Алматы мен Астананың жылжымайтын мүлік нарығы: 5 айырмашылықты табыңыз

Онлайн платформаға сәйкес Homesters.kz , келушілер көбінесе қалалардан жылжымайтын мүлікті іздейді Астана Және Алматы . Homsters.kz сайтында осы қалаларға арналған хабарландырулар Қазақстан бойынша ұсыныстардың жалпы санының 50%-дан астамын құрайды. Қазір бұл қалалардың жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай қалай және олардың айырмашылығы неде? Бүгін біздің мақаламыз осы туралы.

Алматы мен Астана Қазақстанның ірі қалалары, сондықтан айтарлықтай айырмашылықтар болмауы керек сияқты. Бірақ іс жүзінде олай емес. Бұл екі нарық келесі айырмашылықтармен сипатталады:

• үйлердің жасы;
• сатып алу мен жалға алудың табыстылығы;
• ұсыныстардың болуы/болмауы;
• сейсмикалық белсенділік;
• жылжымайтын мүлік түрлерінің танымалдылығы (жеке үйлер, пәтерлер, коттедждер);
• тұрғын үй жайлылығы.

Төменде біз осы тармақтардың әрқайсысын егжей-тегжейлі қарастырамыз.

Үйлердің жасы: жаңа ғимараттар сатып алушылар үшін тартымдырақ

Астана мен Алматыдағы жылжымайтын мүлік нарығының бірінші және басты айырмашылығы – қандай үйлер ұсынылатынында. Елордада жаңа нысандардың белсенді салынуы басым болуына әкелді жаңа ғимараттардағы пәтерлер (2010-2016 жылдар аралығында салынған үйлер) Порталда мұндай хабарландырулардың 49%-дан астамы бар. Қалған үйлер дамудың ерте кезеңдеріне жатады.

Алматыда із қалдырды басқа тенденция . Мұнда жаңа ғимараттар соншалықты көп емес – 2010 жылдардағы хабарландырулардың тек 34% тұрғын үй сатады. Негізінен өткен ғасырдың 70-80-жылдары салынған үйлер. Сондай-ақ 40 жастан асқан жылжымайтын мүлікке ұсыныстар бар.

Тиімді инвестиция – сатып алу немесе жалға алу?

Оңтүстік астанада баспананың болуы беделді, өйткені дәл осы жерде еліміздің іскерлік, мәдени және әлеуметтік өмірі қарқынды жүріп жатыр. Сондықтан жылжымайтын мүліктің бағасы дәстүрлі түрде басқа аймақтарға, соның ішінде елордаға қарағанда сәл жоғары.

Бірақ егер Астанадағы жылжымайтын мүлік бағасы орташа есеппен небәрі 8%-ға төмен болса, сәйкесінше Homesters.kz , басқа аймақтарда бұл айырмашылық 65-70%-ға дейін жетуі мүмкін. Бірақ жалға берілетін тұрғын үй бағасының арақатынасы мүлде басқа. Алматыда пәтерді астанадан екі есе дерлік арзан жалдауға болады. Дегенмен, көп нәрсе аймаққа байланысты. Оңтүстік астанада жалға беру бағасы неғұрлым төмен болса, нысан орталықтан алыс орналасқан. Астанада аудандар арасындағы айырмашылық Алматыдағыдай байқалмайды.

Айтпақшы, көптеген жалға берушілер жалға алушылардың позициясында және жоғары маусымда бағаны көтеруге асықпайды. Бұл әсіресе күзде дәстүрлі түрде баспана іздей бастайтын студенттерге қатысты.

Ұсыныстардың болуы: кез келген талғамға арналған үлкен таңдау

Астанада жаңа тұрғын үйлер мен тұтас кешендердің белсенді түрде салынуы риэлторлардан түсетін ұсыныстардың көбеюіне әкелді. Бірақ жақында олардың саны онша көп емес, Алматыдағыдай екі есе көп. Бүгінгі күнге дейін дерлік 6600 хабарландыру қарсы Астана қаласында тұрғын үйді сату туралы 9200 хабарландыру Алматыдағы жылжымайтын мүлік туралы. Көріп отырғаныңыздай, ұсыныстардағы айырмашылық бірте-бірте азайып келеді.

Жалға беруді ұсынатын сайттарды талдасақ, Астанада пәтерді жалға алу оңайырақ екені анық – ұсыныстар 3 есеге жуық көп. Бұл бүкіл пәтерлерге де, жеке бөлмелерге де қатысты.

Елордада бөлмені жалға алу бойынша ұсыныстар көбірек. Ал мұндағы себеп, сатып алушылардың қызығушылығы төмендеген люкс тұрғын үй сатылым санатынан жалға беру санатына көшті.

Алматыдағы жылжымайтын мүлік нарығы үшін жеке үйлердегі немесе коттедждердегі бөлмелерді жалға беру ұсыныстары тән. Қосымша бонус айналадағы шағын жер учаскесі болуы мүмкін.

Ірі қалалардағы жалға алушылар төлеуге дайын бағадағы айырмашылық өте үлкен. Астанада 50 мың теңге болса, Алматыда 20 мың теңгеден аспайды.

Жылжымайтын мүліктің қандай түрі танымал: жеке үй немесе пәтер?

Жаңа көпқабатты үйлер мен тұрғын үй кешендерінің пайдалануға берілуі елордаға нарықта осындай тұрғын үй ұсыныстарының санын арттыруға мүмкіндік берді. Homsters.kz сайтында олар бар Астанада 5600 хабарландыру Және Алматыда 5500 ұсыныс . Сонымен қатар, оңтүстік астанада көлемі 40 м²-ге дейін болатын пәтерді табу оңайырақ. Егер сіз 150 м²-ден кең пәтер алғыңыз келсе, астаналық ұсыныстарға назар аударыңыз.

Бірақ жеке үйлердегі айырмашылық айтарлықтай – Homsters.kz сайтында Астанада 700, Алматыда 3000-нан астам ұсыныс бар. Мұнда шаршы метрдің бағасы шамамен бірдей.

Үйдегі жайлылық: сатып алушылар не іздейді?

Алматыда тұрғын үй жағдайына көбірек көңіл бөлінеді. Мұнда «еуропалық сапалы жөндеу» деген жиі сұраныс бар. Көптеген жалға алушылар қала орталығында орналасқан жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытады. Көбінесе хабарландырулар орталыққа, Орталық әмбебап дүкенге, Арбатқа жақындығы сияқты параметрлер бойынша сұрыпталады.

Астанада нақты құрылыс салушылар немесе тұрғын үй кешендерінің ұсыныстары танымал. Сол жағалауда салынған үйлер оларға ең тартымды көрінеді. Бір қызығы, мұнда «шик» сөзі жиі кездеседі.

Астанада тұрғын үйлердің құрылысы қарқынды жүріп жатыр. Жобалар қоршаған ортаның жайлылығын арттыру және тұрғындардың қажеттіліктерін мүмкіндігінше қанағаттандыру болып табылатын қоршаған инфрақұрылым объектілерін көбірек қосуда.

Астанада немесе Алматыда жылжымайтын мүлікті таңдағанда, өмір салтыңыздан бастаңыз. Астана – өмір ырғағы жоғары заманауи елорда. Бірақ Алматы – ұрпақтан-ұрпаққа жалғасып келе жатқан дәстүрді сақтаушы. Мұндағы өмір әр минуттан ләззат алуға шақырып, өлшенетін.

Қай қалада тұрғыңыз келеді? Түсініктемелерде бізге хабарлаңыз.