Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің «Сенің үйің» бағдарламасы бойынша жаңа ғимарат сатып алу

Бір жылдан астам тұрғын үй құрылыс жинақ банкі дағдарысқа қарсы «Өз үйім» бағдарламасын жүзеге асырып келеді, оның мақсаты орташа қазақстандықтар үшін қолжетімді баспана салу. Әзірге ол тек пәтер құнының жартысы бар HCSB салымшыларына ғана қолжетімді. Дегенмен, бұл тармақ өзгертілуі мүмкін, өйткені. Қазір біз қосымша жеңілдіктер жасап жатырмыз.

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің өкілдері бағдарлама шарттарының ХЦБ-ның тұрғын үй, алдын ала және аралық несие шарттарымен дерлік бірдей екендігіне назар аударады. Негізгі айырмашылық қарыз алушыларға құрылыс нысанын өз бетінше таңдау құқығын беруде. Ол үшін «Жеке кабинет» пайдаланылады, онда нысанға дауыс беру жүргізіледі. Көпшілік дауыс беретін тұрғын үй кешені бірінші кезекте жүзеге асырылуда.

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бағдарламасына қатысуға кім сене алады

Айта кету керек, жаңа HCSB бағдарламасы бойынша үйлердің құрылысы екі мәселені шешуге арналған – қазақстандықтарды қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету, сондай-ақ оларды ХКБ жүйесіне (тұрғын үй құрылысы қатынастары) тарту.

Бағдарламаға қойылатын талаптар

1. Бағдарламаға тек Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшысы ғана қатыса алады.
2. Салымшылар стандартты қаржылық төлем қабілеттілігін тексеруден өтеді.
3. Пәтерлерді бөлу кезінде тұрғын үй жылжымайтын мүлкі жоқ инвесторларға артықшылық беріледі. Бірақ жеке баспанасы бар үміткерлер де осы бағдарлама бойынша пәтер ала алады.

Сонымен қатар, «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» бағдарламаға қатысу үшін Астана мен Алматы қалаларында үздіксіз тіркелуді талап етпейді.

1 м2 бағасы және HCSB-дан ипотекалық несиені есептеу

Бағдарлама аясында ауданы 80 м2 (+/- 5%) аспайтын пәтерді сатып алуға болады.
Үш бағытта 1м2 сату құны
1. Шартты депозиттерді орналастыру арқылы банктерді қорландыру арқылы қаржыландыру:
– Алматы мен Астанада – 200 000 дейін;
– Өскемен, Ақтау, Атырау қалаларында – 165 000-ға дейін;
– басқа аймақтарда – қарастырылмаған.
2. «Бәйтерек девелопмент» облигацияларын сатудан түсетін қаражатты қаржыландыру:
– Алматы мен Астанада – 200 000 дейін;
– Өскемен, Ақтау, Атырау қалаларында – 180 000-ға дейін;
– басқа аймақтарда – 165 000-ға дейін.
3. Тұрғын үй құрылысы операторларының ақшасы есебінен қаржыландыру:
– Алматы мен Астанада – 250 000 дейін;
– Өскемен, Ақтау, Атырау қалаларында – 200 000 дейін;
– басқа аймақтарда – 180 000-ға дейін.

Алматы және Астана қалаларында 2 бөлмелі пәтер сатып алу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің ипотекалық есебі

Ауданы – 56 м2.
1м2 құны 200 мың рубльді құрайды.
Жалпы бағасы 11 200 000.
Үш тарифтік бағдарлама бойынша тұрғын үй несиесі (салымшы банкте жинақтаған кезде).

1. Бастау:
– жинақтау мерзімі – 39 ай;
– жарна сомасы – 140 000;
– ипотека мерзімі – 6 жыл;
– пайыздық мөлшерлеме – 5%;
– төлем сомасы – 89 600;
– артық төлем – 851 200 (15%)

2. Өркен:
– жинақтау мерзімі – 66 ай;
– жарна сомасы – 84 000;
– ипотека мерзімі – 10 жыл;
– пайыздық мөлшерлеме — 4,5%;
– төлем сомасы – 56 000;
– артық төлем – 1 120 000 (20%).

3. Кемел:
– жинақтау мерзімі – 102 ай;
– жарна сомасы – 56 000;
– ипотека мерзімі – 15 жыл;
– несиелік мөлшерлеме – 4%;
– төлем сомасы – 39 200;
– артық төлем – 1 456 000 (26%).
Комиссиялар:
– шот ашу үшін – 61 600;
– несиені қолма-қол төлеу үшін – 28 000 (1500-ден кем емес және 50000-нан көп емес);
– титулдық сақтандыру — 8 400 (жыл сайын);
– жылжымайтын мүлікті сақтандыру — 10 080 (жыл сайын);
– жазатайым оқиғалардан сақтандыру – 0,22%.
Жалпы шығындар – 108 080.

HCSB несиесі бойынша болжамды есептеу

Ипотека сомасы 11 200 000. Клиент 5 600 000 төлейді.

1. «Бастау» тарифі — өтеу мерзімі 108 ай.
Көпір несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 8,5%;
– төлем мерзімі — 3 жыл;
– ай сайынғы төлем – 79 333.
Тұрғын үй несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме – 5%;
– төлеу мерзімі — 6 жыл;
– ай сайынғы төлем – 89 600;
– артық төлем – 3 707 200 (33,1%).

2. Өркен тарифі – өтеу мерзімі 156 ай.
Көпір несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 8,5%;
– төлем мерзімі — 3 жыл;
– ай сайынғы төлем – 79 333.
Тұрғын үй несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 4,5%;
– төлеу мерзімі — 6 жыл;
– ай сайынғы төлем – 56 000;
– артық төлем – 3 976 000 (35,5%).
Комиссиялар:
– өтінішті қарауға – 5000;
– ипотеканы ұйымдастыруға – 56 000;
– шот ашу/несие сомасын ұлғайту үшін – 61 600;
– ақшалай несие бергені үшін – 50 000;
– құқықты сақтандыру — 13 440 (пәтерді пайдалану мерзіміне байланысты);
– жылжымайтын мүлікті сақтандыру – 13 440.
Жалпы шығындар сомасы 199 480 құрайды.

Назар аударыңызТұрғын үй құрылыс жинақ банкінің ипотекалық шарттарында несиені мерзімінен бұрын өтегені үшін тұрақсыздық айыбын төлеу қарастырылмаған.

Аймақтарда 2 бөлмелі пәтер сатып алу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен несиені есептеу

Ауданы – 56 м2.
1м2 құны 165000.
Жалпы бағасы 9 240 000 теңге.
Үш тарифтік бағдарлама бойынша тұрғын үй несиесі (салымшы банкте жинақтаған кезде).

1. Бастау:
– жинақтау мерзімі – 39 ай;
– жарна сомасы – 115 500;
– ипотека мерзімі – 6 жыл;
– пайыздық мөлшерлеме – 5%;
– төлем сомасы – 73 920;
– артық төлем – 702 240 (15%).

2. Өркен:
– жинақтау мерзімі – 66 ай;
– жарна сомасы – 69 300;
– ипотека мерзімі – 10 жыл;
– пайыздық мөлшерлеме — 4,5%;
– төлем сомасы – 46 200;
– артық төлем – 924 000 (20%).

3. Кемел:
– жинақтау мерзімі – 102 ай;
– жарна сомасы – 46 200;
– ипотека мерзімі – 15 жыл;
– несиелік мөлшерлеме – 4%;
– төлем сомасы – 32 340;
– артық төлем – 1 201 200 (26%).
Комиссиялар:
– шот ашу үшін – 50 820;
– несиені қолма-қол ақшамен өтеу үшін – 23 100 (1500-ден кем емес және 50 000-нан көп емес);
– жылжымайтын мүлікті сақтандыру — 8 316;
– жазатайым оқиғалардан сақтандыру – 0,22%;
– титулды сақтандыру — 6 930.
Жалпы шығыстар – 89 166.

«Жеңіл» аралық несиесі бойынша болжамдық есеп

Ипотека сомасы 9 240 000. Клиент 4 620 000 төлейді.

1. «Бастау» тарифі – өтеу мерзімі 108 ай
Көпір несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 8,5%;
– төлем мерзімі — 3 жыл;
– айлық төлем – 65 450.
Тұрғын үй несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме – 5%;
– төлеу мерзімі — 6 жыл;
– ай сайынғы жарна – 73 920;
– артық төлем – 3 058 440 (33,1%).

2. Өркен тарифі – өтеу мерзімі 156 ай.
Көпір несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 8,5%;
– төлем мерзімі — 3 жыл;
– айлық төлем – 65 450.
Тұрғын үй несиесі:
– пайыздық мөлшерлеме — 4,5%;
– төлем мерзімі — 10 жыл;
– ай сайынғы төлем – 46 200;
– артық төлем – 3 280 200 (35,5%).
Комиссия:
– өтінішті қарауға – 5000;
– шот ашу/несие сомасын ұлғайту үшін – 50 820;
– несиені ұйымдастыруға – 45 200;
– қолма-қол несие бергені үшін – 46 200;
– құқықты сақтандыру — 11 088;
– жылжымайтын мүлікті сақтандыру – 11 088.
Жалпы шығыстар – 170 396.

Назар аударыңыз!Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу үшін айыппұл салынбайды.

«Сенің үйің» бағдарламасы қай өңірлерде жұмыс істейді?

Астанада:
– «Жағалау-4» TK. Пәтер саны – 588. Комфорт класы – 3. 462 пәтер ЖСҚБ салымшыларына берілген;
– Е11 көшесіндегі үй (Есіл ауданы).

Қызылорда облысында да жаңа ХСБ бағдарламасы бойынша несиеге үй салу жұмыстары жалғасуда.

HCSB ипотекасы бойынша пәтерді қалай алуға болады

Бағдарламаға қатысушылардың қажетті санын таңдағаннан кейін банк ЖАО-мен ынтымақтастық туралы келісімге қол қояды және үй салуға несие береді. Содан кейін қатысушылар LEB-пен алдын ала сатып алу-сату мәмілелерін жасайды. ЖАО-ға пәтерлер үшін ақша аудару жүзеге асырылады:
– сатып алушы-қарыз алушылар – жеке қаражат есебінен, ХКСБ-дағы жинақ, ипотека;
– тікелей сатып алушылар – ТҚК келісімі бойынша жинақталған тұрғын үй құрылыс жинақтары есебінен.
Банк кепілдікке несие береді:
– жылжымайтын мүлік;
– сатып алынған пәтерді талап ету құқығының кепілімен бірге АҚҚ жарнасы;

Үйдің құрылысы аяқталғаннан кейін әкімдік негізгі сатып алу-сату шарттарын жасасуды, сондай-ақ мемлекеттік тіркеуді қамтамасыз етеді.
Назар аударыңыз! «Свой Дом» ипотекалық жобасы сатып алумен жалға беруді қарастырмайды.