Жаздың басында ірі қалалардағы қайталама жылжымайтын мүліктер арзандаса, аймақтарда керісінше қымбаттады. Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің талдау орталығының мамандары осындай қорытынды жасады, деп хабарлайды тілшісі. Tengrinevs.kz .
Мәселен, сарапшылардың бағалауынша, қайталама тұрғын үй бағасы осындай қалаларда төмендеген: Астанада – 0,9 пайызға, 324,7 мың теңгеге, Алматыда – 0,6 пайызға, 347 мың теңгеге, Шымкентте – 1,5 пайызға, дейін. шаршы метріне 202,3 мың теңге.
Ірі облыс орталықтарында – Қарағанды, Ақтөбе, Тараз, Павлодар және басқа да бірқатар қалаларда қайталама нарықтағы бағалар, керісінше, 1-ден 6 пайызға дейін өсті. Бұл қалалардағы бағаның орташа өсімі 2,5-3 пайызды құрады.
Еске салайық, жыл басынан бері қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар сәуірдің соңы мен мамыр айларын қоспағанда, тұрақты түрде төмендеп келеді. Көктемнің соңында дәстүрлі жазғы тыныштыққа дейін өсіп келе жатқан сұраныс аясында бағаның шамалы өсуі байқалды — сатып алушылар мерекелік маусым басталғанға дейін сату операцияларын жабуға ұмтылды.
«Маусым айында қайталама нарықтағы бағаның динамикасына әсер еткен негізгі фактор теңгенің құнсыздануы болды. Бірақ ірі қалалар мен облыстарда бұл үрдіс» әр түрлі жолмен ойнады. жылжымайтын мүліктің құнына әсер етеді.Сонымен қатар, жазғы тыныштық аясында жылжымайтын мүліктерін сатуға мүдделі иелері бағаны төмендетуге мәжбүр болды. Бұл ақыр соңында бағаның одан да көп төмендеуіне әкелді. доллармен есептегенде – Астана мен Алматыда шамамен 5-6 пайызға», — деп түсіндіреді Мария Рен, Homsters.kz басқарушы серіктесі.
Сарапшының айтуынша, аймақтарда керісінше жағдай қалыптасқан: ондағы сатушылар өз мүлкін бағалауға консервативті көзқараспен қарайды, ал олардың көпшілігі әлі күнге дейін мүлкінің құнын долларға байлап отыр. Нәтижесінде доллардың қымбаттауы теңгедегі қайталама құнын автоматты түрде арттырады.
Бірақ бастапқы тұрғын үй бағасы көз ілеспес тұрақтылықты сақтайды. Реннің айтуынша, бұл сатып алушылар тарапынан жаңа тұрғын үйге деген жоғары сұраныстың сақталуына, сондай-ақ құрылыс саласына мемлекеттік қолдау көрсетуге байланысты. «Маусым айында екінші деңгейлі банктер мемлекеттік бағдарлама бойынша жылдық 10 пайызбен ипотекалық несие бере бастады» Нұрлы жер «, оның шарттары тек жаңа ғимараттарға қатысты. Баспасөздегі белсенді ақпараттық науқан аясында біз эконом және комфорт класындағы жаңа ғимараттардан пәтер сатып алуға сатып алушылардың өтініштері санының артқанын атап өтеміз», деп атап өтті сарапшы.
Шілде және тамыз айларында мұнай бағасының тұрақтылығын және сәйкесінше теңге бағамын ескере отырып, республика бойынша ескі тұрғын үй қорының бағасының одан әрі төмендеуін күтуге болады. Сарапшылардың пікірінше, қайталама нарықтағы баға жаздың соңына қарай тағы 2-4 пайызға төмендеуі мүмкін. Бұл, ең алдымен, дәстүрлі мереке маусымында тұрғын үйге сұраныстың төмендеуіне байланысты.
Бұл ретте жаз айларында жаңадан салынып жатқан ғимараттардың бағасы тұрақты болады. «Бұған ең алдымен жаңа ғимараттарға арналған «Нұрлы жер» бағдарламасын одан әрі дамыту септігін тигізеді.Бүгінде жеті банк өзінің қатысуын растады. Бағдарлама, оның екеуі қазірдің өзінде өтінімдерді қабылдап, несие беруде. Сондықтан, біз жаңа тұрғын үйге сұраныстың артуы ғана емес, қайталама нарықтан бастапқыға қарай сатып алушылар ағынының артуын күтеміз. Өйткені, қайталама нарық үшін стандартты ипотекалық өнімдерге қарағанда «Нұрлы жер» шарттары әлдеқайда тиімді», — деп сенімді Рен.
Сондай-ақ жаз айларында құрылыс компаниялары сатып алушылардың өз нысандарына деген қызығушылығын дәстүрлі акциялармен қолдайтын болады. Ең көп таралған ұсыныстар: жүлделер мен ақшалай бонустардың ұтысы, 5-6 пайызға дейінгі жеңілдіктер, сондай-ақ толық төлеммен пәтер сатып алған жағдайда кепілдік берілген сыйлықтар – шаршы метр немесе автотұрақ.
Бұған дейін «Алматы бағалау орталығының» директоры Бауыржан Бектаев Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының ұзақ мерзімді төмендеу үрдісі байқалатынын атап өткен болатын. Ол өзгеріске сенеді айырбастау бағамы ұлттық валютадағы бағаның қалыптасуына енді әсер етпейді, яғни «бағаның төмендеуіне мүмкіндік бар» болғанымен теңгедегі бағалар барған сайын тұрақты болып келеді. Оның айтуынша, Қазақстанның төлем қабілеттілігі төмендеп, шағын және орта бизнестің жағдайы нашарлап, несиелеу көлемі азайып, несиелендіру шарттары қатайғанша бағаның көтерілуі туралы сөз болуы мүмкін емес.
