2017 жылы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі арқылы жаңа ғимараттан пәтерді қалай сатып алуға болады?

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бүгінде мемлекеттік бағдарламаға сәйкес берілетін тұрғын үйді сату бойынша ең танымал операторлардың бірі болып табылады.

Жаңа клиенттерге арналған науқан 2016 жылдың 30 желтоқсанында аяқталғанына (депозиттік шотты ашу үшін комиссияға 50% жеңілдік) және несие мөлшерлемелері сәл көтерілгеніне (жоғарғы көрсеткіш 12,6%-ға дейін көтерілген) қарамастан, банк әлі де бар. ең жақсы бағамен тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік беретін қолжетімді тұрғын үй бағдарламалары. Сонымен қатар, 2017 жылы банк қызметкерлері клиенттерге үйлеріне барады.

Қазіргі уақытта қандай тұрғын үй бағдарламалары ұсынылуда? Оларға баспана алу үшін не қажет? Бүгін Homesters.kz осы мәселелерді қарастыруды шешті.

Бар нұсқалар

«Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ өз салымшыларына тұрғын үй алудың екі нұсқасын ұсынады:

• государственная программа;
• ипотека.

Егер осы екі санатты салыстыратын болсақ, онда мемлекеттік бағдарлама бойынша үміткерлерге қойылатын шарттар жұмсақ: олар баспана құнының 30 пайызы көлемінде ғана бастапқы жарна төлеуге міндетті.

Сонымен қатар, бір тенденция бар: талапкерлерге қойылатын талаптар жыл өткен сайын қатая түсуде. Себебі, банк дәрменсіз клиенттермен және қарызын өтей алмай жүргендермен бетпе-бет келіп отыр. Алайда, басқа банктерде де осындай жағдайлар орын алды.

Енді бар бағдарламалар мен мүмкіндіктер туралы толығырақ.

Мемлекеттік бағдарламалар

Ең алдымен, біз туралы айтатын боламызжас отбасыларға арналған бағдарламаБұған дейін қабылданған өңірді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасы аясында жүзеге асырылуда.

Ол жас отбасыларға (29 жасқа дейінгі адамдарға) кейіннен сатып алу құқығымен ұзақ мерзімді жалға алған соң бастапқы жарнасыз жаңа баспанаға ие болуға көмектесуге арналған. Банк Алматы, Астана, Атырау, Өскемен, Ақтау және басқа қалалардың әртүрлі тұрғын үй кешендерінде 90 мың теңгеден бастап III және IV жайлылық санатындағы тұрғын үйлерді ұсынады (толығырақ ақпаратты табуға болады). Мұнда). Негізгі шарттар келесідей:

• жилье семья сначала арендует, а потом выкупает;
• срок погашения – 8 лет;
• семья платит гарантийный взнос – в размере 6 стандартных взносов (информацию о точном размере этих взносов рекомендуем уточнить в ЖССБ);
• арендаторы оплачивают коммунальные услуги самостоятельно.

Отбасының қандай баспана алатыны конкурс арқылы анықталады, онда іріктеу 3 кезеңде өтеді:

• на уровне местных властей (по месту жительства семьи);
• на уровне банка (определение платежеспособности);
• на уровне МИО – местного исполнительного органа  (выставление оценок по бальной системе, включение в список).

Бұл ретте, банк деңгейінде, егер отбасының немесе ерлі-зайыптылардың біреуінің Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде кемінде 2 ай болған немесе тұрғын үй құнының 3,5% құрайтын жинақтары болса, төлем қабілеттілігі автоматты түрде расталады. .

Өтініш берушілерге қойылатын барлық талаптардың толық тізімін банктің веб-сайтынан табуға болады Мұнда. Ең бастысы, Қазақстан Республикасының азаматтығының болуы, соңғы 5 жыл ішінде меншігінде тұрғын үйінің болмауы, екі жылдан астам некеде тұру, тұратын қалада тұруға ықтиярхатының болуы. отбасы баспанаға талап қояды.

Тағы бір нұсқа – әрбір жарамды азамат алуға мүмкіндік беретінортақ мемлекеттік бағдарлама жаңа ғимаратта тұрғын үй құны 90 мың теңгеден басталады. Бұл ретте тұрғын үй бастапқыда иеленуге немесе кейіннен сатып алу құқығымен жалға берілуі мүмкін.

Негізгі талаптар – ХСБ-да шот ашу, депозитте жинақтау және тұрақты кірістің болуы. Сондай-ақ өтініш беруші:

• должен быть гражданином РК;
• не может иметь какую-либо недвижимость в собственности (это касается также членов его семьи);
• должен иметь прописку (постоянную или временную), если претендует на жилье в Астане или Алматы (для других регионов такого требования нет).

Айта кетейік, 2017 жылдың 7 қаңтарынан бастап көші-қон қызметінің ережелері қатаңдады және енді сіз қалада немесе ауданда 10 күн болғаннан кейін тіркелуіңіз керек (толығырақ ақпаратты қараңыз. Мұнда).

Белгілі бір бағдарламаға қатысу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің кез келген бөлімшесінде немесе олардың веб-сайтында онлайн түрде өтінім бере аласыз.

Ипотекалық несиелер

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде ипотекалық несиелеудің бірнеше бағдарламасы бар. Несие түрі қазіргі уақытта қандай жинақтарыңызға байланысты:

• Промежуточный заем. Этот вид займа предоставляется в случае, когда у вас уже имеется 50% стоимости жилья. Кредит выдается в тенге и по срокам погашения растягивается на 25 лет.
• Предварительный заем. Данный вариант подойдет в ситуации, когда у вас не имеется никаких сбережений. Здесь отсутствует условие погашения основного долга по займу, кредит предоставляется на 8 лет и 6 месяцев.
• Жилищный заем. Кредитование по этой программе происходит по самым низким ставкам (3,5 – 5%), которые существуют на рынке и при накоплениях не менее 50% от необходимой суммы кредита. Взять необходимую сумму в тенге вы можете на срок от 6 до 25 лет.
• Рефинансирование. В этом случае предоставляется заем, который предназначен для погашения ипотечного кредита, взятого в другом банке.

Бұл несиелер бойынша сыйақы мөлшерлемесі әртүрлі және жылдық 3,5%-дан басталады. Шарт жасасу үшін барлық қажетті құжаттардың тізімін банктің веб-сайтынан табуға болады Мұнда. Сондай-ақ үлгі қолданбалар бар.

Қосымша шығындар мен шарттар

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне несие ресімдер алдында мекеме бір реттік және қосымша ақы алатынын ұмытпаңыз:

• комиссию за открытие депозитного счета — 0,55% от суммы договора;
• комиссию за рассмотрение кредитной заявки – 5000 тенге;
• взнос за страховку недвижимости — 0,2%;
• взнос за страховку от несчастных случаев — 0, 25%;
• взнос на титульное страхование — 0,3%;
• комиссию за организацию выдачи ипотеки — 0,5% от 50% суммы кредита (максимально 100 000 тг);
• комиссию за снятие наличности — 0,5% от суммы кредита (максимально 50 000 тг);
• комиссию за перевод на счет продавца — 0,3% от суммы кредита (1500-5000 тг).

Егер сіздің жеке қаражатыңыз жеткіліксіз болса, бірақ сіз әлі де жеке тұрғын үйге ие болғыңыз келсе, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бүгін сізге нарықтағы ең тиімді ұсыныстардың бірін жасауға дайын.