Мүлікті қарау кезінде қойылатын 10 сұрақ

Жылжымайтын мүліктің қолайлы нұсқаларын алдын ала таңдағаннан кейін келесі кезең сізді күтеді – қарау. Оған толық қаруланып бару және уақытты босқа өткізбеу үшін Homsters.kz 10 сұрақ дайындады, оны көргенде сатушыға міндетті түрде қою керек.

1. Пәтердің меншігі мен сатушының жеке басын растайтын құжаттарды көре аламын ба?

Бұл қайта сатылатын үйді сатып алу кезінде қойылатын ең маңызды сұрақтардың бірі. Құжаттардың түпнұсқалығы мен заңды күшін өз бетіңізше бағалай алмасаңыз, оларды маманға – заңгерге көрсету мүмкіндігін ұйымдастырыңыз. Сатушының заңмен ешқандай проблемалары болмаған жағдайда, ол сізге мұндай өтінішті қабылдамайды, өйткені ол мұндай транзакцияның елеулі ақша инвестициясы екенін түсінеді және сіз оны қауіпсіз ойнағыңыз келеді.

Егер сіз қарауға риэлторыңызбен келген болсаңыз, онда сіз одан құжаттарды қарауды және қажет болған жағдайда оларды тексеруді сұрай аласыз. Маңызды сәт – есепте тұрған кәмелетке толмағандардың болуына назар аударыңыз. Бұл сатып алу-сату шартын жасау кезінде кейбір қиындықтарды тудыруы мүмкін.

2. Мәкеті қандай жане ол қайта жоспарланды ма?

Жоспарлауға ерекше назар аудару керек. Егер сіз алдағы бірнеше айды жөндеуге жұмсамасаңыз, күткеніңізге сәйкес келетін пәтерді таңдаңыз. Жұмыс саны болсын қайта құру минималды болады. Айтпақшы, егер мұндай жұмыс бұрын жүргізілген болса, олар туралы сатушыдан сұраған жөн.

Біріншіден, нақты не істегенін анықтау керек, екіншіден, олардың заңды түрде келісілгенін анықтау керек. Соңғысы өте маңызды, өйткені проблемалар туындаса, олар сізге жаңа үйдің кілттерімен бірге беріледі. Ал мұндай қосымшаның сіздің қуанышыңыз болуы екіталай. Бұған жол бермеу үшін, ең дұрысы, сатушыдан BTI құжаттарын тапсыруды, олармен танысуды және оларды макеттің нақты суретімен салыстыруды сұрау керек.

3. Байланыс жағдайы қандай?

Коммуникацияларды өте мұқият тексеру керек. Ең алдымен, кәріз құбырлары мен көтергіштерге назар аудару керек. Олардың жанында ылғалдылық белгілері болмауы керек. Жуынатын бөлмедегі және ас үйдегі суды ағызуды және оның қысымын міндетті түрде тексеріңіз. Сондай-ақ судың түсін, иісі мен дәмін бағалаңыз.

Егер газ құбырлары болса, олардың жақсы жағдайда екеніне көз жеткізіңіз, себебі бұл кез келген үйдегі ең қауіпті байланыс элементтерінің бірі. Сондай-ақ желдету және сору жұмысын бағалаңыз. Бұл желдеткіш саңылауларға әкелінетін оттықпен немесе сіріңкемен жасалуы мүмкін. Жалын өз бағыты бойынша ауытқуы керек.

4. Қабырғананың күйі жане дыбыс өткiзбейдiгi?

Бөлмелер өте суық немесе тым ылғалды екенін байқасаңыз, қабырғалардың жағдайына назар аудару керек. Жарықтар жоқ екеніне көз жеткізіңіз, ал ылғалдылығы жоғары жерлерде – саңырауқұлақтар. Өте жұқа қабырғалардың дыбыс оқшаулау деңгейі төмен болуы ықтимал. Тексеру оңай. Көршілерден қатты музыканы немесе теледидарды қосуды және нәтижесінде пайда болатын шу деңгейін бағалауды сұраңыз.

5. Терезелердiң, есiктердiң, балкон (логиялардың) күйi?

Терезелер мен есіктерге мұқият назар аудару керек, егер сіз оларды жылжытқаннан кейін өзгертуді жоспарламасаңыз. Жақтаулардың қабырғаларға мықтап сәйкес келетініне көз жеткізіңіз, олардың арасында бос орындар немесе көрінетін зақым жоқ. Барлық механизмдердің жұмысын тексеру үшін барлық бөлмелердегі терезелер мен есіктер жабылып, бірнеше рет ашылуы керек.

Балконды немесе лоджияны тексеруді ұмытпаңыз. Осы жағынан қиындықтарды болдырмау үшін еденге және төбеге ерекше назар аудара отырып, балконның немесе лоджияның жағдайын қараңыз.

6. Төбелер мен эдендердің жағдайы қандай?

Төбені тексере отырып, дақтардың, көгерудің, саңырауқұлақтардың болуына назар аударыңыз. Бұл жағдайда жалған төбе артықшылықтан гөрі кемшілікке айналуы мүмкін, өйткені ол барлық кемшіліктерді, егер бар болса, жасырады. Жоғарғы қабаттарда орналасқан пәтерлерде төбеге ерекше назар аудару керек.

Еден аяқтың астында «жүрмеуі» керек, бұл әйтпесе тегіс емес жабынды көрсетеді.

7. Сымдарда ақау бар ма?

Сымдардың күйі қандай екенін міндетті түрде сұраңыз. Бұл әсіресе электр энергиясын тұтынудың ағымдағы деңгейіне арналмаған ескі үйлерге қатысты. «Сымдар ескі ме, әлде жаңа ма?» Деген сұрақты қоюға болады. Адал сатушы сымдарды өзгерту қажет болса, әрқашан ескертеді.

8. Жылыту калай жымыс истейді?

Жылу маусымында емес, оның жұмысын тексеру қиын. Бұл жағдайда құбырлардың, батареялардың, клапандардың денсаулығын ғана көруге болады. Жылыту маусымы кезінде батареяларды ұстаңыз және олардың жылы екеніне көз жеткізіңіз.

9. Бұл жердегі көршілер қандай?

Тағы бір маңызды мәселе – болашақта сіздің қасыңызда кім өмір сүруі керек. Сатушы көршілерімен тату болса, оларды жақсы білсе және сізді таныстырып, олар туралы айтып берсе жақсы. Өркендеген жерлерде, әдетте, көршілермен проблемалар болмайды. Бірақ егер сіз әлі де кімнің және ненің тыныс алатынын нақты білгіңіз келсе, жақсы шығу жолы – кіреберісте әжелермен сөйлесу. Олар әдетте көп нәрсені біледі және сіздің болашақ көршілеріңіз туралы оңай сөйлеседі. Маған сеніңіз, қалған өміріңізді «керемет көршінің» қасында өткізгенше, жарты сағатыңызды әжелермен сөйлесуге арнаған дұрыс.

10. Коммуналдық қызметтер күні?

Үй сатып алу туралы шешім қабылдаудың маңызды сәті. Коммуналдық қызметтердің құны әртүрлі болуы мүмкін аудан . Сатушыдан соңғы төлемдерді көрсетуін және ай сайын ұқсас соманы төлеу мүмкіндігін бағалауды сұраңыз.

Пәтер жағдайындағы кішігірім ақауларды оңай жөндеуге болады. Неғұрлым елеулі кемшіліктер бағаны төмендетуге негіз болуы мүмкін. Дегенмен, біз сізге көп уақыт пен күш жұмсайтын айқын кемшіліктерге төтеп беруге кеңес бермейміз. Бұл жағдайда неғұрлым қолайлы нұсқаны іздеген дұрыс.

Көру кезінде жылжымайтын мүлік сатушысынан тағы не сұрар едіңіз? Түсініктемелерде бізге хабарлаңыз.