Үй сатып алу немесе іздейтін басты нәрсе

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шеңберінде түрлі алаяқтық қауіп-қатер туындауы мүмкін. Тұрғын үй құнының тым төмен болуы кейде ұсыныстың табыстылығының дәлелі емес, керісінше ол қиындықтардың болуын көрсете алады.

Пәтерді таңдау: негізгі аспектілер

Егер сіз қайталама нарықта қолайлы баға бойынша пәтер тапсаңыз – қуануға асықпаңыз, алдымен пәтер сатып алу кезіндегі тұзақтарды зерттеңіз. Олар мүліктің заңды тазалығына, сондай-ақ сатушының қасақана адал емес әрекеттеріне байланысты болуы мүмкін. Негіздерден бастаңыз: пәтер сатып алу кезінде құқық белгілейтін құжаттарды тексеру керек:

• тұрғын үйге меншік құқығы туралы анықтама;
• сатып алу-сату шарты, мен, сыйға тарту немесе басқа мәміле, оның негізінде объект ағымдағы сатушыға берілді;
• сатушының жеке куәлігі;
• оның жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға құқығы бар.

Заң жылжымайтын мүлікке ауыртпалық салу туралы анықтаманы халыққа қызмет көрсету орталығында алуға мүмкіндік береді, оны алдын ала электронды қолтаңбаны қамтамасыз ете отырып, мемлекеттік сайтта да жасауға болады. Пәтерді сатып алу басқа құжаттарды алуды қамтиды, соның ішінде:

• әділет басқармасында меншік құқығының ауысу себептері, бұрын қандай да бір ауыртпалықтардың болуы және т.б. көрсететін меншік құқығын беру тарихы туралы анықтама;
• төлқұжат кеңсесінде алуға болатын мұрағаттық үзінді.
  Мұрағаттық үзіндіде Сіз тұрғын үйге есепте тұрған адамдардың саны, олардың белгілі бір заңдық маңызы бар әрекеттер нәтижесінде шығарылғаны туралы мәліметтерді табасыз.

Бұл құжаттарды алудың ерекшелігі тек меншік иесіне немесе иесінен сенімхаты бар адамға беріледі деп санауға болады. Егер олар сізге бұл құжаттарды беруден бас тартса, сіз жоғары ықтималдықпен алаяқ боласыз. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру тарихы қандай екенін біліңіз. Егер иесі жиі өзгерсе, бұл бірқатар сұрақтарды тудыруы керек. Бұл жағдайда сатып алудан бас тартқан дұрыс. Заң нормаларын соттарда қолдану тәжірибесі көрсеткендей, жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару бойынша мәмілелердің бірін тоқтату басқа шарттарды бұзу түріндегі тізбекті реакцияға әкелуі мүмкін – мұнымен айналыспаған дұрыс.

Үйде кімнің тіркелгеніне назар аударыңыз. Олардың арасында кәмелетке толмағандар бар екені анықталса, олардың құқықтары қорғалады белгіленген тәртіпте. Кәмелетке толмағандардың мүддесін ескермеген пәтерді сатқан адам кейін сотта жауапкер бола алады. Және бұл орын алуы мүмкін уақыт шеңбері өте кең. Жалпы мерзімдер үш жыл, бірақ олар адам кәмелетке толған және өз құқығының бұзылғаны туралы білген немесе білуі керек кезден бастап есептеле бастайды.

Неке және тұрғын үйді иеліктен шығару

Пәтер сатып алғанда тағы нені іздеу керектігі қызықтырса, үй сатушының некеде екенін біліңіз. Жұбайына тұрғын үйге меншік құқығын берудің нақты қай күні ресімделетінін белгілеңіз – егер ол осы сәтте некеде болса, онда оның екінші жұбайы немесе жұбайы заңды түрде ортақ меншік иелері болып табылады, яғни жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға оның келісімі қажет болады. Алайда, егер мүлік тегін мәміле нәтижесінде берілген болса, ол бір адамның жеке меншігі болады. Мысал ретінде сыйға тарту шарты бойынша тұрғын үйді беруді келтіруге болады.

Үзінді көшірмеде, сондай-ақ тексеру, нәтижесінде мүлікті сатушы сатып алды. Егер мұрагерлік туралы айтатын болсақ, онда оның нақты не туралы екенін біліңіз – заң бойынша немесе өсиет бойынша мұра. Заң ең алдымен жақын туыстарының құқықтарын қорғайды кезек, кәмелетке толмаған балалар. Мұрадағы міндетті үлес ұғымы бар, сондықтан өсиет орындалса да, кәмелетке толмағандардың құқықтары ескерілмесе де, кейінірек ол сотта негізді түрде даулануы мүмкін.

Шығу жолы нотариустың келісімін жасау болуы мүмкін, онда тараптар тұлғаның мүлікке құқықтары қалпына келтірілген жағдайда шығындарды өтеу қажеттілігі туралы келісімге келеді.

Сатушының құқық қабілеттілігі: тексеру

Сатушының сөйлеу мәнеріне, тіпті сыртқы түріне де назар аударыңыз. Егер ол тәртіпсіз болса, сөйлеуі байланыссыз және логикалық емес болса, онда оның әрекет қабілеттілігін растайтын медициналық мекемеден анықтама алған дұрыс. Бұл ыңғайсыз және қиын болса да, медициналық мекемеге хабарласыңыз – бұл сізді кейінірек қиындықтардан құтқарады. Заңда әрекетке қабілетсіз адамның жасаған мәмілелері жарамсыз деп танылатыны көрсетілген. Алайда, бұл үшін қорғаншылар немесе басқа уәкілетті тұлғалар кейіннен сотқа тиісті талап қоюы қажет болады.

Пәтер сенімхат бойынша да иеліктен шығарылуы мүмкін. Пәтерді сататын адамның тірі екенін анықтау керек. Неліктен прокси арқылы сату екенін түсінуге тырысыңыз. Тек дәлелді себептер сізді жасайды адвокат арқылы әрекет етуді жөн көрген сатушымен мәміле жасасу. Есіңізде болсын, «қара риэлторлар» мүлікті сенімхат арқылы сатуды жөн көреді. Сенімхаттың өзін – оның мерзімі өткен-өтпегенін, оның күші жойылғанын және онда көрсетілген сенімхаттың өкілеттіктері ол сізбен жасасуды жоспарлап отырған мәмілеге сәйкес келетінін тексеріңіз.

Пәтерді қайта құру

Өкінішке орай, бұл жылжымайтын мүлікті қайта құру көбінесе негізгі проблемаға және мәміленің негізіне айналады. Егер пәтердің нақты жағдайы мен техникалық жоспары сәйкес келмесе, онда заңсыз қайта құру жүргізілді деп санауға болады. Бұл тұрғын үйді бір жолмен иеліктен шығаруды көздеген адам ұзақ мерзімді проблемаларға тап болады дегенді білдіреді. Алдымен, ол мүлікке қатысты жасаған барлық өзгерістерді заңдастыруы керек.

Құзыретті ұйым құрылыс сараптамасын жүргізіп, жұмыстың дұрыс жүргізілгенін анықтаса, сәулет-құрылыс бақылау бөлімі қайта жоспарлауға келісім береді. Бұл жағдайда сіз бақытты деп айта аламыз. Бірақ егер ғимараттардың функционалдық мақсаты болса өзгерді, содан кейін бәрі әлдеқайда нашар болады – бастапқы позицияны қалпына келтіру үшін шығындар қажет болады. Үйдің инженерлік жүйелеріне араласуды шешсе, иесін дәл осындай апатты салдар күтіп тұр. Айта кету керек, сумен жабдықтау, желдету, газбен жабдықтау және т.б. сияқты коммуникацияларға өзгерістер енгізуге болмайды. Барлық ресми олқылықтар мен бұзушылықтарды кейінірек жойғаннан гөрі, барлық құжаттардың болуы туралы алдын ала қамқорлық жасаған дұрыс.

Меншік иесі барлық айыппұлдар төленгеннен кейін және барлық кемшіліктер жойылғаннан кейін техникалық қорытынды алуы керек. Бұл жағдайда айыппұлдар айтарлықтай сомаға жетуі мүмкін. Бастапқыда барлық қажетті құжаттаманың болуы туралы қамқорлық жасау әлдеқайда арзан болады. Бастапқыда барлығын мақұлдамаған болсаңыз алдағы қайта құру, содан кейін сізді тек көңілсіздік күтеді.
Бұл жағдайда жағдайды дамытудың екі жолы бар – сіз иесіне қайта жоспарлаудың заңдылығын қамтамасыз етуді тапсыра аласыз. Сізді толық заңды тазалық шартымен баспанамен қамтамасыз етіп, бұрын істеген ісімен айналыссын. Екінші жағынан, сіз жылжымайтын мүлікті сатып алудан бас тарта аласыз – бұл сізге байланысты. Әйтпесе, бұл кемшіліктердің барлығын жою ауыртпалығы сізге жүктеледі. Сондай-ақ, сіз мұны сатып алу бағасының айтарлықтай төмендеуіне дәлел ретінде пайдаланып, бар проблемаларға көз жұмып қарай аласыз.

Өзіңізді алаяқтардан қалай қорғауға болатыны туралы толық ұсыныстар болуы мүмкін емес – дегенмен, жоғарыда біз назар аудару керек негізгі ойларды ұсындық. Алаяқтар алдау әдістерін жетілдіреді, сондықтан жағдайдың негізінде әрекет ететін және барлық маңызды сәттерді тексеретін маманға хабарласқан дұрыс. Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын сатушыға қойылатын сұрақтар тізімін дайындасаңыз, бұл ақталды. Оны ыңғайсыз жағдайға қоюға ұялмаңыз – егер бәрі заңға сәйкес болса, онда ол барлық сұрақтарға қиындықсыз жауап береді, ал сіз өз кезегінде өз құқықтарыңызды қорғай аласыз.