Ақпан айында жылжымайтын мүлік бағасы қалай болады – Tengrinews.kz

Tengrinews.kz сұхбат берген сарапшылар ақпан айында қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы қалай әрекет ететінін айтып берді. Олар алдағы айларда тұрғын үй нарығының қалпына келетінімен келіседі, бірақ бағаның күрт секіруі болмайды.

Мәселен, Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсіреповтің айтуынша, 2016 жылы қайталама тұрғын үй нарығында төменгі деңгейге ешқашан жеткен жоқ. Сарапшы қорытынды жасай отырып, жаңа жылда құлдырау жалғасады және жаздың басына қарай 20 пайызды құрайды деген қорытындыға келеді. Бұл ретте «бастапқы тұрғын үй» бағасы объективті бағаға шамамен 80 пайызға жақын, бұл жайлылық санатындағы тұрғын үйлердің бір шаршы метрі үшін 200-250 мың теңге. Бұл ретте, Мүсіреповтің айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығы сұраныс қалпына келе бастағанда ғана түбіне жетеді. Дегенмен, әзірге, оның мәліметтері бойынша, нарық тоқырау жағдайында: нарықтың барлық қатысушылары «күту режимінде» және мәмілелер біртұтас сипатта.

Соған қарамастан, 2017 жылы Қазақстанда ипотекалық несиені 10 пайызға дейін төмендету жоспарланып отырғаны Мүсіреповті жігерлендіріп отыр. «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында, бұл өз кезегінде тұтынушылық белсенділіктің артуына себеп болады. Бұл бастама баспана бағасының өсуіне әкеп соқтырады ма деген сұраққа жауап берген сарапшы бұлай болмайды деп есептейді.

Өз кезегінде Homsters.kz онлайн жылжымайтын мүлік платформасының басқарушы серіктесі Мария Рен де ақпан айында баспана бағасы біртіндеп төмендей береді деп есептейді. «Қайталама нарықтағы бағаның төмендеуі жөніндегі жылдық болжамымыз орташа айлық құлдыраудың 7-10 пайызы немесе 0,6-0,8 пайызы деңгейінде болды. Бірақ нарықтағы жүйелі өзгерістер және сыртқы факторлардың теріс әсері болмаған жағдайда. , сондай-ақ жыл басындағы дәстүрлі минимум, транзакциялар саны аясында ақпан айында тұрғын үй бағасының 0,2-0,3 пайыздан астам төмендеуін байқауымыз екіталай. Көптеген сатушылар әлі де бұдан әріге дайын емес. жүйелік бағаның төмендеуі, ал мәмілелер арқылы жабылатын жалғыз мәмілелер нарықтың жалпы динамикасына әсер етуі екіталай», — деп түйіндеді сұхбаттасушы.

Бастапқы тұрғын үй нарығына келетін болсақ, сарапшы бағаның қазіргі деңгейде сақталатынына сенімді. «Бұл, ең алдымен, көптеген құрылыс компанияларында жаңа пәтерлердің бағасын төмендетуде іс жүзінде ешқандай маржа жоқ екендігіне байланысты. Бағаны төмендетудің бірнеше сатысынан кейін көптеген құрылыс салушылар жұмыс істейді, «құрылыс құны плюс» деңгейінен алыс емес деуге болады. Сонымен қатар, қайталама тұрғын үй сапасының төмен болуына байланысты сатып алушылар бастапқы тұрғын үйді көбірек таңдайды, бұл да бағаның төмендеуіне ықпал етпейді. жаңа пәтерлер – деді Рен.

Бұған дейін Астана мен Алматыда жылжымайтын мүлік бағасының арзандауы жалғасып жатқаны хабарланған болатын. Мәселен, қаңтарда Астанада тұрғын үйдің шаршы метрі орта есеппен 332 860 теңгеге бағаланып отыр, бұл желтоқсан айымен салыстырғанда 5 440 теңгеге немесе 1,6 пайызға аз. Алматыда да теріс үрдіс бар. Соңғы айда индекс екі пайызға төмендеп, орташа есеппен 359 080 теңгені құрады. Бұл желтоқсан айымен салыстырғанда 7420 теңгеге аз. «Метра» жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақовтың айтуынша, 2017 жылдың басынан бері жылжымайтын мүлік бағасы 5-7 пайызға төмендеген. Оның айтуынша, ақпан айында нарықтың жандануы күтілуде: халық ұлттық валютаның нығаюына байланысты долларды теңгеге айырбастай бастады.

Жарияланым көзі