Сатып алу процесін жылдамдату және қорғау үшін немесе Алматыда пәтер сатылады Қажетті құжаттар тізімін қарап шығуды ұсынамыз. Неге назар аудару керек және сатып алу туралы келісімге қол қою қанша тұрады? Енді біліп алайық!
Алматыдағы жылжымайтын мүлікті сатуға арналған қағаз
- Құқықтық құжаттар (меншік құқығы туралы куәлік, оған қоса мұрагерлікке кіру, сату, сатып алу, жекешелендіру және т.б. құжат)
- Тұрғын үй-жайдың техникалық паспорты
- Сатушының жеке басын куәландыратын құжат
- Салықтардың төленгенін және коммуналдық төлемдер бойынша берешегінің жоқтығын растайтын түбіртек
>Пәтердің техникалық төлқұжатын қайдан алуға болады?
Алматыдағы пәтерді сатуды меншік иесі емес, оның өкілі жүргізетін болса, сенімхат қажет болады. Ол өкілдің тұрғын үй алаңын сату құқығын растайды.
Алматыда жылжымайтын мүлікті сатуға тағы қандай құжаттар қажет болуы мүмкін?
Шешім қабылдау Алматыдан пәтер сатып алу , нысанның ортақ иелері бар-жоғын білуді ұмытпаңыз. Бұл көбінесе ерлі-зайыптылар мен балалар.
- Егер сатушы мүлікті сатып алу кезінде некеде тұрмаған болса, ол тиісті нотариалды куәландыруды ұсынуы керек. Егер ол Алматыдан некеде пәтер сатып алған болса, нотариуспен куәландырылған екінші жартысының келісімі, оған қоса неке туралы куәлік қажет болады. Ерлі-зайыптылар ажырасқан жағдайда сатушы мүлікті бөлу туралы сот шешімін ұсынуы керек.
- Үй иелерінің арасында 18 жасқа толмаған балалар болуы мүмкін — онда Алматыдағы пәтерді сату үшін қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет болады. Бұл органдардың, әдетте, «балалар» жылжымайтын мүліктерімен операцияларға теріс көзқарасы бар екенін ескеріңіз — көптеген тексерулерге дайын болыңыз.
- Егер тұрғын үйдің үлескерлері болса, оларға сатуға сертификатталған келісім қажет.
> Бірнеше иесі бар мүлікті қалай сатуға болады?
Алматыда делдалсыз жылжымайтын мүліктісатуды қалай ұйымдастыруға болады?
Ең алдымен нотариусқа хабарласыңыз — ол қажетті операцияларды жасайды:
- ортақ меншік иелерінің немесе ауыртпалықтардың бар-жоғын анықтау үшін мемлекеттік органдардан құжаттарды сұратуға;
- Алматы қаласындағы жылжымайтын мүлікті сату шартын куәландыруға;
- жылжымайтын мүлік орталығына тіркеу үшін куәландырылған шартты ұсынады, сондай-ақ меншік құқығын тіркейді (бұл үшін сатып алушы 0,5 айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлейді).
Алматыдағы жылжымайтын мүлікті делдалсызсатуқтасу: қанша күтуге болады?
Сатып алу-сату мәмілелерін жасау делдалсыз нақты шарттарға байланысты әр түрлі шығындар:
- қалада тұрғын үйді қолма-қол ақшаға сатып алсаңыз – 12 АЕК;
- егер пәтер ипотекалық несиелендіру арқылы сатып алынса – 4 АЕК;
- ауылдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу – 2,7 АЕК.
Бұл сомаға шарттың орындалуы ғана емес, оның түпнұсқалығын нотариуспен растау да кіреді. Алматыда пәтер сатып алмас бұрын заңгердің қызметін пайдалануды ұсынамыз – ол сізге барлық үй иелері, соның ішінде кәмелетке толмағандар туралы толық ақпарат алуға көмектеседі.
| Провинция/қала | Бас тарту, түскен өтініштердің % |
|---|---|
| Түркістан облысы | 100 |
| Павлодар облысы | 40 |
| Жамбыл облысы | 34 |
| Алматы | 33 |
| Алматы облысы | 33 |
| Шымкент | 32 |
| Ақтөбе облысы | 32 |
| Қарағанды облысы | 31 |
| Атырау облысы | 29 |
| Маңғыстау облысы | 28 |
| Солтүстік Қазақстан облысы | 28 |
| Батыс Қазақстан облысы | 27 |
| Қызылорда облысы | 26 |
| Шығыс Қазақстан облысы | 23 |
| Астана | 22 |
| Ақмола облысы | 20 |
| Қостанай облысы | 18 |
