Қазақстанда қайталама тұрғын үй бағасы қандай болады - Tengrinews.kz
Қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы қайтадан төмендеді, ал жаңа құрылыстар қайтадан қымбаттады. Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мамандары осындай қорытынды жасады, – деп хабарлайды Tengrinews.kz .
Сарапшылардың пікірінше, қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы келесідей серпінді көрсетті: Астанада олар 0,4 пайызға төмендеп, шаршы метрі 324,7 мың теңгеге дейін, Алматыда 365,5 мың теңге деңгейінде қалды, Шымкентте төмендеді. 2,5 пайызға, 198,8 мың теңгеге дейін, Қарағандыда да 1,8 пайызға, 191,3 мың теңгеге төмендеді.
Айта кету керек, жыл басынан бері және жаз бойы ескі тұрғын үй қорының бағасы тұрақты түрде төмендеді, тек қыркүйекте ғана «екінші» тұрғын үй сұранысының артуы аясында қымбаттады. күздің басы. Баға динамикасына әсер еткен тағы бір фактор теңгенің құнсыздануы болды.
«Біз күткендей, қазан айында қайталама нарықтағы бағалар төмендеу тенденциясына оралды. Бұл осы сегменттегі сұраныстың төмендеуіне ғана емес, теңгенің бір долларға 341-342 теңгеден 333 теңгеге дейін нығаюына байланысты. Ұлттық валютаның айырбас бағамының осындай синхронды ауытқуы және «екінші» бағалар қайталама нарықтың бағаның төменгі деңгейінен біршама алыс екенін растайды», – дейді мүлікке арналған онлайн-сервистің басқарушы серіктесі Мария Рен. сатып алушылар Homsters.kz.
Сарапшының пікірінше, қайталама нарықтағы бағаның айырбас бағамының динамикасына мұндай айқын тәуелділігі Ұлттық валюта сатушылардың едәуір бөлігі әлі де жылжымайтын мүлік нарығының жаңа шындықтарын «қабылдамағанын» (объектілердің құнын әзірлеушілер ұзақ уақыт бойы жасағандай теңгемен аудару) және байланыстыруды жалғастыратынын көрсетеді. олардың объектілерінің шетел валютасындағы құны. Бұл ретте ұсыныс бағасы жоғары болып қала береді, ал нақты сатып алушылар, егер олар қайталама нысанды сатып алғысы келсе, айтарлықтай үлкен жеңілдіктерге қол жеткізе алады – 10-12 пайызға дейін.
Алғашқы нарықтағы бағалар өз кезегінде оң динамика көрсетті. Осылайша, Астанада жаңа ғимараттардың орташа бағасы 1,8 пайызға өсті. Бұл ретте баға барлық дерлік сыныптар бойынша өсті, бірақ бәрінен де үшінші сыныптағы объектілерге (комфорт) – 3,4 пайызға өсті. Сондай-ақ элиталық тұрғын үй бағасы (бірінші класты) аздап өсті – 1,5 пайызға. Алматыдағы жаңа ғимараттардың орташа бағасы да өсті – 0,7 пайызға. Оңтүстік астанада тұрғын үй бағасы тек бірінші санаттағы (элиталық) объектілерде – 2,2 пайызға өсті, ал басқа сыныптардағы бағалар өзгеріссіз қалды немесе аздап төмендеді. Сарапшылар жаңа құрылыстардағы тұрғын үй бағасының орташа өсуін қайталама нарықпен салыстырғанда бастапқы баспанаға сұраныстың одан әрі артуымен байланыстырады.
Сарапшылар жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі сегменттеріндегі көп бағытты үрдістер (қайталама нарықтағы бағаның төмендеуі және жаңа ғимараттар бағасының тұрақтылығы) осы жылдың соңына дейін, тіпті 2018 жылдың бірінші тоқсанында да жалғасатынына сенімді. Қайталама нарықта төмен бағаға ойнау ескі тұрғын үй қорының сапасының одан әрі нашарлауы және нарықты шетел валютасындағы бағаларға байланыстыру болады, бұл көптеген сатып алушыларды қорқытады. Мамандардың айтуынша, макроэкономикалық жағдайдың тұрақтылығын және ұлттық валюта бағамының ауытқуын ескерсек, қайталама тұрғын үй бағасы айына 0,5-1 пайызға арзандайтын болады.
Бұл ретте, жаңа ғимараттардың бағасы ағымдағы жылдың соңына дейін өзгеріссіз қалады, сонымен қатар шамалы өсу тенденциясымен де сақталады, өйткені бастапқы тұрғын үйге сұраныс тұрақты және мамандандырылған құрылыстарды одан әрі дамыту арқылы қолдау көрсетіледі. қолжетімді баспанаға арналған мемлекеттік бағдарламалар.
