Президенттік деңгейде 2015 жылы Қазақстан азаматтарына уәде етілген реформаларға негізделген «Нұрлы жол» әлеуметтік бағдарламасы іске қосылды. Экономикалық бөлігіне келетін болсақ, қолжетімді әлеуметтік тұрғын үйді жүзеге асыру жалғасуда. 2016 жылдан бастап Астанада жалға берілетін тұрғын үй танымалдығының шыңына жетті және табысы аз отбасыларға қымбат емес шаршы метрлерді алуға мүмкіндік берді.
Қазақстан Республикасының басшылығы осындай жобаға қатысу үшін барлық сенімді жылжымайтын мүлік операторларын тартты. Мақсатты міндеттер процеске қатысушылар арасында нақты бөлінді. Енді Қазақстанның «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» үшін «Бәйтерек девелопмент» үлескерлерінің компаниясы арендалық тұрғын үй салуда. Бұл пәтерлер коммерциялық ұйымның салымшыларына жеңілдікпен беріледі. Сондай-ақ, «Самұрық-Қазына» қоры республиканың құрылыс нарығында жұмыс істейді, ол коммерциялық типтегі тұрғын үйлерді жалға беруді ұсынады. Қазақстан Республикасының барлық азаматтары және коммерциялық компаниялардың 20%-ға жуығы немесе заңды өкілдері жалға алушы бола алады. Жергілікті өзін-өзі басқару органдарының арнайы ұйымдастырылған бөлімдерінде әлеуметтік тұрғын үй алу кезегіне жазыла аласыз.
Әрбір оператормен жұмыс механизмі және бағасы алдын ала келісіледі жылжымайтын мүлік. Сатып алушылардың жоспарланған санаттары үшін шаршы метрді алу шарттары да белгіленді.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің қолжетімді тұрғын үй бағдарламасын жүзеге асыруы
Президент деңгейіндегі жобаны қосымша қаржыландырудың арқасында Қазақстан азаматтары Алматыда қолайлы шарттармен жалға берілетін баспана ала алады. HCSB «Бәйтерек» құрылыс компаниясына қосымша 148 млрд теңге бөлді. Қаражаттың басым бөлігі арнайы тұрғын үй құрылысына, ал 22 миллиардқа жуығы банк салымшыларының өздеріне тікелей несие беруге жұмсалады.
Жоспарланған тұрғын үйлер әр қаланың атқарушы органдары арқылы немесе тікелей «Бәйтерек девелопмент» АҚ арқылы жүзеге асырылады. Бағыттар арасында шамамен бірдей бөлінеді және қаражат.
Мемлекеттен қолжетімді баспанаға негізгі үміткерлер
МКҚК-да өз салымшылары мен әлеуетті клиенттерін «Нұрлы жол» мемлекеттік бағдарламасының барлық өзгерістері мен жаңалықтары туралы үнемі хабардар ететін баспасөз қызметі бар. Қолданыстағы ережелерге сәйкес Алматыда келесі адамдар жалға берілетін баспана ала алады:
- фактіні құжаттармен растайтын Қазақстан Республикасының ресми азаматтары;
- соңғы 2 жылда Астана және Алматы қалаларында тұрақты тіркелген азаматтар.
Қазақстандық жылжымайтын мүлік операторы ZhSSB жүзеге асырып жатқан бағдарлама тек банктің ресми салымшыларына арналған. Барлық жоспарланған жобалар міндетті түрде құрылған тұрғын үй комиссиясымен келісіледі. Ал бұл инвесторлардың ақылға қонымды ақшаға еуропалық үлгідегі сапалы баспана алады деген сөз. Содан кейін келесі қадамдар орындалады:
- HCSB өтінімдерді қабылдау күндерін хабарлайды;
- сатып алушылардың пулы құрылады;
- Астанада әлеуметтік тұрғын үй алуға үміткерлердің барлығын қатаң іріктеу жүргізіледі.
«Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша тұрғын үйді ЖАО арқылы сатып алуды жоспарласаңыз, сізге келесі шарттарды орындау қажет:
- қатысушылар Қазақстан Республикасының ресми түрде танылған азаматтары немесе этникалық көшіп-қонушылар – оралмандар;
- өтініш берушілердің Қазақстан Республикасының аумағында қандай да бір жылжымайтын мүлікті иеленуге құқығы жоқ; бұл шарт әлеуметтік шаршы метрге негізгі үміткермен бірге тұратын жақын туыстарында тіркелген жалдамалы тұрғын үйге немесе «сатып алу үшін» объектілерге де қатысты;
- егер бағдарламаға қатысушылар Алматы немесе Астана қалаларында жалға берілетін тұрғын үйдің иесі болғысы келсе, онда маңызды шарт бар – соңғы екі жылда осы қалаларда тұрақты тіркеудің болуы;
- барлық өтініш берушілер Қазақстан Республикасының аумағында соңғы бес жыл ішінде өмір сүру жағдайын қасақана нашарлату әрекеттеріне тексеріледі.
Жергілікті билік арқылы сатылатын баспана банктің тікелей салымшылары мен әлеуметтік жоба кезегінде тұрған қарапайым тұрғындарға арналған. Пәтерлердің барлық саны кезекте тұрғандар санатына тең бөлінеді. Бірақ кәдімгі кезекте тұрған өкілдер де банктен депозит ашып, белгілі бір сомада алғашқы жарнасын жасауы керек. Бұл клиенттердің төлем қабілеттілігін растау үшін қажет.
Мемлекеттен қолжетімді тұрғын үйді сату ережелері
Құрылыс басталмай жатып-ақ банк пен жергілікті билік арасында шарттық қатынастар жасалған. Жергілікті билік баспана алуға өтініш білдіргендердің толық тізімін беріп, тоқсан сайын қарайды. Клиенттер банк жүйесінің деректер базасына енгізіледі және негізгі үй сатып алушылардың пулдарына енгізіледі.
Сондай-ақ, құрылыс нысандарын толық келісу туралы жергілікті атқарушы органдардан өтініш түсіп жатыр. HCSB салымшылары сатылымға қойылған әлеуметтік тұрғын үйге дауыс беруі керек.
- Банктің баспасөз қызметі нақты жаңа ғимараттағы пәтерлерді сатып алушылардың пулын қалыптастыру туралы хабарлайды.
- Банк сайтында салымшылардың «жеке шоттары» орналасқан. Мұндай қызметтің көмегімен онлайн өтінімдер беріледі.
- Барлық ұпайлар жүйемен автоматты түрде есептеледі. Егер ӨСБ жеткілікті дауыс санын алса, онда ЖБО ағымдағы жобаны мақұлдау туралы хабарлама алады.
Есептелген ұпайлар негізінде ЖАО-ның тікелей салымшылары мен клиенттерінен кезек қалыптасады. Қатысушыларды анықтаудың кез келген процесі жүйемен автоматты түрде жүзеге асырылады. Барлық ұпайлар өтінімдерді қабылдаудың ресми жабылу күнінен кейінгі жұмыс күні есептеледі.
ЖАО негізгі тізімінде тұрған банк салымшылары үшін тұрғын үй заемдары қалаған пәтер құнының 30% жинақ салымының болуы шартымен беріледі. Мұндай несиелер бойынша сыйақы 5 пайызды құрайды. «Нұрлы жол» бағдарламасы арқылы жалға берілетін тұрғын үйді Астана және басқа қалалардағы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі арқылы тұрғын үй несиесі арқылы сату жүйесі жоспарланбаған.
«Самұрық-Қазына» АҚ арқылы қолжетімді тұрғын үйді жалға беру
2016 жылдың 6 айында «Самұрық-Қазына» ҰӘҚ операторы арқылы әлеуметтік шаршы метрлерді негізгі сату жоспарлануда. Қорға мемлекеттен құрылысқа 97 млрд.
Пәтерлерді сату тікелей сату арқылы жоспарланған. 2 жыл ішінде құрылыс салушы мемлекеттік бағдарламаға жататын барлық тұрғын үйді сатуы керек. Бұл ретте баға мен сату шарттарын қордың өзі реттейді. Сондай-ақ, оператор Астанада және республиканың басқа қалаларында қолжетімді тұрғын үй бағдарламасы бойынша бастапқы жарналардың мөлшерін және бір шаршы метрге бөліп төлеу мүмкіндігін дербес анықтайды. Қазақстан Республикасының барлық азаматтары мұндай пәтерлердің иесі бола алады.
«Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша өтеу немесе ұзақ мерзімді жалға алу мүмкіндігі
Кезекте тұрған барлық ЖАО «Нұрлы жол» бағдарламасының операторлары салған тұрғын үйді жалға немесе толық сатып ала алады. Мұндай ұсыныстардың егжей-тегжейлері мен шарттары 2020 жылға дейін есептелген өңірлерді дамыту жобасында көрсетілген. Бағдарламаға қатысушылар үшін шарттар негізгі операторлар мен жергілікті билік органдары арасында келісіледі. Жоспарланған құрылыс көлемі де өңделген өтінімдер санымен анықталады.
Егер үміткерлер шаршы метрді сатып алмақ болса, онда мұндай баспананы 20 жылға жалға алуға болады. Ал егер тек жалдау жоспарланған болса, онда мерзімдер 10 жылға дейін қысқарады. «Бәйтерек девелопмент» АҚ тұрғын үйі бастапқы жарна мүмкіндігімен сатылады, оның мөлшері:
- 3x ай сайынғы жалдау ақысы, егер сатып алушы өзінің ресми кірісін растаса;
- Табыстың дәлелі жоқ болса, 6x айлық жалдау.
Ұсынылып отырған тұрғын үйдің ауданы 65 — 80 м², құны 180 — 200 мың теңге. Шығыс Қазақстан облысында, Астана мен Алматыда құрылыс басталды.
