Неліктен жылжымайтын мүлікті сатып алушылар заңгерлік кеңеске мұқтаж?

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және тұрғын үйдің иесін (кейінірек – сатушыны) таңдау мәселесімен айналысқанда, бұл процесті байыппен қабылдаңыз. Сіз «мүмкін» дегенге сенбеуіңіз керек, ең дұрысы, көмек сұраған дұрыс.

Homsters.kz сарапшылары мәміле жасамас бұрын маманмен кеңесуге кеңес береді. Бұл мәселені түсінетін заңгер немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші болуы мүмкін. Бұл не үшін қажет және мұндай маман сізге қандай қызмет көрсете алады?

Қандай мәселелер туындауы мүмкін?

Өздеріңіз білетіндей, проблемаларды кейінірек шешуден гөрі алдын алу оңайырақ. Бірақ транзакцияларды орындау кезінде келесі жағдайлар туындауы мүмкін:

• Құрылыс жұмыстарын жүргізуге тиісті рұқсаттар болмаған кезде. Бұл заңмен талап етілетін рұқсаттар мен лицензиялардың болмауы болуы мүмкін. Бұл жағдай құрылыс жұмыстарын тоқтатуға немесе нысанды пайдалануға беру мүмкін еместігіне негіз болып табылады. Құрылыс алаңын мұздатуға болады және онымен сіздің инвестицияланған ақшаңыз.
• Ғимарат пайдалануға берілуі үшін сәйкес болуы керек тиісті техникалық шарттар болмаған кезде. Бұл барлық қажетті коммуникациялардың қосылуын білдіреді (жобаға сәйкес). Ал ол жерде бар сияқты көрінетін, бірақ оны жөндеуге, одан да көп тұруға болмайтын құрылыс болып шығады.
• Құрылысты ипотекалық несиелеу, құрылыс салушы құрылысқа несие алған кезде және бір мезгілде шарт бойынша объектіні ипотекаға банкке берген кезде. Бұл нысанға меншік құқығы мәселелерін қиындатады.
• Жерге құқығы бұзылған. Бұл «құрылысқа арналған» жер учаскесінің нысаналы мақсатын растайтын құжаттар болуы керек. Және олар әзірлеушіге берілуі керек. Егер олар басқа компанияға берілсе, бұл заңгер сізге оның әзірлеушімен қалай байланысты екенін және бұл опция қолайлы ма екенін анықтауға көмектеседі.
• Меншік иесінің кез келген заңнамалық нормаларды бұзуына байланысты жылжымайтын мүлікке тағайындалатын қамауға алу. Бұл жағдайда заңды сату мүмкін болмайды.
• Жылжымайтын мүлікке қатысты сот ісін жүргізу. Олар сондай-ақ құрылыс жұмыстарын жүргізу құқығына дау туғызатын мемлекеттік органдарды тартуы мүмкін.
• Салық қарыздары жылжымайтын мүлікті заңды түрде сатып алу мүмкіндігін жоққа шығаратын салық кепіліне әкелуі мүмкін.
• Заң бойынша сатуға болмайтын жерді иеліктен айыру дұрыс емес жүргізілді.
• Кәмелетке толмаған немесе әрекетке қабілетсіз адамдарды көрсетілген мекенжай бойынша тіркеу. Бұл жағдайда көшіру тек сот арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.
• Күмәнді компания толығымен түсініксіз шарттармен жүргізетін проблемалық құрылыс. Тағы да заңгер мұндай компания ұсынатын келісімшартты талдауға және ұсынылған сатып алу немесе инвестициялық схеманың сенімділігі туралы қорытынды жасауға көмектеседі.

Осы және басқа да көптеген мәселелердің кез келгенін шешуде сіз кәсіби заңгердің немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшінің көмегінсіз жасай алмайсыз. Өз тарапынан олар сізге бірнеше қызмет опциясын ұсына алады – жеке қызметтер мен мақсатты кеңестер, құжаттарды тексеру және толық қолдау. Соңғы екі нұсқаны толығырақ қарастырайық.

Құжатты тексеру

Бұл қызмет транзакцияға қатысты барлық құжаттарды толық талдауды, сонымен қатар жан-жақты қамтиды құрылысшыны тексеру немесе «екінші» жағдайда сатушы.

Сіз хабарласқан заңгер немесе компания:

• құжаттарды талдау және сізге олар бойынша жазбаша есеп беру;
• ықтимал тәуекелдерді анықтау және олардың мүмкіндігін барынша азайту;
• мүлікті сатушы тұлғаның өкілеттігін тексеру;
• бүкіл сату схемасының заңдылығын тексеру;
• операцияны дайындау және аяқтау процесіне қатысатын барлық тізілімдердегі қажетті ақпаратты тексеру;
• жер кадастрын тексеру;
• әзірлеушінің барлық қажетті лицензиялары бар екенін және т.б.

Барлық осы рәсімдер бірнеше күннен (қосымша, сіз бұл қызметтерге шұғыл тапсырыс бере аласыз) бірнеше аптаға дейін созылуы мүмкін, өйткені барлық мемлекеттік органдар мен органдарға (Халыққа қызмет көрсету орталықтарынан тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа дейін) бару уақытты алуы мүмкін. Құжаттар да бірден берілмеуі мүмкін.

Толық сүйемелдеу

Заң фирмалары мен жылжымайтын мүлік агенттері жиі ұсынатын екінші кешенді қызмет – бұл мәміле жасалғанға дейін толық қолдау көрсету. Бұл жағдайда жоғарыда аталған қызметтердің барлығына қоса, маман барлық кездесулер мен келіссөздерде міндетті түрде сізге еріп жүреді. Ол даулы мәселелерді шешуге және қате әрекеттерді анықтауға көмектеседі. Ол сондай-ақ құрылыс алаңына барып, құрылыс салушының немесе сатушының өкілімен, сатушының өзімен келіссөздер жүргізеді (егер біз туралы айтатын болсақ « қайта сату «).

Мұндай жан-жақты қызмет келісім-шартты дайындау және оған қол қою кезінде нотариустың жанында маманның болуын және ақшаны қалай тиімді аудару керектігі туралы кеңес беруді де қамтиды.

Осылайша, заң фирмасына немесе жылжымайтын мүлік агентіне хабарласу арқылы сіз мәміленің заңды болатынына және қосымша қиындықтар тудырмайтынына сене аласыз. Мұнда ең бастысы – сізде де, басқа тарапта да сұрақтар болмауы үшін мәмілені дайындауға және жүргізуге көмектесетін құзыретті және білікті маман табу.

Сіз жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын заңгерлік кеңес сұрадыңыз ба? Ол сізді қандай проблемалық жағдайлардан құтқара алады? Түсініктемелерде бізге айтыңыз.