Бір IZHS операторы Қазақстандағы құрылысқа қалай әсер етеді – LS

Қазақстанда жеке тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы (ЖТЖ) пайда болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік сарапшылары LS-ке өзгерістердің елдегі құрылыс нарығына қалай әсер ететіні туралы өз пікірін білдірді.

«Алматыгипрогор-1» жобалау институтының бөлім басшысы Алтай Сатыбалдиев жеке тұрғын үй құрылысының барлық саласын ортақ оператормен қамту қиынға соғады деп есептейді.

«Бірыңғай оператор» дегенде нені меңзегенін айту әлі қиын, егер әңгіме коттедждік қалашық үшін біршама үлкен аумақтар бөлініп, салынғаннан кейін үйлер сатылымға шығарылатыны туралы болса, онда Бұл салаға тағы бір жол диспетчерін қолдану мүмкіндігі бар.Егер біз жеке тұрғын үй құрылысы туралы айтатын болсақ, онда үй салу үшін жер сатып алатын адамдар операторға хабарласа алмайды. теңгерімді шешім.Жеке тұрғын үй массивпен салынбайды және өте мақсатты, және барлығын қамту шындыққа жанаспайды», – деп түсіндірді ол.

«ФИНАМ» компаниялар тобының қаржылық талдаушысы Тимур Нығматуллин КСРО-да IZHS бірыңғай операторы енгізілгенін еске салып, бұрынғы қателіктерді қайталамауға кеңес берді.

«Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторын құру ұзақ мерзімді перспективада салынып жатқан жылжымайтын мүлік сапасының айтарлықтай регрессиясына және ғимараттардың монотондылығына байланысты сәулеттік келбетінің нашарлауына әкелетіні анық. Үй құрылысы комбинаттарының технологиясы).Осындай қателіктер бір кездері КСРО-да да болған.Олардың қайталануы екіталай», – деп түсіндірді сарапшы.

Ол жалпы 2017 жылға арналған жылжымайтын мүлік нарығына қатысты болжамды айтатын болсақ, тұрғын үй бағасы 4-8 пайызға өсуі мүмкін екенін атап өтті. Оның себебі ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуі болады, бұл көптеген отбасыларға жалдау орнына ипотека алуға мүмкіндік береді.

Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға онлайн қызмет көрсету бөлімінің басшысы Homsters.kz Олеся Мельникова бұл бастаманың бір қарағанда қызық екенін атап өтті. Оның пікірінше, бірқатар пайдалы өзгерістер жарияланды:

• халықты қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету бойынша бірыңғай жауапкершілік орталығын айқындау;
• әкімдікке жергілікті нарықта бірыңғай операторды таңдау құқығын бере отырып, осы орталықты облыстық деңгейге көшіру;
• жергілікті құрылыс материалдарын пайдалануды арттыру.

«Осы бастамаларды жүзеге асырғаннан кейін өңірлік жылжымайтын мүлік нарықтарында ғана емес, оған қызмет көрсететін экономика салаларында да айтарлықтай елеулі өзгерістер болады деп күтуге болады. Демек, біріншіден, мемлекеттік бағдарламалар аясында салынып жатқан тұрғын үйлердің бағасы төмендеуі мүмкін. Жергілікті құрылыс материалдарын пайдалану үлесін ұлғайту арқылы шенеуніктер бір шаршы метрдің құны 100 мың теңгеге дейін төмендейді деп болжап отыр.

Екіншіден, әрине, біз қала құрылысының біртұтас архитектуралық стилі туралы айтатын боламыз. Бүгінде мемлекеттік бағдарламалар аясындағы жобаларды түрлі құрылыс салушылар жүзеге асыруда, олардың қаланы дамытудың бас жоспарына сәйкестігін қамтамасыз ету оңай емес.

Үшіншіден, жауапкершілік орталығының аймақтарға көшуі құрылысшылар мен жергілікті билік арасындағы тығыз ынтымақтастыққа жол ашады. Бұл жобаны әзірлеу мен құрылысты есепке алуға мүмкіндік береді жергілікті ерекшеліктер.

Төртіншіден, бұл өзгерістер жергілікті құрылыс және әрлеу материалдарын өндірушілерді тапсырыспен қамтамасыз етіп, өңдеу өнеркәсібін дамытуға көмектеседі», – деп түсіндірді Мельникова.

Ол жалғыз оператор мәселесі әлі де ашық екенін айтты. Бағдарламаның шарттары қалай жазылғанына байланысты мұндай оператор не нысандардың құрылысына тікелей қатысатын компания немесе толық жауапкершілікті алатын, бірақ делдалдық функцияларды орындайтын, құрылысқа тапсырыс беруші ретінде әрекет ететін басқарушы компания болуы мүмкін. мердігерлер және т.б.

Еске салайық, 12 желтоқсанда үкімет отырысында Ұлттық экономика министрі Қуандық Бишімбаев жеке тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторын енгізуді ұсынған болатын.