Ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады?

Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес тұрғын үйді банк ұйымының кепіліне тіркей отырып, ипотекаға өтініш беруге – пәтер сатып алуға несие алуға құқығыңыз бар. Ең бастысы, пәтер сатып алған сәттен бастап сіздің меншігіңіз болып саналады – ипотека тұрғын үйдің бір бөлігіне ғана беріледі, қалғаны өз қаражатыңыздан (алдын ала жарна) төленуі тиіс.

Ипотекамен жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады?

1. Отбасының қаржылық мүмкіндіктерін бағалаңыз – осы кезеңде бастапқы жарна ретінде қанша бере алатыныңызды есептеу маңызды (бірден 45-50% төлеу тиімді) және ипотеканы өтеу үшін ай сайын төлеу керек.
2. Нарық түрін таңдау (қосалқы жау zhana gymarattar), бөлмелер саны, тұрғын үй түрі (үй немесе пәтер). Бұл деректер несиелік бағдарламаны таңдауға әсер етеді.
3. Несие беретін банкті таңдаңыз.

4. Несие сомасын шешіңіз. Қарастырыңыз:

• пайыздық мөлшерлеме;
• өтеу әдісі – аннуитет (тең үлестермен төлемдер) немесе сараланған;
• қосымша комиссиялар (өтінішті қарау, келісімді орындау және т.б. үшін) және біржолғы төлемдер (ипотекалық калькуляторды пайдаланыңыз, оларды жиі банк сайттарынан табуға болады);
• несие шарттары;
• ипотекалық валюта және оның валюта бағамының ауытқуымен байланысы;
• несиені мерзімінен бұрын өтеу үшін айыппұлдардың болуы.

5. Құжаттарды дайындаңыз:

• қарыз алушы төлқұжатының түпнұсқасы мен көшірмесі;
• тіркеу кітабы;
• неке туралы куәлік (немесе некені бұзу туралы куәлік);
• жұмыс орнынан жалақы мөлшері туралы анықтама (шамамен соңғы алты айда);
• соңғы алты айдағы зейнетақы шотынан үзінді көшірме;
• егер сіз банктен несие алған болсаңыз, сізден өтеу кестесімен келісімнің түпнұсқасы мен көшірмесін ұсыну талап етілуі мүмкін.

Құжаттар тапсырылғаннан кейін және сіз қандай пәтер алатыныңызды нақты шешкеннен кейін банк мүлікті бағалайды. Осыдан кейін сақтандыру шартына қол қойылады (шығындарды қарыз алушы көтереді). Несиелік келісімді ХҚО-да тіркеу қажет болады – оның құны шамамен 1000 теңгені құрайды, қызмет көрсету 5 күнді алады (немесе келесі жұмыс күні құжаттар қажет болса, 10 000 теңге). ХҚО-да сіз өз өтінішіңізді, төлқұжатыңыздың көшірмесін, банктік шарттың 2 данасын, қызметке ақы төлеу түбіртегін, сонымен қатар сатып алу-сату шартын бересіз.