Жаңа ғимараттарда бағаның қалыптасуына әсер ететін 5 фактор

Жаңа ғимараттардағы тұрғын үй бағасын салыстыру кезінде сатып алушылар неге ұқсас көрінетін тұрғын үй кешендерінде «шаршы» құны айтарлықтай ерекшеленетіні туралы сұрақ туындайды? Ол нақты неден құралған және мұнда бірдеңені үнемдеуге бола ма? Homsters.kz сатып алушыларға осы мәселелерді түсінуге көмектесуді шешті.

Баға қайдан келеді?

Таңдау арқылы жаңа ғимараттар , мұнда шаршы метрдің бағасы негізінен жобаны әзірлеу кезінде оған тұрғын үйдің түпкілікті құнына әсер ететін белгілі бір мүмкіндіктерді енгізетін құрылыс салушымен қалыптасатынын түсінуіңіз керек. Экономикалық жағдай мен жылжымайтын мүлік нарығындағы үрдістердің де салмағы бар, бірақ жылжымайтын мүлікті қайта сатуға қарағанда аз.

Қалай болғанда да, жаңа ғимараттар нарығындағы негізгі баға факторы құрылыс және әрлеу материалдары мен жұмыстардың құны болып табылады. Біз сияқты жазған , құрылыс компанияларының шығындарының 80%-ға дейіні материалдар сатып алуға, еңбекақы төлеуге және құрал-жабдықтарды жалдауға жұмсалады. Бұл ретте құрылыс материалдарының үлесі көп жағдайда ұлттық валюта бағамына байланысты. Көптеген материалдар шетелден сатып алынады, яғни теңге құлдыраған кезде оларды алу құны артады.

Қазақстандағы жаңа ғимараттардағы жылжымайтын мүліктің ағымдағы бағасына сүйене отырып, Homsters.kz жаңа ғимараттағы бір шаршы метрдің құнына әсер ететін 5 негізгі факторды анықтады, атап айтқанда:

1. Тұрғын үй сыныптары. Сіз бір аумақ орныласқан бір-біріне ұқсайтын екі тұрғын үй кешеніңіздің ұсынасыз қарастырып жатырсыз, бырақ оларда бір шаршы метрдің күні сал өзгеше екен. Сірә, бүл тұрғын үй кешендері артырлы сынаптар. Қазақстан тұрғын үйді 4 сыныпқа бүлу дасттүрге айналған — IV сыныптан (экономикалық, ең қолжетімді тұрғын үй) I сыныпқа (элиталық, йғни ең қымбат жане беделді үй).

Көрші сыныптар, мысалы, IV және III сыныптар дерлік бірдей сияқты. Бірақ құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес, оларда бір адамға әр түрлі кадрлар, әртүрлі стандартты асүй ауданы (айырмашылық тек 3 шаршы метр), төбенің әртүрлі биіктігі (айырма 20 см), пәтер бөлмелері және басқа параметрлер бар. Бір қарағанда, ұсақ-түйек, бірақ бұл «айырмашылықтардың» барлығы тұрғындардың жайлылығына ғана емес, сонымен қатар үй салу құнына да әсер етеді, бұл сайып келгенде «шаршы» немесе пәтердің құнына әсер етеді.

2. Құрылыс материалдары мен технологиялары. Ғимараттың құрылысына қандай технологиялар мен материалдар қолданылғанына байланысты құны да байланысты. Бизнес және элиталық санаттағы тұрғын үй көбінесе заманауи технологиялар мен материалдарды қолданумен мақтанады, бірақ олар да қымбатқа түседі.
3. Пәтерлер саны.Үйде неғұрлым көп пәтер болса, олардың бағасы соғұрлым төмен болады. Бұл жерде мәселе көп пәтерлі жобаны жүзеге асыру тиімдірек екенінде ғана емес, сонымен қатар құрылыс құны әрбір жеке пәтерде әр түрлі «төмендейтінінде». Демек, бір пәтерге бес қабатты үйдің іргетасы көп қабатты үйдің іргетасынан да қымбатқа түседі.
4. Пәтердің жағдайы. Бір шаршы метр мен пәтердің құнын анықтайтын тағы бір фактор — бұл пәтерді аяқтағаннан кейін қалай алатыныңыз. Үйлерді әртүрлі әрлеумен жалға беруге болады — өрескел (яғни, аз немесе мүлдем аяқталмаған), алдын ала әрлеу, жақсы әрлеу немесе кілтті жөндеу. Ең арзан нұсқа — өрескел әрлеу екені анық, ең қымбаты — кілт тапсыратын дизайнерлік жөндеу. Әдетте, әзірлеуші ​​жаппай сату үшін бір аяқтау нұсқасын таңдайды, сонымен қатар толық жөндеуге дейін өз командасымен әрлеу сапасын жақсартуды ұсынады.
5. Орналасу және инфрақұрылым. Тұрғын үй құнында құрылыс салушы, басқалармен қатар, тұрғын үй кешенін салу үшін сатып алынған жер учаскесінің құнын қояды. Сондықтан, шалғайдағы жер учаскесі (оқу — арзанырақ) әзірлеушіге жаңа ғимаратта бір шаршы метрдің құнын төмендетуге мүмкіндік беретіні таңқаларлық емес. Тиісінше, тұрғын үй класы шеттегі тұрғын үй кешенімен бірдей немесе одан да төмен болса да, қаланың дәл орталығындағы құрылыс салушының пәтерлері қымбатырақ болады.

Жоғарыда айтылғандардан басқа, бір шаршы метрдің құны іргелес аумақты орналастыруды және жобаны әзірлеуді қамтиды. Егер өмір сүрудің жайлылығын арттыратын факторлар болса, жаңа ғимараттарда шаршы метрдің құны тек өседі.

Жаңа ғимараттан үй сатып алу туралы шешім қабылдағанда, алдымен не төлеуге дайын екеніңізді және нені үнемдеуге болатынын анықтаңыз. Егер сіз үшін орталық пен ірі дүкендердің жақындығы маңызды болмаса, онда сіз қаланың танымал аудандарында қымбат баспана іздемеуіңіз керек. Ал егер күшейтілген қауіпсіздік, соңғы технология, жергілікті аумақты абаттандыру және эксклюзивті сәулет жобасы сіз үшін үлкен рөл атқармаса, таңдау кезінде оларды елемеуге болады. Осыдан кейін болашақ үйіңіз үшін тамаша орынды іздеңіз моральдық жағынан да (таңдауды тарылта аласыз) және қаржылық жағынан да (сіз үшін маңызды емес нәрсе үшін артық төлем жасамайсыз) әлдеқайда жеңіл болады.

Жаңа ғимараттарда сіз үшін не маңызды, сіз не үшін төлеуге дайынсыз? Нені үнемдеуге болады деп ойлайсыз? Пікірлерде өз ойларыңызды бізбен бөлісіңіз.