардың жоғарыда аталған санаттары сатып алу арқылы үйді жалға алуға өтініш бере алады, бірақ олардың қатысу шарттары жеңілдетілмейді. Оларға мемлекет басқа бағыт бергендіктен, әкімдіктен кезекке қойылмайды.

Самұрық-Қазынадан сатып алу құқығымен жылжымайтын мүлікті жалға беру

Төлеуге қабілетті азаматтардың барлығына жалға берілетін тұрғын үйді «Самұрық-Қазына» сатады. Мемлекеттік бағдарлама операторы құрылыс ұйымымен және жергілікті атқарушы органдармен бірлесіп тұрғын үй салуда. ҚИК әкімдіктерде кезекте тұрғандармен жұмыс істейді.

Тұрғын үй құрылысы аяқталғаннан кейін Жылжымайтын мүлік қоры сатып алушылардың төлем қабілеттілігін тексере отырып, пәтерлердің бір бөлігін ЖАО-дан кезекте тұрғандарға береді. Талап етілмеген жылжымайтын мүлік объектілері сайт арқылы сатылады. Соларға арналған пәтерлер барлық төлеуге қабілетті тұлғалар есептей алады. Сіз мұндай тұрғын үйді сатып алу құқығымен немесе тікелей сату арқылы сатып ала аласыз. Ең бастысы, интернет арқылы дұрыс өтінім беріп, аукцион уақытын білу.

HCSB операторы арқылы әкімдік сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй бағдарламасы арқылы пайдалануға берілген үйдің жартысын бөле алады. IOI тізімдерді басымдық ретімен құрастырады. Бұл тізімдерге жұбайлары 29 жасқа толмаған жас отбасылар да кіреді. Өтініштерді қабылдағаннан кейін банк сатып алушылардың төлем қабілеттілігін тексереді. Осыдан кейін қалған жартысы барлық санаттағы азаматтар арасында сатылуы мүмкін. Мұндай пәтерлер тікелей сату арқылы сатылады.

Бағаны сұрау: жалға алу бағасы

ҚИК-тен кейіннен сатып алынатын пәтер

CFC шарттарына сәйкес, болашақ сатып алушының табысы 80 мың теңгеден жоғары болуы керек. Келісімшартта ай сайын төленетін сома және қарызды өтеу керек мерзім көрсетілген. Ай сайынғы төлем пәтердің құнына және оның ауданына байланысты анықталады.

Мысалы, ауданы 33 шаршы метр бір бөлмелі пәтер. 20 жылға жалға алған үй иелеріне ай сайын 30 мың теңгеден түседі. Жалпы сома 7,2 млн теңгені құрайды. Аумағы 45 шаршы метрді құрайтын «Двушка» айына 41 мың теңге тұрады, мұндай баспананың жалпы құны 9,84 миллион теңгені құрайды. Үш бөлмелі тұрғын үй 65 ш.м. ай сайынғы төлемі шамамен 57 мың теңгені құрайды, қарызды өтеудің жалпы сомасы дерлік 13,7 миллион теңгені құрайды.

Егер жалға алушының табысы жеткіліксіз болса, ол үшінші тұлғаларды – кепілгерлерді тартуға құқылы. Мысалы, бір рет адам санат бойынша құжаттарды тапсырды бюджет қызметкері, содан кейін зейнеткерлікке шықты, енді ғана кезек келді.

Самұрық-Қазына: Алматыда және басқа қалаларда кейіннен сатып алу арқылы жалға берілетін тұрғын үй

Қарызды өтеудің максималды мерзімі – 15 жыл. Ай сайынғы төлемдердің мөлшері жалдау шартының мерзіміне байланысты. Егер мерзім максималды болса, онда Астанада төлем сомасы 1 шаршы метр үшін 1600 теңгеден сәл артық болады. м.(коммуналдық шығындарды, салықтарды, бюджетке төленетін төлемдерді қоспағанда). Мысалы, Астанадағы екі бөлмелі пәтер, ауданы 50 ш.м. максималды жалдау мерзімімен жалға алушыға 80 мың теңге тұрады. ай сайын. Нәтижесінде сатып алушы 14,5 млн теңге төлейді. Өңірлер үшін дәл осындай пәтер 12,72 миллион теңгені құрайды. ай сайынғы төлемімен 70 мың теңге.

HCSB: аймақ бойынша жалға берілетін тұрғын үй

1 шаршы метрдің құны үшін. м тұрғын үйге оның сыныбы мен аймағы әсер етеді. 3-ші сыныптағы пәтерлердегі әдемі әрлеудегі пәтерлердің құны 100-ден 142 мыңға дейін өзгереді (ең қымбат шаршы метр Астана мен Алматыда). Үшінші сыныпты үйлерде әдемі әрлеуі бар пәтерлерде 1 ш.м. 90-нан 120 мың теңгеге дейін болады. Кепілдендірілген жарна алты айлық төлемнің сомасын құрайды. ТЖКБ-дан пәтер құнының шамамен есептелуі: Астанадағы «тиын» жалға алушыға айына 60 мың теңгені құрайды, пәтердің жалпы бағасы 11,4 миллион теңгені құрайды. Қарағандыда дәл осы аудан үшін ай сайынғы төлем 31 мың теңге, ал пәтер бағасы 6 миллион теңге болады.

Қашан өтініш бере аламын

Әдетте, әкімдік құжаттарды қабылдау басталғанға дейін бірнеше күн бұрын хабарлайды. Өтініштер әдетте үш күн ішінде қабылданады. MIO өз веб-сайтында ешқандай хабарлама немесе бұқаралық ақпарат құралдарына хабарлама жіберместен қарапайым хабарландырулар жасайды.