Tengrinews.kz тілшісі сұхбат берген сарапшылар ұлттық валютаның құнсыздануы аясында тамызда қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығының өзін қалай ұстайтынын айтып берді.
Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, шілде айы қайталама тұрғын үй нарығындағы бағаның біршама тұрақсыздығымен ерекшеленді. «Ай шағын пәтерлер бағасының қызықты өсу үрдісімен басталды. Шілде айының алғашқы екі аптасында қайталама нарықта ұсыныстың нышандық бөлінуі байқалды, олардың бағасы арзанырақ 1-2 бөлмелі пәтерлерге бөлінді. бағасы осы кезеңде 3-4 пайызға, ал одан да жоғары бағалары сол мерзімге тоқтап қалған (3 бөлмелі пәтерлер) немесе айтарлықтай төмендей бастаған (4 бөлмелі және одан да көп)», — деп қосты сарапшы. бұл үрдіс ұзаққа созылмады. Оның айтуынша, үшінші аптадан бері бағалар ай басындағы деңгейге дейін төмендеді, бірақ көп ұзамай теңге бағамының динамикасының әсерінен қайтадан көтерілді.
Мельникова түсіндіргендей, бағаның өсуі 1- және 2 бөлмелі пәтерлер дағдарыстан кейінгі нарыққа тән құбылыс, бұл кезде сатып алушылар өздерінің қаржылық мүмкіндіктерін барабар бағалайды және көбінесе шынымен қалтасы көтеретін тұрғын үйді таңдайды. Бұл, ең алдымен, бұрын кеңірек баспана сатып алу үшін жетіспейтін соманы алуға мүмкіндік берген банктік ипотеканың болмауына байланысты, деп санайды маман.
«Жалпы алғанда, бір айда Алматы мен Астанада қайталама нарықтағы орташа бағалар шамамен 1,5-2 пайызға өсті. Бағаның өсуіне айдың соңында теңгенің шамалы құнсыздануы басты себеп болды. Осы аптаның басында бір доллар үшін 346-350 теңге деңгейі Біздің ойымызша, бұл «қос секіру» — айырбас бағамы мен қайталама нарықтағы бағалар — сатушылардың көпшілігінің әлі де болса шартты ілгерілеуді ұстанатынын тағы бір рет растады. олардың объектілерінің бағасы», — деді ол. сарапшы.
Әңгімелесуші тамыз айына болжам жасай отырып, тамыз айында қайталама тұрғын үй бағасы теңге бағамының динамикасына байланысты анықталатынын айтты. Валюта бағамы тұрақты болып қалса, баға төмендеу үрдісіне қайта оралып, бір айда 1 пайызға дейін жоғалуы мүмкін. Дегенмен, оның пікірінше, ұлттық валюта құнсызданған жағдайда қайталама тұрғын үйді сатушылардың бір бөлігі шаршы алаңның құнын пропорционалды түрде көтереді, бұл бағаны қайтадан көтереді.
Бұл ретте ол теңге бағамының динамикасы мен қайталама нарықтағы бағаның бастапқы тұрғын үй нарығына айтарлықтай әсер етпейтініне сенімді. «Әрине, бұл болжам теңге бағамының айтарлықтай өзгеру жағдайына қатысты емес. Әзірлеушілер әлі де нарықтың күзде жандануын күтуде, бірақ әзірге олар сатып алушыларға ұсына отырып, сатылымға белсенді түрде қолдау көрсетуде. жеңілдіктер мен акциялар », — деп түйіндеді Мельникова.
Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов тамызда және қарашаға дейін жылжымайтын мүлік бағасы төмендеу жағына қарай түзетіледі деген пікірде. «Қазір құн теңгемен белгіленуі керек деген нақты түсінік бар. Бүгінде теңгенің құны төмендеп жатыр, ал, күзде баға 10-15 пайызға дейін, ал кейбір нысандар үшін тіпті төмендейді. 20 пайыз», — деп түсіндірді ол сарапшы, бүгінгі күні тиімді сұраныс нөлге тең.
Бұған дейін Astana Best Consulting Group экономисі Арман Байғанов Қазақстанда жыл соңына дейін тұрғын үйлердің бағасы теңгеде кемінде 10 пайызға, долларда 13 пайызға өсетінін болжаған болатын. Өз кезегінде Homsters.kz мамандары бағаның қалай болатынын айтып берді осы жазда Қазақстандағы жылжымайтын мүлік. Олар алдағы үш айда қайталама жылжымайтын мүлік нарығында тұрғын үй бағасының төмендеуі жалғасатынын атап өтті. Жалпы, олар жыл соңына дейін Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасы шамамен 5-10 пайызға төмендейді деп болжап отыр.
| Мекен | Базалық құны 1 ш.м, теңге |
|---|---|
| Sela | 2 700 |
| Ауылдар | 4 200 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 6 000 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 12 000 |
| Алматы, Астана | 60 000 |
| Ақтау, Ақтөбе, Қарағанды, Қызылорда, Петропавл, Тараз, Шымкент және басқа да ірі қалалар | 36 000 |
