Өсиет, сыйға тарту актісі немесе сатып алу-сату шарты - жылжымайтын мүлікті қалай тегін беруге жақсы
Әрбір адам дерлік өз мүлкін балаларына, жұбайына, немерелеріне немесе басқа адамдарға беру қажеттілігімен бетпе-бет келеді. Мұны бірнеше жолмен жасауға болады – өсиет қалдыру, сыйға тарту, мүмкін сату. Олардың әрқайсысының артықшылықтары да, кемшіліктері де бар. Ең қолайлысын таңдау үшін оларды толығырақ қарастырыңыз.
Will
Өсиет деп адамның қайтыс болғаннан кейін өз мүлкіне билік ету туралы еркі түсініледі. Яғни, өсиетке сәйкес мүлікті алу үшін заңды негіздің басталуын – мұра қалдырушының қайтыс болуын күту қажет болады.
Білу маңызды!Өсиет өмірдің кез келген уақытында жазылуы және жойылуы мүмкін.
Бағасы
Нотариуспен тіркелу қажет:
– зейнеткерлерге – 2269 теңге;
– басқа санаттағы азаматтарға – 6807 теңге.
Компиляция мүмкіндіктері
Өсиет нотариустың көмегімен жасалады. Ол өсиет үлгісін де көре алады. Кейбір жағдайларда оны маманның қатысуынсыз жасауға болады.
Міндетті үлеске құқығы бар тұлғалар
Мұраның міндетті үлесіне құқығы бар адамдарға (өсиетке қарамастан) мұра қалдырушының келесі туыстары жатады:
– мүгедек ата-аналар;
– жұбайы;
– мүгедек немесе кәмелетке толмаған балалар.
Өсиет жасау
Мұра қалдырушы тұрғын жылжымайтын мүліктің мұрагеріне басқа тұлғаға осы мүлікті немесе оның бір бөлігін пайдалануды қамтамасыз ету міндетін жүктеуге құқылы. Тұрғын үйге меншік құқығын одан әрі беру өмір бойы пайдалану құқығын жоймайды. Айта кету керек, тұрғын үйді пайдалану құқығы белгілі бір адамға, онда оның отбасы мүшелерінің тұру мүмкіндігінсіз (егер өсиетте өзгеше белгіленбесе) таралады.
Назар аударыңыз!Өмір бойына пайдалану құқығы берілмейді немесе берілмейді және мұрагердің мұрагерлеріне берілмейді.
Салық салу
Мүлік өсиет бойынша берілсе, салық төленбейді.
сыйға тарту шарты
Бұл құжат белгілі бір затты алынған мүлікке билік ету құқығы берілген басқа тұлғаның меншігіне беру немесе беру міндетін білдіреді.
Бағасы
Күйеуіне/әйеліне, баласына, ата-анасына, апа-сіңлілеріне/ағаларына, немерелеріне сыйға тарту шартын нотариалды тіркеуден өткен жағдайда оның құны 15 883 теңгені құрайды. Қалған тұлғалардың барлығы 27 228 теңге төлеуі керек (бағалар қала үшін көрсетілген, ауылдық жерлерде құны төмен болады).
Компиляция мүмкіндіктері
Жер учаскесін, пәтерді немесе өзге де мүлікті сыйға тарту нотариаттық немесе жай жазбаша нысанда ресімделуі мүмкін. Құжат тіркеуден өткеннен кейін. Заң нотариустың қатысуынсыз шартты жасауға мүмкіндік береді.
Назар аударыңыз!Сыйға тарту шарты бойынша берілетін мүлікке тек сый алушының ғана меншік құқығы бар. Сыйға алушының туыстары сыйға тартылған мүлікті талап ете алмайды. Бірақ белгілі бір жағдайларда ол бөлуге жатады. Мысалы, егер ажырасу кезінде күйеуі неке кезінде әйеліне сыйға тартқан пәтерде жөндеу жұмыстарын жүргізгенін дәлелдесе, осыған байланысты бұл тұрғын үйдің құны өскен.
Сыйлықты жою
Бұл орын алуы мүмкін, егер:
– донордың отбасы жағдайы, денсаулығы немесе материалдық жағдайы нашарлаған;
– сый алушы донорға, оның отбасына, туыстарына қатысты заңсыз әрекеттер жасаған (мысалы, адам өлтіруге оқталу болған);
– донор донордан асып түсті.
Салық салу
Сыйға беруші мен сыйға алушы салық төлемейді, өйткені сыйға тарту шарты бойынша мүлік тегін беріледі.
Сатып алу – сату келісім шарты
Мұндай келісім белгілі бір ақша сомасына мүлікке меншік құқығын беруді қарастырады.
Бағасы
Қайырымдылық шартының орындалуына ұқсас.
Компиляция мүмкіндіктері
Сатып алу-сату шарты сыйға тарту шарты сияқты жасалады. Заң нотариустың қызметін пайдалануға мәжбүрлемейді. Дегенмен, құжатты нотариуспен бірге жасаған дұрыс. Ол құжаттарды, мүліктің тіркеу куәлігіне сәйкестігін, ауыртпалықтардың болуын және т.б.
Кейде сатып алушылар сатып алу-сату шартын жасау процесіне немқұрайлы қарайды. Мәселен, тұрғындардың үй алып, жер телімін рәсімдемеген жағдайлары бар. Техникалық шарттармен немесе коммуникациялармен байланысты мәселелерді шешкенде, олар меншік иелері емес болып шығады. Содан кейін сіз мәмілені тану туралы өтінішпен сотқа жүгінуіңіз керек.
Жалған баға бойынша жылжымайтын мүлікті сату жарамсыз деп танылуы мүмкін
Кейбіреулер пәтердің жалған бағасын көрсетіп, сатып алу-сату шартын жасасуға бола ма деп ойлайды.
Өнерге сәйкес. АК-ның 160-бабына сәйкес, одан әрі құқықтық салдарларсыз тек сыртқы көрініс үшін жасалған ойдан шығарылған мәміле жарамсыз деп танылады. Яғни, жалған баға көрсетілетін мәміле мүдделі тұлғалардың, прокурордың немесе тиісті мемлекеттік органның талабы бойынша жойылуы мүмкін. Сонымен қатар, егер мәміле жарамсыз деп танылса, сатып алушы сатушыдан шартта белгіленген соманы қайтаруды талап ету құқығына ие болады.
Салық салу
Егер пәтер мәміле жасалғаннан кейін бір жыл ішінде келісім-шартта көрсетілгеннен жоғары бағаға сатылса, онда құн өсімінен кіріс пайда болады. Оған салық салынады. Оның мөлшері құн өсімінің 10% құрайды.
Сатып алу-сату шарты бойынша алынған мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болып табылады.
Бұл нюансты некеде тұрған адамға сатып алу-сату шарты арқылы жылжымайтын мүлікті беруге ниет еткенде ескеру қажет. Ажырасу кезінде мүлік ерлі-зайыптылар арасында тең бөлінуі керек.
Сатып алу-сату мәмілесі, қайырымдылық немесе өсиет – қай мәміле ең даулы болып табылады?
Статистикаға сәйкес, өсиет туыстық қатынастағы адамдар арасында мүлікті берудің ең танымал тәсілі болып шықты. Бұл мұндай мәміленің мұрагер мен өсиет қалдырушы арасындағы сенім бойынша жасалатынын көрсетеді.
Сыйлық келісімдері өсиеттерге қарағанда жиі дауланады. Дегенмен, олардың заңды күші аз деп ойламаңыз. Жылжымайтын мүлікті беру кезінде мұндай келісімдер көбірек сұранысқа ие. Құжатты жарамсыз деп тану үшін заң осы бапта көрсетілген негіздер қарастырады. 157 ГК.
Пәтерді сатып алу-сату шартын жасау арқылы беру жиі даулы болып табылады. Бірақ бұл бұл мәмілелердің көпшілігі заңға қайшы келеді дегенді білдірмейді. Бұл азаматтық-құқықтық қатынастарға қатысатын тұлғалардың шартты қолдануды жөн санайтындығынан сатып алу және сату. Кез келген транзакцияға қарсы шығуға болатынын ескеру маңызды.
Сарапшылар тұрғын үйді беруді шындыққа сәйкес келетін мәміле арқылы жүзеге асыруды ұсынады. Яғни, садақа беру ниеті болса, онда қайырымдылық шарты жасалады. Егер сіз пәтерді ақшаға аударуды жоспарласаңыз – сатып алу-сату шартын жасасу. Мысалы, егер атасы жер үлесін немересіне бергісі келсе, онда жер учаскесін өтеусіз беру (қайырымдылық) туралы келісім қолайлы нұсқа болады, өйткені немересі меншік құқығын тіркейді және бітті. Өсиет болған жағдайда, ол жерге тек атасы қайтыс болғаннан кейін билік етуге құқылы болатын. Сондай-ақ өсиеттің шарттарына қарамастан міндетті үлесті алуға тиіс адамдардың болуына назар аудару қажет болады.
