Жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен Today.kz тілшісіне Қазақстандағы тұрғын үй нарығындағы жағдай туралы айтып берді.
— Қазір Қазақстанда жылжымайтын мүлік мәселесі қалай жүріп жатыр? Соңғы бір жылда тұрғын үй нарығы өсті ме, әлде керісінше төмендеді ме?
– Жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай қиын. Ол оқиғалардың бір тізбегіне біріктірілуі мүмкін бірқатар себептерге байланысты тұрақсызданды. Мұнай бағасының құлдырауы теңгенің құнсыздануының, соның салдарынан халықтың нақты табысының төмендеуінің негізгі факторларының біріне айналды. Жылжымайтын мүлік нарығы бұған теңгелік эквиваленттегі бағаның автоматты пропорционалды өсуімен және тұрғын үйге сұраныстың сәйкесінше төмендеуімен жауап берді. Девальвация және халық табысының төмендеуі аясында банктер несиелер бойынша дефолтқа тап болып, жаңа несиелер беру шарттарын қатайтты. Үкімет нарықты тұрақтандыруға, сыртқы факторларға тәуелділікті азайтуға, нарықтың долларлануын азайтуға бағытталған шараларды қабылдауда, бірақ бұл процесс ұзақ мерзімді.
Нарық құлдырауы баяулағанымен, құлдырауын жалғастыруда. Алматы мен Астанада шаршы метрдің бағасы орта есеппен 15-16 пайызға, ал бірқатар өңірлерде 25 пайызға төмендеді. Мұндай үлкен айырмашылық ең алдымен астаналар мен өңірлердегі халықтың табыс деңгейінің айырмашылығына байланысты.
Алғашқы нарықта да бағаның төмендеуі байқалды, бірақ байқалмайды. Бұл құлдырау ауқымын дәл бағалау өте қиын, өйткені құрылыс салушылар бір тұрғын үй кешеніндегі әртүрлі пәтерлер үшін пәтердің класы мен ауданына байланысты әр түрлі болуы мүмкін шаршы метрге индикативті баға белгілейді.
> Астанадағы барлық жаңа ғимараттар
— Бастапқы және қайталама баспанаға қазіргі сұраныс қандай? Дағдарысқа байланысты сатып алушылар аз болды ма?
– Әрине, сатып алушылар аз: девальвация, теңгедегі тұрғын үй құнының өсуі, халықтың нақты табысының төмендеуі нарық көрсеткіштерінің динамикасына әсер етпей қоймады. Бірақ мен айта кету керек, жағдай түзеліп келеді. Бұған біз айтқан бағаның төмендеуі ықпал етіп отыр. Сонымен қатар, құрылыс компаниялары тұтынушылар сұранысының өзгеруін үнемі қадағалап отырады және ұзақ уақыт бойы негізінен эконом және комфорт класындағы тұрғын үй құрылысына қайта бағдарланған. Үкіметтің тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламаларын жандандырудағы күш-жігерін атап өткен жөн. Бұл саланы және шаршы метрге деген сұранысты қолдайды.
— Бастапқы және қайталама тұрғын үйдің оң және теріс жақтары туралы айтып беріңізші? Оны таңдағанда не нәрсеге назар аударуым керек?
– Тұрғын үйдің әр түрінің оң және теріс жақтарын бөлек айтуға болады. Бірақ біздің тәжірибеміз көрсеткендей, сатып алушылар, әдетте, тұрғын үй түрлерінің бірін таңдайды, екіншісінен түбегейлі бас тартады. Бастапқы тұрғын үйді сатып алушылар, әдетте, оны неғұрлым кең және ыңғайлы орналасулары, заманауи коммуникациялар, автотұрақтардың болуы, сондай-ақ құрылыстың ерте сатысында сатып алу кезінде ақша үнемдеу және жөндеу мен дизайнды өз қалаулары бойынша жасау мүмкіндігіне байланысты таңдайды. жоба. Сонымен қатар, қайталама тұрғын үйлерде оларды инженерлік желілер мен үйлердің тозудың жоғары пайызы, тар схемалар және алаяқтармен кездесу қаупі сияқты факторлар шатастырады.
> Алматыдағы барлық жаңа ғимараттар
— Жаңадан салынып жатқан үйлердегі пәтерлердің бағасы және қайталама тұрғын үйлердің бағасы туралы айтып өтсеңіз? Айтарлықтай айырмашылық бар ма? Неліктен?
– Баға динамикасы туралы жоғарыда айттық – өткен жылдың басынан бері қайталама нарықта шаршы метрдің бағасы аймаққа байланысты 15-25 пайызға төмендеді. Сонымен қатар, сіз, әдетте, мұндай бағалаулардың барлығы нақты транзакциялар емес, жарнамалық бағалар негізінде жасалатынын түсінуіңіз керек. Жарнамалық бағаны жоғарылатып алған нақты сатып алушы бүгінде 10-15 пайыздық жеңілдіктерді, әсіресе үлкен пәтерлер үшін бірден өшіре алады.
Бастапқы нарық соншалықты ашық емес, бұл жерде баға динамикасын қадағалау қиынырақ. Құрылыс салушылар шаршы метрдің бағасын жариялайды, ол сатып алынатын пәтердің ауданына және басқа факторларға байланысты өзгереді. Бірақ бұл жерде де ақшаны үнемдеуге мүмкіндік бар: сатуды қолдау үшін әзірлеушілер сатып алуларға және басқа жарнамалық ұсыныстарға маусымдық жеңілдіктерді белсенді түрде жарнамалайды.
Бірақ бастапқы және қосымша бағаларды салыстырыңыз тікелей нарық жеткілікті қиын. Өйткені, шаршы метрдің бағасы үйдің салынған жылына ғана емес, аумақ пен инфрақұрылымға, нысанның жағдайына және басқа да көптеген факторларға байланысты. Келісіңіз, Алматының орталығындағы жөндеуі жақсы пәтер қала шетіндегі жаңа ғимараттағы бір аудандағы пәтерлерден бірнеше есе қымбатқа түседі және керісінше.
Егер де біз бастапқы және қосалқы тұрғын үйдің құнын пәтердің орналасқан жері, ауданы және жағдайы бойынша бірдей негізгі факторлармен салыстыратын болсақ, онда қайталама тұрғын үй құны бұрынғысынша жаңа ғимаратқа қарағанда біршама төмен болуы керек. ескі тұрғын үйлердегі коммуналдық қызметтер.
