Қазақстандағы пәтерді сыйға тартудың немесе қауіпсіз жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің нюанстары

Жылжымайтын мүлік қымбат сыйлықтар санатына жатады. Ал мұндай сыйлық жасау үшін сізге Қазақстандағы қалалық пәтерге немесе саяжайға сыйға тарту актісін жасап, мемлекеттік органдардан өту керек. Мұндай жылжымайтын мүлікті иелену құқығы ресми құжаттармен расталады және нотариалды куәландырылады.

Процедура заңгерлік көмекті қажет етеді. Нотариус жылжымайтын мүлікті сыйға тарту туралы шарт жасайды және оны мемлекеттік ұйымның өкілі куәландырады. Сонымен қатар, басқа туыстар әженің сыйлығын талап еткенде, жанжал жағдайлары мүмкін. Мұндай жағдайларда келесі сұрақтар өзекті болады:

• шарттық құжаттаманың дұрыс ресімделуі туралы;
• сот ісін қозғау мүмкіндігі бар ма;
• жүргізіліп жатқан процесті тоқтатудың жолдары бар ма.

Пәтерді сыйға тарту туралы жасалған шарттың құқықтық маңызы

Заңды мағынада жылжымайтын мүлікті сыйға тарту рәсімі үшін жасалған шарттың мағынасы мүлік объектісін екінші тұлғаға өзінің пайдалануына іс жүзінде беру немесе беруге уәде беру құқығын анықтайды. Қазақстанда салынған жеке үйге сыйға тарту актісі жазбаша түрде жасалады. Келісімшарттық міндеттемелерге екі тарап қол қояды: сыйға беруші және сыйға алушы.

Нюанс маңызды! Қарсы міндеттемелері бар заттар болса, рәсім қайырымдылық деп есептелмейді.

Донорлық мәселесі бойынша риэлторлық агенттік қызметкері кәсіби кеңес берді. Оның айтуынша, кез келген затты, мүлік пен пайдалану құқығын шарт тізіміне қосып, сыйға тартуға болады. Сондай-ақ қарызды кешіру немесе сый алушыны міндеттен босату туралы келісім жасалады.

Қарызды кешіру, болашақта затты сыйға тарту, объектіні пайдалануға беру туралы уәделер бөлек қарастырылады. Донордан нақты тұжырымдалған және не және кімге уәде етілгені көрсетілген құжатты жасау талап етіледі. Жылжымайтын мүлікке қатысты клиенттерде жиһаздың пәтермен бірге сыйға тартылғанын көрсету қажет пе деген сұрақтар туындайды. Меншік құқығын сыйға тарту кезінде де түсініксіз жағдайлар туындайды. Сондықтан адвокат сыйға тарту шартында белгілі бір заттың атауын (үй, пәтер және т.б.), объектіге құқықтарын көрсете отырып және бар-жоғы туралы түсініктеме беруді ұсынады. тұрмыстық техника, жиһаз және басқа заттар.

Сыйға тарту объектісі жылжымайтын мүлік болып табылатын жағдайларда:

• үй/пәтер орналасқан мекенжай;
• тұрғын кеңістіктің өлшемдерін көрсету;
• нақты реципиент пен донорды атаңыз.

Келісімшарт жасау үшін сізге құжаттарды жинау қажет. Әдебиеттер тізімі сату жағдайына ұқсас болады. Нотариаттық кеңсе мүліктің құжаты мен тіркеу куәлігін, егер ортақ меншік иелері болса – олардың келісімін, ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтаманы ұсынуы керек. Мемлекеттік өкіл бірегей нөмір бере отырып, құжатты куәландырады және тіркейді.

Келісімшарт жарамсыз болып табылатын жағдайлар.

1. Нақты белгіленген сыйға тарту пәні болмаған жағдайда – мүлік, заттар, құқықтар.
2. Донор өз ниетін нақты айтпаған.
3. Тұжырымдамасы мұрагерлік құжатпен – донор қайтыс болғаннан кейін сыйлықты пайдалану мүмкіндігімен үйлеседі.

Сіз «сыйлықтан» бас тарта аласыз. Бұл жазбаша түрде жасалады. Сыйға тарту актісі де тіркелген жағдайда құжатты тіркеу қажет болады. Шартты тіркеген нотариустың қызметіне ақша жұмсаған донордың бас тартуы үшін сізге өтемақы төлеуге тура келуі мүмкін.

Қайырымдылықтың нысанасы не бола алмайды?

Әрекетке қабілетсіз немесе кәмелетке толмағандардың мүлкі сыйға тартуға жатпайды. Қазақстан Республикасының келесі азаматтары жер учаскесін, саяжайды, жеке үйді немесе пәтерді сыйға ала алмайды:

• сыйлық объектісінің иесі емделіп жатқан медициналық мекемелердің қызметкерлері; сыйлық қабылдау және емдеуші дәрігердің жақын туыстарын қабылдай алмайды;
• мемлекеттік қызметшілер мен олардың отбасы мүшелері; мұндай қадам сыбайлас жемқорлық және билікті асыра пайдалану ретінде бағаланады.

Сондай-ақ донор шарттың нысанасына қойылатын шектеулерге тап болуы мүмкін. Басқа тұлғаның ресми шаруашылық пайдалану құқығы бар затты немесе затты сыйға тартуы мүмкін емес.

Жеке тұлғалар ортақ пайдаланудағы тұрғын үй алаңының үлесімен операция жасай алмайды. Бұл иелерінің келісімін қажет етеді. Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту арқылы үшінші тұлғаның қарызын өтеу мүмкін емес. Бұл дегеніміз, егер нысан басқа біреудің банктік қарызын өтеуге арналған болса, үйге берілген садақа жарамсыз болып есептелмейді. Процесті сенімгерлік басқарушы жүргізген жағдайда, нотариус белгілі бір объектіні басқаруға тиісті рұқсат беріп, мыналарды тағайындауы керек:

• мүліктің түрі;
• жасаушының деректерін көрсетіңіз.

Әйтпесе, құжат өзінің заңды күшін жоғалтады.

Сыйлықтың «жоқ» болатын кездері болады.

Донор жылжымайтын мүлікті, затты, меншікті ұсыну туралы өз ойын өзгерте алады. Нюанс – нақты себеп қажет. Мықты дәлелдер келтіре отырып, сотқа талап қою арқылы өз құқығыңызды даулауға болады.

Сыйға тарту шарты объектінің құнын өтеу туралы талаптарсыз біржақты тәртіпте жасалады. Құжат екі жақтың еркі мен келісімін болжайды. Аяқталған сыйға тарту пәтері немесе шарттың басқа нысанасы сый алушының пайдалануына берілгеннен кейін, соңғысы объектімен кез келген айла-шарғы жасай алады.

Сыйлықты қайтару формасы

Бұл жағдай салмақты дәлелдерді қажет етеді.

1. Транзакциядан кейін донордың денсаулығының проблемалары немесе өмір сүру жағдайларының нашарлауы.
2. Сыйлық алушының донордың және оның отбасының өміріне жасалған әрекеті. Өлім жағдайлары да қарастырылуда. Мұндай жағдайларда сыйға тартушының мұрагерлері қылмыстық іс қозғап, пайдалануға берілген мүлікті сотқа бере алады.
3. Сыйға берілген мүлікке қасақана зиян келтіру. Жылжымайтын мүлік жағдайында бұл жаңа иесі кесіп тастайтын бағалы ағаш түрлері бар жер учаскесі болуы мүмкін. Немесе бұзылу қаупі бар ескі үй.
4. Тапсырыс беруші қайтыс болған жағдайда.

Пайдасыз сыйлық

Біріншісі – донордың келісім-шартты бұзуы. Содан кейін алушы жиһазды жылжыту немесе жеткізу құны үшін өтемақы алуға құқылы.
Екіншісі – донор жасырған мүліктің кемшіліктері. Жиі жағдайларда жөндеуді қажет ететін шатыр. Жарақат алған жазатайым оқиғалар кезінде зардап шеккендерді емдеу және өтемақы төлеу – донор есебінен.

Қайтыс болған жағдайда

Дарынды адам қайтыс болғаннан кейін мүлік донорға «қайтарылады». Садақа алушының туыстары мұндай баспана мен жерді талап ете алмайды.

Құқықтық тәжірибе донорлықтың даулы мәселелерін қалай шешеді

Қарт адамның немесе мүгедектің сотта берген сыйына оның туған-туыстары дау айта алады. Сондықтан, мұндай адамнан пәтерге қайырымдылық жасамас бұрын, донорды өмір бойы ұстау шартын жасау туралы ойлану ұсынылады. Соңғы құжатта тараптардың міндеттемелері бар тармақтар бар. Бұл әдіс тәжірибеде жақсы нәтиже берді.

Мәмілелер сау адамдар арасында болуы керек. Қарт адамдарға немесе науқасқа қатысты донордың жөнсіз мінез-құлқы дәлелденген кезде шарт сот тәртібімен бұзылады.

Әрбір тараптың әрекет қабілеттілігі нотариуспен расталады. Тапсырыс берушіге екінші қатысушыға мұқият қарап, денсаулық жағдайын бағалау ұсынылады.

Ажырасу кезінде пәтердегі үлесті сыйға тартуға келетін болсақ, бұрынғы ерлі-зайыптылар бір-бірінің келісімін қажет етеді. Мұндай жылжымайтын мүліктің бір бөлігін кепілге қою немесе сату ортақ меншік иесінің келісімімен де жүзеге асырылуы мүмкін.