Әзірлеушіден жөнделген пәтерді сатып алу: оң және теріс жақтарын салыстырайық

Қазақстан Республикасының кейбір құрылысшылары жөндеу жұмыстары жүргізілген жаңа ғимараттардан тұрғын үйлерді ұсына бастады. Сатылымдағы пальма әлі жөндеусіз пәтерлерге тиесілі болса да, сатып алушылар дайын баспана сатып алу туралы ойлана бастады. Нұсқалардың әрқайсысының артықшылығы қандай және бір бағытта шешім қабылдағанда нені ескеру керек? Homsters.kz бұл туралы толығырақ білуге ​​шешім қабылдады.

Жөндеусіз пәтер – құру еркіндігі

Әзірлеушімен келісім-шартқа қол қоймас бұрын сатып алушылардың таңдауы бар – пәтер сатып алу жөндеумен немесе жөндеусіз. Әзірлеушілер әдетте «қораптағы» барлық негізгі жұмысы бар опцияны ұсынады, бірақ жөндеусіз – «дөрекі аяқтау» деп аталатын. Ал көптеген сатып алушылар баспананы осылай сатып алғанды ​​жөн көреді. Бұл жағдайда пәтерді әрлеуге дайындау керек. Қабырғалар, төбелер мен едендер туралауды қажет етеді. Бөлме қабырғалары жоқ, пәтерде еркін орналасу бар, тұрғын үй аумағын аймақтарға бөлу аяқталмаған.

Мұндай жылжымайтын мүліктің басты артықшылығы – шаршы метрдің төмен құны (дайын пәтерлермен салыстырғанда) және кез келген идеялар мен идеяларды жүзеге асыру мүмкіндігі. Премиум және бизнес-сыныптағы жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға мұндай пәтердің жеке жобасын әзірлеуге дайын дизайнерлік студияның қызметтері жиі ұсынылады. Бұл жағдайда сіз тапсырыс бере аласыз жөндеу ғана, сонымен қатар қайта құру және барлық бөлмелерді жабдықтау. Сондықтан бастапқыда пәтер сіз қалағандай етіп жасалады.

Негізгі кемшілік – үй-жайларды тұрғын үйге айналдыру үшін қажет жұмыстың үлкен көлемі. Ақшаны, уақытты және оларсыз нервтерді жұмсауға дайын болыңыз.

Дайын пәтер дерлік – жеке интерьер дизайны

Келесі нұсқа – «алдын ала өңдеу» аяқтау. Бұл жағдайда сатып алушылар мыналарға ие пәтер алады:

• орнатылған кіреберіс есіктер;
• еденге төсеу;
• қабырғалардағы стяжка (өрескел сылақ);
• төбедегі еден плиталары;
• электр сымдары;
• екі қабатты терезелер;
• ванна бөлмесіндегі жабын;
• ваннаға, раковинаға және дәретханаға арналған розеткалар.

Мұнда барлығы жаңа қожайындар өз қалауы бойынша пәтерді тұрғын үй пішініне келтіре алатындай етіп жасалған: жөндеуге арналған материалдардың сапасын (тұсқағаз, еден және т.б.), олардың дизайны мен түсін, сантехниканы таңдаңыз. Мұнда жұмыстың орындалуы тұрғын үйді жеткізу мерзіміне байланысты болмайды, сондықтан оның сапасы құрылыс салушы ұсынатыннан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін.

Екінші жағынан, үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады, яғни пәтер кілтін алғаннан кейін бірден кіру мүмкін болмайды. Уақыт жоғалтуға, ақша мен жүйкеге кететін шығынды қоссаңыз (жұмысшылармен тіл табысу әлі бір ғанибет!) Ал сіз суретке түседі, жұмсақ айтқанда, тартымды емес. Осының аясында жөнделген пәтердің ұсынысы қызықтырақ көрінеді, әсіресе бұл опцияны мұқият қарастырсаңыз.

Дайын пәтер – уақыт пен жүйкені үнемдеу

Жаңартылған пәтер – «жақсы әрлеу» – үй пайдалануға берілгеннен кейін бірден көшуге мүмкіндік береді. Мұнда қазірдің өзінде тұсқағаздар желімделген, еден төселген, сантехника орнатылған. Сіздің үйіңізді жайлы ететін жиһаздар мен әртүрлі интерьер заттарын таңдау ғана қалады. Иә, материалдар мен жөндеу жұмыстарының сапасы жақсы емес шығар, бірақ ол қазірдің өзінде «өзінің» пәтері, жеке кеңістігі болады. Жалдамалы пәтерде, жатақханада немесе туыстарымен бірге тұратындар үшін бұл жағдай маңызды болады.

Тағы бір плюс – жөндеуге ақша үнемдеу. Егер сізде уақыт немесе мүмкіндік болмаса, білім немесе қиял жоқ болса, жұмысты әзірлеушіге немесе арнайы жалданған дизайнерге тапсыру керек. Әрине, мұндай жобаның құны жоғары, бірақ нәтиже тұрарлық. Өйткені, сен Сіз өзіңіздің барлық идеяларыңыз бен тілектеріңіздің іске асуы болып табылатын баспана аласыз. Интерьерді кішкентай нәрселермен және жүрекке қымбат нәрселермен толықтыру ғана қалады.

Жаңартылған пәтер уақыт пен жүйкені үнемдеуге де мүмкіндік береді. Жөндеу жұмыстары үнемі бақылауды қажет ететіні жасырын емес. Тіпті бұл сізге жұмыстың жақсы сапасы мен жылдамдығына кепілдік бермейді. Тапсырыс берушінің қалауымен үнемі сәйкес келмейтін бригадирмен және оның қарамағындағы қызметкерлермен тұрақты қарым-қатынас сіз үшін жүйке кернеуі мен күйзеліске әкелуі мүмкін. Мұндай жағдайларда «Жөндеу судан да жаман» деген сөз ойға оралады. Сондықтан, егер сіз күнделікті күйзеліске ұшырағыңыз келмесе және жағымсыз эмоциялардың бүкіл гаммасын сезінгіңіз келмесе, жөндеуден өткен пәтер – сіздің тамаша таңдауыңыз.

Қандай кемшіліктер бар?

Өкінішке орай, жеке жобаны әдетте сәнді жылжымайтын мүлікті сататын әзірлеушілер ғана ұсынады. Эконом-комфорт класындағы тұрғын үй сатып алатындар жөндеуден өтсе де, «әлеуметтік жаңғырту» деп аталатын нәрсеге қанағаттануы керек. Көбінесе бұл опция мемлекеттік бағдарлама бойынша салынып жатқан үйлерде кездеседі. Мүгедектер, әскери қызметшілер, ардагерлер, ғарышкерлер және басқа да адамдар мұндай жылжымайтын мүлікті Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен алады.

Бұл жағдайда пайдаланылған жөндеу және материалдардың сапасы жақсы емес. Бірақ жеке әзірлеушілер әртүрлі талғам мен бюджет үшін бірнеше әрлеуді ұсына алады. Дегенмен, ол әлі де стандартқа сәйкес жасалады және сіздің даралығыңызды баса алмайды. Бұл жағдайда көптеген жаңа қоныстанушылар дайындалуда пәтерді «өздері үшін» қайта жасау. Мұндай әрекеттер тұсқағаздың түсін өзгертуді де, орнатылған сантехниканы, розеткаларды, ажыратқыштарды, су құбырларын да қамтуы мүмкін. Кейбіреулердің жолы болды және олар тек «косметикалық» жөндеумен шектеледі, олардың жеке қалауын көрсететін «қызық» мәреге әкеледі. Басқалары екі қабатты терезелер мен кіреберіс есіктерді қосымша өзгертуге тура келеді, өйткені олардың жұмысында проблемалар бар немесе олар негізгі функцияларды орындай алмайды (құлып жабысады – есік жабылмайды немесе екі қабатты терезелер жылуды ұстамайды. – пәтер қыста суық).

Сондықтан жөнделген пәтерді сатып алған дұрыс па, әлде оны өз бетімен жасаған дұрыс па? Бұл, әрине, сізге байланысты. Және біздің кеңесіміз:

• Егер сізде мұндай мүмкіндік пен тілек болса, бәрін кейінірек қайталамау үшін келісімшартқа қол қою кезеңінде немесе одан кейін бірден жеке жобаға тапсырыс берген дұрыс.
• Егер жөндеуді әзірлеуші ​​жасаса, онымен жұмысқа кепілдік бар-жоғын және оның қанша уақытқа созылатынын тексеріңіз.
• Салонға баруды ұмытпаңыз, онда әзірлеуші ​​әдетте сізге қандай пәтер алатыныңызды көрсетеді. Қолданылатын материалдарға назар аударыңыз.

Қандай пәтер сатып алғыңыз келеді? Жөндеумен немесе жөндеусіз бе? Бізбен өз ойларыңызбен бөлісіңіз.