Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің Алматы, Астана және Қарағанды қалаларындағы құрылыс салушылармен серіктестік бағдарламалары 2017 ж.
Құрылыс компаниясының банкпен серіктестік бағдарламасы сатып алушыларға мәміленің неғұрлым тартымды шарттарын ұсынады. Бұл өтінішті жедел қарау немесе несие бойынша төмендетілген пайыздық мөлшерлеме немесе банк клиенті үшін 1 м2 үшін төмендетілген баға болуы мүмкін. Алайда дағдарыс банктер мен құрылыс компанияларының ынтымақтастығына кері әсерін тигізді. Бірлескен бағдарламалар саны азайды. Бүгінгі таңда «Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ республика бойынша көптеген құрылыс компанияларымен белсенді ынтымақтастықты жалғастырып келе жатқан жалғыз банк болып табылады. Оның ұсыныстарын толығырақ қарастырайық.
Салынып жатқан тұрғын үйге ипотека
Әлі пайдалануға берілмеген жаңа ғимараттан пәтер алу үшін банктен несие алу мүмкін емес. Мұндай тұрғын үйді пайдалануға бергенге дейін қолма-қол ақшаға немесе бөліп төлеуге ғана сатып алуға болады. Серіктестік бағдарламалар салынып жатқан тұрғын үй нарығына ғана әсер етеді. Олардың көмегімен сіз тек тұрақты, ресми расталған кірісі және бастапқы жарна сомасы бар жаңа ғимаратты сатып ала аласыз.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі сенімді құрылыс ұйымдарымен ынтымақтасады
Банк үшін бедел өте маңызды. Сондықтан серіктестік келісімін жасамас бұрын құрылыс компаниясының қызметін мұқият зерттейді. Әрине, сатып алушыны жосықсыз фирмалардан 100% қорғау мүмкін емес. Дегенмен, бұл тәуекелдерді азайтады. Сонымен қатар, банкпен серіктестік әзірлеушінің имиджін арттырады.
Қосымша депозит
Банктер үшін салынып жатқан ғимараттағы пәтер кепіл нысаны болып табылмайды. Қосымша кепіл ретінде олар жылжымайтын мүлікті талап етеді, оның болжамды бағасы сатып алынатын жаңа ғимараттың құнын өтейді. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі ипотекалық бағдарламаны ұсынады, оған сәйкес тек сатып алушы ғана емес, сонымен қатар кез келген үшінші тұлға кепілді қамтамасыз ете алады. Яғни, ипотекаға қосымша кепілі жоқ азаматтар қол жеткізе алады.
Бұл ретте бастапқы ипотекадан ауыртпалық үй пайдалануға берілген кезде жойылады. Құрылыс компаниясы қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін сатып алынған пәтер кепілге айналады. Егер үй пайдаланылса, бастапқыда сатып алынған мүлік кепіл ретінде қызмет етеді.
Құрылыс компанияларының алдын ала шарт жасасу туралы ұсынысы
Әдетте, әрбір әзірлеушіде сату-сатып алу мәмілелерінің өз шарттары бар. Дегенмен, бүгінде компаниялардың көпшілігі сатып алушымен алдын ала келісім-шарт жасасуға ұмтылады. Онда алдын ала шартта белгіленген шарттарда негізгі шартқа қол қою міндеттемесі бар. Оған қол қоймас бұрын сату-сатып алу мәмілесінің барлық нүктелерін көрсетуді ұмытпаңыз.
Құрылыс салушы мен Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі арасындағы виртуалды ынтымақтастық
Сіз құрылыс салушы пәтерлерді сататын және клиенттерге, мысалы, банктерге, соның ішінде Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне арналған арнайы бағаларды көрсететін хабарландыруларды жиі көре аласыз. Дегенмен, іс жүзінде HCSB клиенттері үшін жеңілдіктер жоқ. Бағасы барлығына бірдей. Яғни, банктің брендін пайдалана отырып, сатушы назар аударуға тырысады.
Кейбір жағдайларда HCSB клиенттері үшін жеңілдіктер бар. Бірақ банк пен құрылыс салушы арасында бағасы көрсетілген келісімге қол қойылмаған. Бұл құрылыс компаниясы өз қалауы бойынша бағаны көтере алады деген сөз. Егер шарт соған қарамастан жасалған болса, онда құрылыс салушының банк салымшыларына келісілген жеңілдікпен тұрғын үйді сату жөніндегі міндеттемесі қамтылуы тиіс.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің ипотекасы Алматы, Астана және Қарағанды қалаларындағы серіктес құрылысшыларды және банк клиенттерінің бағасын көрсетеді.
Алматы
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 3 бөлмелі. (75-тен 77 м2-ге дейін);
– бағасы – 160 000-165 000 теңге/м2.
2. «Artemida LTD» ЖШС
Рысқұлов даңғылы мен көше қиылысының жанындағы тұрғын үй кешені. Б.Момышұлы
– өтеу мерзімі – 2017 жыл;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (41,55-тен 45,2 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (64,8-ден 69,2 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (74,6-дан 78,2 м2-ге дейін);
– бағасы – 203 898 теңге/м2 (мемлекеттік бағдарлама бойынша).
3. ЖШС MTS Company LTD
Солтүстік сақинадағы TK, 86/3
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (30-дан 45 м2-ге дейін);
– бағасы – 205 000-245 000 теңге/м2.
4. «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС
ст. алаңындағы тұрғын үй кешені. Спартак, Молдағалиев, Сауранбаев, Толстой
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (49 м2), 3 бөлмелі. (54,3 м2);
– бағасы – 220 000 теңге/м2.
Көше қиылысына жақын орналасқан TK. Гончаров және Чаплыгин
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (36 м2), 2 бөлмелі. (55,8-ден 56,1 м2-ге дейін), 3 бөлме. (74,6-дан 78,2 м2-ге дейін);
– бағасы – 230 000 теңге/м2.
5. Жаһандық құрылыс келісімшарты ЖШС
«Алтын бұлақ» ТК ст. Брусиловский, 159
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (51-ден 53 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (63,5-тен 76,8 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (105,6-дан 133,5 м2-ге дейін);
– бағасы – 240 000 теңге/м2.
TK Alem md. Ақсай
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (74,9-дан 83,3 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (97,4-тен 98,8 м2-ге дейін);
– бағасы – 240 000 теңге/м2.
7. «Exclusive Construction» ЖШС
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (61-ден 65 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (93 м2);
– бағасы – 280 000 теңге/м2.
8. СК Алшын
Бай-Тал ТК ст. Рысқұлбекова, 28/А
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (60,8-ден 70,6 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (82,3-тен 82,5 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (110-нан 134 м2-ге дейін);
– бағасы – 288 000 теңге/м2.
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (40,4-тен 42,4 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (55,2-ден 56,6 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (85-тен 86,6 м2-ге дейін);
– бағасы – 300 000-325 000 теңге/м2.
10. BI Group
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (64-тен 71 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (88-ден 95 м2-ге дейін);
– бағасы – 317 700-339 000 теңге/м2.
HCSB осы әзірлеушілердің әрқайсысымен келісімге қол қойды. Сондықтан баға бекітілген.
Астана
1. «Шар-Құрылыс» ЖШС – 19.10.2016 жылы HCSB-мен ынтымақтастық туралы келісімге қол қойылды.
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 3 бөлмелі (91,9-дан 93,9 м2-ге дейін);
– бағасы – 290 000 теңге/м2.
2. «Биком Инжиниринг» ЖШС – серіктестік шарты жоқ
– өтеу мерзімі – 2017 жыл;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (41 м2 және одан жоғары), 2 бөлмелі. (50-ден 78 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (111-ден 115 м2-ге дейін), 4 бөлмелі. (121 м2 немесе одан да көп);
– бағалар – 279 000 теңге/м2 (дөрекі жақсартылған), 325 000 теңге/м2 (әрлеу), 303-343 (құрылыс салушыдан депозитпен).
3. «Sana Group» ЖШС – серіктестік шарты жоқ
– өтеу мерзімі – 2017 жыл;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (42-ден 55 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (61,5 м2 немесе одан да көп), 3 бөлмелі. (109,6 м2);
– бағалар – 360 000 теңге/м2 (1 бөлмелі және 2 бөлмелі), 340 000 теңге/м2 (3 бөлмелі).
Қарағанды
1. «Мир Glass» ЖШС
Көшедегі 5 қабатты үй. Достық, 126 А
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (30 м2), 2 бөлмелі. (60 м2);
– бағасы – 115 000 теңге/м2.
2. Шахтеров даңғылы, 60, көпқабатты тұрғын үй кешені
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 90-нан 101 м2 дейін;
– бағасы – 150 000 теңге/м2.
3. Көпқабатты тұрғын үй кешені мд. Астана қ., көш. Ермекова, 106/6
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 90-нан 101 м2 дейін;
– бағасы – 150 000 теңге/м2.
4. Таугүл ықшамауданындағы Ж.Қ. Таугүл көшеде. Тәттімбета, Рубин мейрамханасы мен Қан орталығының арасында
– өтеу мерзімі – 2017 жыл;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (69 м2), 3 бөлмелі. (80 м2), 4 бөлмелі. (130 м2);
– бағасы – 170 000 теңге/м2.
5. «Номад-Құрылыс» ЖШС
«Нұрлы жол» тұрғын үй кешені Отырар мейрамханасының жанында Степной-2
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 62-ден 116 м2-ге дейін;
– бағасы – 190 000 теңге/м2.
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 3 бөлмелі. (99-дан 111 м2-ге дейін);
– бағасы – 195 000 теңге/м2.
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 2 бөлмелі. (65-тен 65,8 м2-ге дейін), 3 бөлмелі. (83,2-ден 94,3 м2-ге дейін), 4 бөлмелі. (93,5-тен 123,2 м2-ге дейін);
– бағасы – 203 000 теңге/м2.
8. MS тобы
«Дом» тұрғын үй кешені, Шахтеров даңғылы, 5/2
– жұмыс істейді;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (45-тен 50 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (65 м2) және 3 бөлмелі. (78-ден 80 м2-ге дейін).
– бағасы – 220 000 теңге/м2.
9. «Сантехэнергопроект» ЖШС
Көшедегі көпқабатты тұрғын үй кешені. Ержанова (цирктің қасында)
– өтеу мерзімі – 2017 жыл;
– пәтерлер – 1 бөлмелі. (44-тен 58 м2-ге дейін), 2 бөлмелі. (66 және 83 м2), 3 бөлмелі. (99 және 122,4 м2).
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі жинақтаушы мерзімі 3-15 жыл және несие мерзімі 6-25 жыл болатын 4 тарифтік бағдарламаны ұсынады. Несие бойынша жылдық мөлшерлеме 3,5-5% құрайды. Несие мөлшерлемесі депозит шартын жасау кезінде белгіленеді. Тұрғын үй құрылыс банкінің ипотекасын кез келген табыс деңгейі бар азаматтар ала алады.
