Жылжымайтын мүлік нарығын секторлар мен сегменттерге бөлу
Құрылымы бойынша жылжымайтын мүлік нарығы бастапқы және қайталама болып бөлінеді. Бұл градация «сегмент» ұғымымен анықталады. Бұл ретте жылжымайтын мүлік нарық субъектілері үшін тартымдылығын және оның тікелей мақсатын ескере отырып, жеке объект ретінде бөлінеді.
Мұндай объектілердің облыстық, қалалық және аудандық міндеттілігі бар. Сонымен қатар, бұл 2 аймақ бөлінеді:
- тұрғын үй үшін;
- коммерциялық;
- жер телімдері.
Ал бұл «сектор» ұғымын анықтайды. Мұндай объектілер пайдалану бағыты мен сипаттамалары бойынша ерекшеленеді.
Жылжымайтын мүлік нарығы объектілерінің түрлері бойынша бөлу
Пәтер орналасқан ғимарат түрі бойынша анықталады. Қоныс аудару үшін таңдалған шаршы метрлер тұрғын үй қорына жатады және тұрғын үй жылжымайтын мүлік ретінде айқындалады. Соңғысы келесі түрлерге бөлінеді:
- көпқабатты үйлердегі пәтерлер;
- қалашықтар мен саяжайлар;
- өз үйлері.
Кеңсе алаңы, мейрамханалар, қонақ үйлер мен қойма алаңдары үшін шаршы метрлер коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Бөлшек саудаға рұқсат етілген аймақтар да ескерілген. Аталған объектілер тұрғын үй қорынан шығарылып, сатып алу-сату мәмілелеріне қатысуға мүмкіндік береді. Ғылыми-зерттеу институттарының ғимараттары және өндірістік үй-жайлардың аумақтары өндірістік жылжымайтын мүлікке жатқызылады.
Игерілмеген жер учаскелері әртүрлі мақсаттағы:
- қалалық ғимараттар үшін;
- ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге;
- тау-кен өндіру үшін;
- табиғатты қорғау ұйымдары.
Арнайы жылжымайтын мүліктер де бар, олардың жобалары бойынша храмдар, шіркеулер, әуежай ғимараттары салынып жатыр.
Жаңа пәтер немесе пайдаланылған
Құрылыс компаниялары мен «бастапқы» нарықтағы мемлекеттік сауда. Республикалық жылжымайтын мүлік нарығының бұл сегментіне тұрғын үй және коммерциялық типтегі шаршы метрлер кіреді. Қолданылған тауарларды жеке меншік иелері мен коммерциялық ұйымдар ұсынады. Сегменттің бұл бөліктері өзара байланысты. Бұл бастапқы нарықта белсенді сұраныс жағдайында «қайталама» шаршы метрді сату азаяды дегенді білдіреді.
Нарық қатысушылары – сатып алушылар, сатушылар, инвесторлар және делдалдар. Объектілермен мәмілелер мен айла-шарғылар мемлекеттік органдар арқылы жасалады.
