Қалай сатып алу рецепті бойынша тұрғын үйдің иесі болуға болады

2000 жылдары жаңа жалға алушылар иесіз мүлікке оңай көшетін. Алайда олар титулдық құжаттарды ресімдемеген. Енді заң тұрғындарға мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу тәртібімен алуға мүмкіндік береді.

Сатып алушы рецепті туралы заңда оны алудың шарттары көрсетілген:

• жалға алушы көрсетілген мүлікті кемінде 7 жыл иеленуі керек;
• тұрғын үйге меншік құқығы ашық болды, уақытша иесі есеп-шоттарды төледі, тұрғын үйдің сақталуына қамқорлық жасады, оны жөндеді.

2006 жылдан бері иесіз қалған тұрғын үй құқығына қатысты дауларды шешу тәртібін түсіндіретін Жоғарғы Соттың қаулысы күшінде. Құжатты қабылдау үнемі туындайтын қақтығыстарға байланысты қажет болды: ескі қожайындар өз меншігіне оралды және сол жерде жылдар бойы тұрып жатқан жаңа жалға алушыларды шығаруға тырысты және ғимараттардың тұрғын үй жағдайын қалпына келтірді. Жаңа қоныстанушыларда титулдық құжаттары жоқ, тек әкімдіктер берген ордерлер ғана болды. Шындығында, жалға алушылар үйде 10 жыл тұрып, оны өз қаражаты есебінен қалпына келтіре алатын, ал ескі иелері бұрынғысынша меншік құқығына ие болған.

Сатып алу рецепті – бұл заң тұрғысынан түсініксіз ұғым, сондықтан ол нормативтік қаулыда көрсетілген. Бұл сотқа нақтырақ мүмкіндік берді тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды тұрғынның қалай алатынын анықтау. Осылайша, шешім келесі ұғымдарды түсіндіреді:

• «ізгі ниет» – бұл жалға алушы заңды түрде қоныстанған жағдайлар. Мемлекеттік органдар реттеу мүмкіндігі үшін тиісті құжаттарды береді, мысалы, әкімдіктің бұйрығы. Бұл тұрғын үй иесінің рұқсатымен де мүмкін. Осылайша, азамат заң тұрғысынан үйге заңды түрде қоныстанғанымен, құжаттары дұрыс рәсімделмеген. Мысалы, пәтер сатылған, бірақ сатып алу-сату шарты жасалмаған. Иесі жай ғана кете алады немесе өле алады.
• «Үздіксіздік» – адам меншік құқығын ешкімге бермей, 7 жыл және одан да көп тұрғын үй кеңістігінде тұрады.
• «ашықтық» – тұрғын пәтерде, үйде тұратынын жасырмайды. Сонымен бірге ол үнемі коммуналдық қызметтерді, салықтарды төлейді, жөндеу жұмыстарын жүргізеді, соның ішінде күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізеді.

Осы талаптарды ескере отырып, адам бастапқыда құжаттары болмаса да, меншігінде тұрғын үй алуға құқылы.

Тұрғын үй меншiгi туралы заң сатып алу туралы нұсқама құқығын мынадай жағдайларда қолдануға жол бермейді:

• пәтер жекешелендірілмеген және адам ордер немесе жалдау шарты бойынша мемлекеттік тұрғын үйде тұрған кезде пәтер жекешелендірілуі тиіс. Бұл жағдайда ұзақ тұру мерзімі мүлікті меншікке алу құқығына кепілдік бермейді;
• егер кіру заңсыз болса. Мәселен, үй иелері басқа жаққа кетіп қалған, ал басқа адамдар құлыпты ашып, тұрғын үйді өз еркімен басып алған. Мұндай иелік жосықсыз – жаңа қоныстанушыны мемлекеттік органдардың көшіруімен ғана емес, қылмыстық іс қозғауымен де қорқытады.

Рецепт мерзімі: Мүлікті иелену оған құқықтарды алу үшін қанша уақытты алады?

Мұндай жағдайларда уақыт өте маңызды. Жылжымайтын мүлікке бұл мерзім 7 жыл, басқа мүлікке, мысалы, автокөлікке – 5 жыл. Анау. егер сіз тұрғын үйге заңды түрде кірсеңіз, пәтер мемлекеттік қордың балансында болмаса және онда кемінде жеті жыл тұрсаңыз, тұрғын үйге меншік құқығын тіркеуге құқығыңыз бар. Меншік мерзіміне жалға алушының келісім-шарт негізінде аумақта тұрған уақыты кірмейтінін айту маңызды. Бұл сақтау, жалға алу, өтеусіз пайдалану шарты болуы мүмкін. Сондай-ақ жылжымайтын мүлікке меншік шаруашылық жүргізу немесе корпоративтік басқару негізінде жүзеге асырылуы мүмкін.

Мысалы, сіз 2 жыл жалда тұрдыңыз. Иелері кетіп қалды, бірақ белгіленген уақыттан кейін қайтып оралмады және иесін табу әрекеті сәтсіз аяқталды. Содан кейін сіз тұрғын үйде тағы 5 жыл тұрасыз. Қайтып келгеннен кейін үй иелері тойды сізді шығаруға құқығы бар, өйткені бұл жағдайда жылжымайтын мүлікке сатып алу нұсқамасы 5 жылға тең болады.

Пәтерге меншік құқығын қалай тануға болады?

Сот сіздің меншік құқығыңызды тану үшін тұрғын үй орналасқан жердегі аудандық сот органына жүгінуіңіз керек. Сатып алу нұсқамасына талап қою кезінде оған мынадай құжаттар қоса берілуі тиіс:

• чектер, коммуналдық қызметтерді төлеу түбіртектері, салықтар, жөндеуге арналған сметалар, жөндеу жұмыстарының актілері және т.б., яғни. тұрғын үйге меншік құқығын жанама растайтын құжаттар;
• заңды реттеуді растайтын құжаттар. Мысалы, пәтерді сатушыдан мүлікке ақша алғаны туралы түбіртек, жалдау шарты, әкімдіктің бұйрығы, сенімхат;
• жеке басын куәландыратын құжаттар.

Шағым бермес бұрын, мүлікті бағалайтын бағалау компаниясына хабарласыңыз. Бұл бағалаушылар көрсеткен құнның 1% тең сома болатын комиссияны төлеу үшін қажет. Жауапты сот екі ай ішінде беруі керек.

Иесіз мүлікке қатысты мемлекеттік саясат

01.01.1991 жылға дейін салынған және әртүрлі мемлекеттік мекемелер мен кәсіпорындардың балансында тұрған тұрғын үйлер мемлекеттік меншік болып табылады. Бұл тұрғын үй сатып алу рецептісіне жатпайды, оның ішінде қызметтік пәтерлер. Мұндай шаршы метрлер жекешелендіру арқылы беріледі.

Сот шешімі негізінде пәтерден шығаруға меншік иесі ғана құқылы. Егер баспана ресми түрде иесіз деп танылған болса, мемлекет «жаңа қоныстанушыларды» да шығара алады. Иесіз пәтер анықталған кезде жергілікті әкімдік пәтерді мемлекет меншігі деп тану үшін сотқа жүгінеді.