Маусым айында өңірлерде қайталама тұрғын үй бағасы 3%-ға қымбаттады.
Жаздың басында теңге бағамының динамикасы аясында ірі қалалардағы қайталама жылжымайтын мүлік бағасы арзандаса, аймақтарда керісінше қымбаттады. Homsters.kz сарапшылары мемлекеттік бағдарламаның күшеюіне байланысты ескі тұрғын үй бағасының одан әрі төмендеуін және жаңа ғимараттарға сұраныс пен бағаның өсуін күтеді » Нұрлы жер «.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , маусымда қайталама тұрғын үй бағасы көп бағытты динамика көрсетті: республиканың ірі қалаларында бағаның төмендеуі жалғасты, ал облыс орталықтарының көпшілігінде қайталама тұрғын үй қымбаттады. Сонымен, Homsters.kz хабарлағандай, Қайта сату бағасының төмендеуі келесі қалаларда болды:
- Астанада – 0,9%-ға, 324,7 мың теңгеге дейін,
- Алматыда – 0,6%-ға, 347 мың теңгеге дейін,
- Шымкентте – 1,5%-ға, 1 ш.м. үшін 202,3 мың теңгеге дейін.
Ірі облыс орталықтарында – Қарағанды, Ақтөбе, Тараз, Павлодар және басқа да бірқатар Қайталама нарықта бағакерісінше өсті 1-ден 6%-ға дейін. Бұл қалалардағы бағаның орташа өсімі 2,5-3%-ды құрады.
Еске салайық, жыл басынан бері қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар сәуірдің соңы мен мамыр айларын қоспағанда, тұрақты түрде төмендеп келеді. Көктемнің соңында дәстүрлі жазғы тыныштыққа дейін өсіп келе жатқан сұраныс аясында бағаның шамалы өсуі байқалды – сатып алушылар мерекелік маусым басталғанға дейін сату операцияларын жабуға ұмтылды.
«Маусым айында қайталама нарықтағы бағаның динамикасына әсер еткен негізгі фактор теңгенің құнсыздануы болды. Бірақ ірі қалалар мен аймақтарда бұл үрдіс әртүрлі жолмен «ойнады». Осылайша, ірі қалаларда сатушылардың көпшілігі өз мүліктерінің баға белгілерін әлдеқашан теңгеге ауыстырған, сондықтан айырбас бағамының шамалы ауытқуы жылжымайтын мүлік құнына әсер еткен жоқ. Оның үстіне, жазғы тыныштық аясында жылжымайтын мүліктерін сатуға мүдделі иелері бағаны төмендетуге мәжбүр болды. Бұл ақырында одан да көп нәрсеге әкелді доллармен есептегенде бағаның төмендеуі – Астана мен Алматыда шамамен 5-6%-ға», – деп түсіндіреді Мария Рен, Homsters.kz басқарушы серіктесі.
Сарапшының айтуынша, аймақтарда керісінше жағдай қалыптасқан: ондағы сатушылар өз мүлкін бағалауға консервативті көзқараспен қарайды, ал олардың көпшілігі әлі күнге дейін мүлкінің құнын долларға байлап отыр. Нәтижесінде доллардың қымбаттауы теңгедегі қайталама құнын автоматты түрде арттырады.
Бірақ бастапқы тұрғын үй бағасы таңғаларлық тұрақтылықты сақтау. Мария Реннің айтуынша, бұл сатып алушылардың жаңа баспанаға деген жоғары сұранысының сақталуымен, сондай-ақ мемлекет тарапынан құрылыс саласына қолдау көрсетумен байланысты. «Маусым айында екінші деңгейлі банктер «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы бойынша жылдық 10 пайызбен ипотекалық несие бере бастады, оның шарттары тек жаңа ғимараттарға ғана қатысты. Баспасөздегі белсенді ақпараттық науқан аясында біз эконом және комфорт класындағы жаңа ғимараттардан пәтер сатып алуға сатып алушылардың өтініштерінің көбейгенін атап өтеміз», – деп атап өтті сарапшы.
Шілде және тамыз айларында мұнай бағасының тұрақтылығын және сәйкесінше теңге бағамын ескере отырып, республика бойынша ескі тұрғын үй қорының бағасының одан әрі төмендеуін күтуге болады. Сарапшылардың пікірінше Homesters.kz , жаздың соңына қарай қайталама нарықтағы бағалар тағы 2-4%-ға төмендеуі мүмкін. Бұл, ең алдымен, дәстүрлі мереке маусымында тұрғын үйге сұраныстың төмендеуіне байланысты.
Бұл ретте жаз айларында жаңадан салынып жатқан ғимараттардың бағасы тұрақты болады. «Бұған ең алдымен жаңа ғимараттарға арналған «Нұрлы жер» бағдарламасын одан әрі дамыту ықпал етеді. Бүгінде жеті банк бағдарламаға қатысатынын растады, оның екеуі өтінімдерді қабылдап, несие беруде. Сондықтан, біз жаңа тұрғын үйге сұраныстың артуы ғана емес, қайталама нарықтан бастапқыға қарай сатып алушылар ағынының артуын күтеміз. Өйткені, қайталама нарық үшін стандартты ипотекалық өнімдерге қарағанда «Нұрлы жердің» шарттары әлдеқайда тиімді», – дейді Homsters.kz сайтынан Мария Рен.
Сондай-ақ жаз айларында құрылыс компаниялары сатып алушылардың өз нысандарына деген қызығушылығын дәстүрлі түрде қолдайтын болады акциялар. Ең көп таралған ұсыныстар: жүлделер мен ақшалай бонустардың ұтыс ойындары, 5-6% дейін жеңілдіктер, сондай-ақ толық төлеммен пәтер сатып алған жағдайда кепілдік берілген сыйлықтар – шаршы метр немесе автотұрақ.
