Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы 2015 жылғы тамыздағы девальвациядан кейін қалпына келу қарқынын жеделдетуде. Сарапшылар да саланың қалпына келуіне оптимистік көзқараста. Өткен жылдары нарық қызып кеткенімен, 2015 жылы теңге екі есе құнсызданғаннан кейін баға төмендей бастады. Kapital.kz жыл соңына дейін баспананың шаршы метрінің құнына қатысты сараптамалық қорытындылар жинады.
ranking.kz сарапшыларының мәліметінше, биылғы жылдың 3 айында Қазақстанда 50,7 мың транзакция жасалған. 2016 жылы белгіленген тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығын қалпына келтіру үрдісі экономикалық өсудің баяулауына және инфляциялық қысымға қарамастан биыл да жалғасуда.
«2017 жылдың 1 тоқсанында транзакциялар санының айтарлықтай артуы 2016 жылдың екінші жартыжылдығындағы трендтің жалғасы болып табылады, ол қалыптасқан сұранысты валюталық жинақ есебінен жүзеге асырумен және Астанада сұраныстың белсендіруімен байланысты. алдағы ЭКСПО көрмесі қарсаңында», — деді kn .kz талдау қызметінің жетекшісі Анна Шацкая. Оның айтуынша, теңгенің нығаюы мен тауарлар бағасының тұрақтануы да нарықтағы көңіл-күйге оң әсер етіп отыр.
Мария Рен, басқарушы серіктес, онлайн қызметі Homsters.kz жылжымайтын мүлікті сатып алушылар, мен нарықтың жандануын жалғастырумен келісемін – сатып алушылардың қызығушылығы артып, транзакциялар саны артып келеді. Мәселен, Статистика комитетінің мәліметі бойынша, 2017 жылдың бірінші тоқсанында өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда транзакциялар санының өсімі 30,9%-ды құрады. Еске салайық, 2016-2015 жж. ұқсас кезеңдегі өсім 10,1%-ды ғана құрады. » Тағы бір жанама фактор – қайталама нарықтағы бағаның төмендеуінің баяулауы, бұл сатып алушылардың нарыққа әлі де баяу оралуын білдіреді. Бұл ретте бастапқы тұрғын үйге сұраныстың артуы (біздің бағалауымыз бойынша, жаңа тұрғын үй мәмілелерінің үлесі олардың жалпы санының 60%-ына жетеді) сақталады. жаңа ғимараттардағы пәтерлердің бағасы төмендеуінен «, — деп баса айтты ол. Осыған байланысты оның пікірінше, сұраныстың артуына байланысты бастапқы жылжымайтын мүлік бағасы жыл соңына дейін тұрақты болады.
Екінші баспана арзандайды, деп қайталады Мария Рен, бірақ өткен жылдарға қарағанда айтарлықтай баяу қарқынмен. Мәселен, егер 2015 жылы Астана мен Алматыда доллардың «екінші» бағасы үштен біріне төмендесе, 2016 жылы доллар мен теңгенің орташа бағасы 15-17 пайызға төмендеген. Оның болжамы бойынша, теңгедегі «ескі» тұрғын үй бағасының құлдырау қарқыны 10%-ға дейін төмендейді. Жыл басынан бері «екінші» бағасы шамамен 4% жоғалтты (ел бойынша орта есеппен).
» Біз жылжымайтын мүлік бағасының 2017 жылдың соңына дейін айына орташа 0,9% деңгейінде төмендеуін күтеміз. 2017 жылдың басынан бастап баға 10-12%-ға төмендейді деп күтілуде », — деп атап өтті Анна Шацкая. Оның айтуынша, бұған халықтың нақты табысының төмендеуі және ипотека нарығындағы шектеулер себеп болып отыр. Бұдан басқа, бағаға қысым нарықтағы ұсыныстың артуы арқылы болады, бұл жекелеген өңірлерде, әсіресе Астанада салынып жатқан тұрғын үйлердің жоғары көлеміне байланысты болады. 2015-2016 жылдары 4 млн ш. м жаңа тұрғын үй, ал ағымдағы жылдың қаңтар-наурыз аралығында тағы 907 мың ш.м. м, немесе шамамен 9 мың пәтер. Қазір 1 миллион шаршы метрден астам құрылыс жүріп жатыр. м жаңа тұрғын үй.
Еске салайық, 2016 жылы 190 мыңнан астам тұрғын үй сатып алу мәмілесі жасалған немесе 2015 жылмен салыстырғанда 15 пайызға артық. Нарық қатысушыларының ынтасының артуы тұрғын үй бағасының тұрақтану кезеңіне сәйкес келді. 2014-2015 жылдар аралығында ұлттық валютаның екі кезеңдік құнсыздануы аясында сатушылар ал сатып алушылар сату объектілерін әділ бағалауға негіз таба алмады, шаршы метрдің құны бірден айына 5%-ға өсуі мүмкін, деп еске салды Ranking.kz.
