Сіз үй сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? Бұл мәселеге байыпты және мұқият қарайсыз ба? Содан кейін, сіздікі болатын өте ыңғайлы үйді іздеуді бастамас бұрын, дайындық жұмыстарын жүргізген жөн. Олар не? Бұл туралы бүгін айтамыз.
Ақша табыңыз
Ең алдымен, сіз өзіңіздің қаржылық қабілетіңізді бағалауыңыз керек. Ол үшін сізде қанша ақша бар екенін анықтайсыз. Егер сома сатып алуға жеткіліксіз болса, бөліп төлеу немесе несие туралы ойлану керек. Көптеген Қазақстандағы әзірлеушілер бүгінде олар сатып алушыларға үй сатып алу үшін бөліп төлеу жоспарын ұсынады, бірақ әдетте оның мерзімі шамалы екенін есте ұстаған жөн.
Бастапқыда мұндай үлкен сатып алу үшін сома болмаса, онда алу мүмкіндігін қарастырған жөн ипотекалық несие , әсіресе жас отбасыларға ең төменгі артық төлеммен тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік беретін мемлекеттік бағдарламалар бар (Forbes.kz мәліметі бойынша). Оларға мыналар жатады:
- Мемлекеттен және банктен бөлек жыл сайынғы сыйлықақы алу мүмкіндігіменТұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі ипотекаәр келісім бойынша 20% (мемлекеттен) және 2% құрайды. банк. Отбасының әрбір мүшесіне осындай келісім-шарттар жасау арқылы жинақ сомасын ұлғайту мүмкіндігі бар. Олардың әрқайсысы бонустар алады. Болашақта бұл келісім-шарттардың барлығын бір үй сатып алу үшін біріктіруге болады. жылдар.
- мемлекеттік бағдарлама «Нұрлы жол”.Сол Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде «Өркен» тарифтік бағдарламасы бойынша қатысу үшін сізге жылжымайтын мүлік құнының 50%-ы көлемінде аймақта бастапқы жарна төлеу қажет. Қалғанын 15,5 жыл ішінде төлей аласыз. Бұл әдіс несиені тез қайтара алмайтындар үшін өте тиімді.
- бағдарлама »Жас отбасы”.Бұл бағарламаны тек Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі жүзеге асылады және оны кейіннен сатып алумен жалға берілетің ұрғын үйді (6 айдан 8 жылға дейін) ұсынады. Несиені өтеу мерзімі таңдалған тарифтік жоспарға байланысты және 6 жылдан 15 жылға дейін. Өкінішке орай, бұл тиімді бағдарлама әз ғана үміткерлерді қамтый мұмкин, өйткені ол тек белгі бір мүлікке қатысты.
Егер сіз жас отбасылардың қатарында болмасаңыз немесе қандай да бір себептермен банк сізге мұндай несие беруден бас тартса, кез келген коммерциялық банкке хабарласуыңызға болады. Мұндай ипотеканы алу үшін сізге тұрғын үй құнының 30% және осындай несие беретін банктердің бірінің келісімі қажет болады. Бұл ретте, бұл жағдайда артық төлем айтарлықтай болатынын есте ұстаған жөн, өйткені ипотекалық несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай жоғары – жылдық 14%-дан 22%-ға дейін.
Жақсы несие тарихын құру
Несие алу мүмкіндігін арттыру үшін Homsters.kz кеңес береді:
- Банк қызметкері несие беру туралы шешім қабылдаған кезде оның алдында қандай сурет көретінін түсіну үшін несие тарихыңызды тексеріңіз. Ол үшін egov.kz порталын («Жеке несиелік есеп алу» қызметі) пайдалана аласыз, онда сіз мұндай ақпаратты тегін және 15 минут ішінде аласыз.
- Өтінім беру алдында әлі уақытыңыз болса, шоттарды уақытында төлей бастаңыз.
- Сондай-ақ, картадағы несие лимитін асырмаңыз немесе одан да маңыздысы оны көбейтпеңіз. Несиелік шоттағы қаражаттың 30%-дан аспайтын бөлігін пайдалануға тырысыңыз.
- Жаңа несиелер алмаңыз немесе атыңызға жаңа несие шоттарын ашпаңыз.
- Өз қаражатыңызды артық жұмсаудан сақтаңыз, әсіресе мерекелер мен мереке күндері. Эмоцияларға берілу арқылы сіз онсыз жасай алмайтын маңызды сатып алуды жасай аласыз және бұл сіздің ипотекаға деген құштарлығыңызды тоқтатуы мүмкін.
Нарықты зерттеу
Сіздің келесі қадамыңыз нарықтық үрдістерді және сатушылар ұсынатын тұрғын үй нұсқаларын зерттеу болуы керек. Алдымен, сатып алғыңыз келетінін шешіңіз жаңа ғимараттағы жылжымайтын мүлік Немесе бұрыннан орнатылған опцияны қалайсыз ба? қайталама нарықта . Бірінші жағдайда әзірлеушілерді, олардың ағымдағы және бұрынғы жобаларын зерттеу керек. Мүмкін болса, құрылыс алаңына міндетті түрде барып, жұмыстың қалай жүріп жатқанын көріңіз. Әзірлеуші өтініш бойынша сізге экскурсия жасай алады, жерге және құрылысқа құжаттарды ұсына алады, көрме залын (бар болса) көрсете алады.
Қайта сату үшін — қаланың әртүрлі аймақтарындағы бірнеше нұсқаларды салыстырыңыз, сонда олардың бағасы қаншалықты ерекшеленетінін көресіз. Егжей-тегжейлі сипаттамасы бар жарнамаларға ерекше назар аударыңыз, бірақ мәтінге толығымен сенбеңіз. Олар айтқандай, бір рет көру қауіпсіз
Сондай-ақ Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды мезгіл-мезгіл талдайтын ақпараттық және мамандандырылған порталдардағы негізгі мақалаларды оқыңыз. Саусағыңызды импульсте ұстай отырып, сіз сатып алудың ең қолайлы сәтін анықтай аласыз.
Көмекшіні табыңыз
Жылжымайтын мүлік нарығындағы соңғы жаңалықтарды үнемі қадағалап отыру және үлкен мәмілелері бар сенімді сатушыларды іздеу өте қиын. Егер сізде мұны өзіңіз жасауға қалауыңыз немесе мүмкіндігіңіз болмаса, сіз жекемен жұмыс істеу мүмкіндігін қарастыра аласыз риэлтор немесе жылжымайтын мүлік агенттігі. Бұл жағдайда сіздің көзіңізге түскен бірінші ұсынысты қабылдамауыңыз керек. Мұндай маманды жалдау ұсыныс бойынша немесе оның қызметі мен жұмысына шолуларды мұқият зерттегеннен кейін жақсы.
Тағы бір нұсқа – Homsters.kz өз пайдаланушыларына негізгі үй сатып алу кезіндегі тегін қолдау және кеңес. Біз сізге сенімді құрылыс салушыны таңдауға, ипотекалық несиелеу нұсқасын таңдауға және сол жерде кездесуді ұйымдастыруға көмектесеміз — дәл сізге ұнайтын тұрғын үй кешенінің сату бөлімінде.
Барлық осы дайындық жұмыстарын жүргізгеннен кейін сіз өзіңіздің болашақ үйіңізді іздеуді қауіпсіз бастай аласыз. Ал Homsters.kz өз ресурсында Қазақстан қалаларындағы жылжымайтын мүлікке қатысты ұсыныстарды ғана ұсына отырып, сізге көмектесуге дайын.
Пәтер сатып алуға немесе ипотекалық несие алуға қалай дайындалдыңыз? Пікірлерде бізге хабарлаңыз!
| Компания | Тұрғын үй кешені | Аймақ, мекенжай | Квадрат ауданы m | Бағасы, теңге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| PSK Klen ЖШС | Жтёр TK (1-ші және 2-ші кезек) | Елильский к. Орынбор, 9 | 45–74 | 320–330 мың |
| Eurostandard-Aqua ЖШС | Атаусыз | Сарыаркин к. Жамбыл, 15а | 40–76 | 315 мыңнан |
| ЖШС «Азия» | LC Karatau | Есілский, Орынбор мен Керей, Жәнібек хандар | 58–64 | 290–330 мың |
| Сапа Инвест ЖШС | TK Tau | Есілский көш. Шыңғыс Айтматов, 42 | 45,5–83,1 | 300 мың |
| ЖШС «Астана КазСтрой - Универсал» | Алмату тұрғын үй кешені | Есілский, Қабанбай батыр - Сығанақ | 38–70 | 380 мың |
| TOO BAZIS-A | TK Ақ Дидар Millennium Park TK | Алматы, көш. Хусейн бин Талал Алматы, көш. Нәжімеденова | 35–73 40–82 | 9,7 миллионнан 12 миллионнан |
| Бәйтерек | TK Expo қалашығы | Есілский, ЭКСПО-қалашық | 62,5 | 399,9 мың (таза) |
| АО Бауыр Қазақстан | Samruk Towers TK | Есильский, ф/м Комсомольский | 26 | 270–280 мың (таза) |
| TOO Astana Estate | TK Тарлан | Алматы, көш. A 98 | 52,8–61 | 375–395 мың (таза) |
| BI тобы | Камал тұрғын үй кешені Azure Quarter TK Нұра Есіл TK Орынбор мұнаралары Promenade EXPO TK | Есілский, ст. Ұлы Дала, 26, 38, ст. Сарайшық, 5 ст. № 38 т.б. Мәңгілік Ел, 54 т.б. Мәңгілік Ел | 45 71.5 40–50 44 53 | 330 мың 350 мың 357–374 мың 350 мың 360 мың |
